镇江五月楼市成交量爆发式增长,价格稳中略升
发布:2011年6月6日
 
  2011年5月,镇江楼市在大盘大体量成交业绩和政策性住房集中成交的影响下,市场成交总量出现爆发式增长,成交价格较为稳定,略有上升;
  一、成交总量环比上爆涨超两倍
  在经历了2011年4月镇江楼市两成左右的下降后,2011年5月镇江楼市成交量爆发式的增长。
  市场总体成交量:2011年5月镇江楼市总计成交5122套,面积约571485平方米;环比2011年4月成交套数上升约228%,环比成交面积上升约220%,成交量和套数与上月相比均呈现翻两倍状态的爆发式增长。
  主要原因,一方面是位于句容的碧桂园·凤凰城的开盘销售,该盘2011年5月销量即占镇江楼市总销量的23.4%;另外一方面,以平昌新城新茂苑为代表的政策性住房(拆迁安置)在本月出现大量成交,该盘2011年5月即占镇江楼市总销量的17.7%;
  二、普宅、非普宅成交量暴涨100%以上
  2011年5月,镇江楼市普宅、非普宅两类业态分别出现了100%的大幅上涨,普通住宅销量暴涨200%。
  普通住宅方面,2011年5月镇江楼市成交3065套,成交面积约324047平方米,环比套数增长约201%,环比面积增长约202%。
  非普通住宅方面,2011年5月镇江楼市成交480套,成交面积约104220平方米,环比套数增长约117%,环比面积增长约123%。
  主要原因,一方面由于“碧桂园·凤凰城”、“恒大名都”等个盘的大体量成交;另外一方面,由于“碧桂园·凤凰城”、“恒大名都”等大盘均位于镇江周边区域的句容、丹阳等地,也使得镇江市内周边区域成交量远高于镇江市区成交量,并对整体市场成交量起强势的拉升作用。
  三、监测价格稳中略升
   在本地楼市5月成交量爆发式增长的同时,由于2011年5月宏观层面对于楼市调控的作用;以及2011年上半年楼市黄金周的影响,2011年5月镇江市区房地产销售价格基本保持稳定,略有提升。
   销售价格方面,据镇江市民生价格信息公布系统的数据显示,镇江市区36家重点楼盘,住宅类产品均价为7779元/㎡;其中,多层类住宅均价为7455元/㎡,小高层(高层)类住宅均价为6215元/㎡,别墅类住宅均价为9721元/㎡。
  环比2011年4月情况,总体价格上升约0.7%,多层类住宅上涨约0.9%,小高层(高层)类住宅价格上涨0.6%,别墅类住宅价格下降0.6%。 (镇江市价格监测中心)