聚焦限购佛山“宽限令”为何朝令夕改？

　　佛山“半夜鸡叫”的政策着实令人摸不着头脑。SOHO中国董事长潘石屹昨天在得知佛山限购放松消息后，在微博中转发了收到的一条短信，“佛山不在国务院规定的限购城市之列，佛山市今年年初的限购和而今的取消，都是自主行为，千万不要理解为什么信号，做出错误的判断”。就在大家还在为佛山限购放松是否释放了一种信号而踌躇时，华远地产董事长任志强回复潘石屹称，“没注意‘放宽令’已经连夜叫停了？”并随后表示，“变化恰恰是一种信号。” [详细]

佛山朝令夕改小城市纠结楼市自救

佛山松绑若被跟风 “限购令”恐功败垂成

　佛山为何放宽限购令？

广东佛山12日起放宽限购成全国放松限购第一城

　　10月11日，佛山市住房和城乡建设管理局发布最新公告《关于进一步加强我市房地产市场调控有关问题的通知》，通知透露，佛山限购令将于10月12日起放宽限购条件，由此，佛山成全国放松限购第一城。业界认为，此举将引发更多的二三线城市跟风放宽甚至取消房市限购政策。[详细]

　佛山市住房和城乡建设管理局回应为何要放宽限购

　　①佛山是广东限购最早，执行最到位的城市。佛山市于3月18日出台住房限购政策，是全省最早也是唯一执行住房限购政策的地级市，同时也是全国反应最快、最先出台住房限购政策的二线城市之一。
　　②佛山当前的房价已经控制在调控目标之内。经过半年的调控，佛山市住房均价从今年3月8756.13元/平方米的历史高位回落至9月8237.08元/平方米的位置，最大降幅达6%。今年前三季度的商品住房均价为8235.05元/平方米，同比去年年底的7987.75元/平方米上涨3.1%，房价控制在调控目标之内。
　　③限购导致地区均价不平衡。受购房资格限制，购买人群流向位置较好的区位购房，高明、三水两区的项目以及一些镇街的低价位项目受到严重影响，9月份房价最高的南海区10756.31元/平方米与房价最低的高明区5338.75元/平方米，相差接近两倍。
　　④限购导致销售的房屋结构不合理。受拥有住房套数限制，限购后反而促进了高价位的大户型商品住房的销售，给完成全年的新建住房价格控制目标造成极大影响。
　　⑤广州被挤出的购房者给佛山调控带来困难。由于佛山市毗邻广州，受与广州中心城区房价价差的吸引，大量非本市户籍人员通过补缴社保或个人所得税在该市购房，为该市调控房价工作造成困扰。
　　⑥受2009年高价土地进入销售期的影响，10月份以后，禅城、南海、顺德三区将有大量均价超15000元/平方米的高价项目推出市场，给全市的调控任务造成巨大压力。

　佛山宽限令朝令夕改折射什么？

佛山限购“朝令夕改”是地方与中央博弈

　　看到佛山政府限购政策的朝令夕改，市场以为这是地方政府的儿戏。房地产宏观调控政策如此朝令夕改，把地方政府的一点房地产政策威信扫得一光二尽。其实，实际情况并非如此。这完全是地方政府房地产政策与中央政府房地产政策两者博弈的结果。这次佛山市政府的行为全盘皆输，既没有受到市场的欢迎与认可，也没有得到中央政府同意，结果是两头不是人。[详细]

限购已“骑虎难下” 佛山宽限戏剧收场

　　限购从来只是这这轮房地产调控的手段，控房价才是目标。如果目标已达成在望，那手段还要不要用，其实没大多关系。但有一种情况例外，那便是手段太过于富有特点和代表性，以致成为最终的标志。这样的局面正在楼市形成，限购已成为楼市调控的关键词和标志性的行动，而年初各地承诺的房价控制目标却相对较少地被人关注。抛开目标单看手段，显然是一个幼稚的错误，佛山的宽限之路正是死于此。不过，传递给决策层的一个信息则是，限购已骑虎难下。[详细]

佛山放松限购：短命“大赦”背后的博弈

　　中国的房地产市场是中央、地方政府、开发商三者共唱的一台戏，中央与开发商位列天枰的两端，而中间的地方政府是决定天枰倾向的关键。此次佛山放松限购，非全面取消限购，只是结构性放松，对于非本市户籍人员依旧采取限购政策，这将继续抑制外来热钱炒房现象。国内外经济形势复杂多变的背景下，佛山放松限购可以视为是，国家房地产调控政策进入观察期的一个信号。既大的调控政策不会发生改变，结构性放松存在可能。[详细]

紧急叫停佛山“限购放宽令”凸显中央决心

　　佛山松绑限购令无疑是“将了中央一军”，生动的演绎出地方政府在执行限购政策的不情愿和博弈心理。而中央迅速坚决的表态，这将成为未来市场风向标。假设中央默认佛山此举，不排除未来将有更多二三线城市效仿佛山，三次调控将功亏一篑。而中央果断叫停佛山松绑的行为，则其他城市则断了“效仿”念头。[详细]

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