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看房东应该如何迎接社会新鲜人的租房潮

  小李在今年七月初将要离开母校上海交通大学,进入沪上一家IT公司上班。他这些天一直在专业的房产网站上浏览房屋租赁信息,并在同学中间打听是否有人愿意与他一起到上海市莘庄镇上去租房。

  流火的七月,亦是大学毕业生离校走上社会之时。小李只是众多大学毕业生中普通的一员。与小李一样,在这些数量众多的毕业生中,还有很多因为前往异地他乡去工作的大学毕业生,居住是首要解决的问题,可以预见,在即将到来的七月,房屋租赁市场又将火热起来。

  刚刚走上社会的大学毕业生,是一个有点特殊的住宅租赁消费群体,因此对于房东来说,如何针对这样的消费群体进行准备,在此有必要认真探究。

  找准特点是前提

  专家表示,刚刚毕业的大学毕业生一般热衷于性价比较高的房源,他们的租期可能会不太稳定,对室内配置要求不是很高但是要齐全,他们要求周边交通便利,是一站便可到达上班地点。

  记者通过与京沪穗三地部分中介人士交流得知,在上海市区域,有不少人能够接受每月1500元的单间,约占月收入的50%;而在广州,更多的人愿意租每月600元左右的单间;北京的"社会新鲜人"愿意花在房租上的钱比广州稍多一些,在800元左右。

  两类房东较吃香

  那么,哪些房东可以把大学毕业生作为自己的目标客户呢?

  首先是老工房房东,尤其是一些交通状况比较便利的老工房,在七月的需求量将会增加。北京中原中关村(000931,股吧)片区分行经理郭宁宁告诉记者,大学毕业生希望自己居住的地方应具有便捷的交通条件。由此可以看出,交通便捷程度很高的地铁成为大学毕业生的。在上海,目前已经有9条轨道交通线路开始运营,因此一些靠近地铁附近的大型居住社区可以关注,如轨道交通8号线杨浦区的中原板块、鞍山板块、上南板块等,这里老工房云集;此外还有普陀区曹杨板块也有一个很大的工人新村聚居区,颇受大学毕业生欢迎。

  其次是高校房东。虽然很多高校距离市办公楼聚集区有不少距离,但是高校以它独特的生活氛围,会吸引刚刚离开学校的"社会新鲜人"来继续停留一段时间,对这些人来说,熟悉的居住环境,还有图书馆、食堂等可以利用的便利条件,也是他们所看重的。因此,那些分布在市附近的高校房东现在可以做好准备了。此外,在京沪穗三地由于办公与居住区域并未完全区分开来,因此靠近办公区域拥有小户型物业的房东也可做好准备,这样的房子受欢迎。

  那么,房东应该如何迎接大学毕业生的租赁消费需求呢?专家建议,要结合"社会新鲜人"的特点,有针对性地进行准备。

  合理定价完善配置

  提前打探租赁市场行情的好处就是能够早点确定合理的租金价格,这样能够尽快找到客户。对于"社会新鲜人"来说,他们尤其懂得"货比三家",因此合理的价位在此时会显得更有竞争优势。

  对于"社会新鲜人"来说,他们对室内生活用品的配置要求不会很高,只是要求能够满足基本生活需求即可。宋奕城告诉记者,刚刚参加工作的大学生出于节约租房开支考虑,他们一般并不会对家具、家电等生活用品提出过高的要求。但他提醒说,房东可尽量配齐所有家电,如洗衣机、电视、冰箱、微波炉、淋浴器、空调等必需品,如果配备了网线、电烤箱、消毒柜等家电,无疑会大大增加吸引力。

  适当考虑合租者

  如果是将一套住房租给几个人住,只要不违背有关管理办法,自然可以让自己的房子更有吸引力。记者在采访中就了解到,位于上海徐家汇附近的瑾斜小区内,房东老王就在自己的两居室内摆放了两张床。他表示,多准备一张床是考虑到房客的实际需要。

  记者从京沪穗三地中介了解到的信息显示,三地有一个共同点就是刚走出大学校门的学生喜欢合租,一般以一人一个房间的情形居多,当然也有人愿意接受两人一个房间的,但双方必须是熟悉的人,如公司同事,或者是同学。

  把好“监督关”

  刚毕业的大学生经济能力有限,因此他们大多愿意与同学或者同事合租,因此房东允许合租,无疑也会吸引到更多的客户。不过需要注意的是,有些城市对"群租"现象有着明确的规定,房东必须把好关,如《上海市房屋租赁管理实施办法》第八条(人均承租面积标准)规定:"租赁居住房屋,承租的人均建筑面积不得低于10平方米,或者人均使用面积不低于7平方米"。而房东也可通过合租的形式适当提高自己的租金水平,因为租金水平可能与市场水平相当,如果有多个人共同承担,便不会超过此类消费群体的承受能力。

  接受短期合同

  广州中原地产市场部有关人士表示,房东尽可能要接受毕业生的短租要求。其实对于诸多大学毕业生来说,份工作并不是非常稳定,很有可能中途跳槽,因此对于这样的消费群体来说,他们也不愿意签订长期租约(如超过1年)。专家建议,房东可以和大学毕业生签订"半年租"合约,以增加出租速度,减少空置期。

  通过网络挂牌

  对于大学毕业生来说,除了通过房产中介寻找房源外,还有一个比较重要的习惯就是通过网上来寻找有用的信息,因此房东不妨把自己的出租信息发布到网站上去,可以是专业类网站,如搜房网,也可以选择在大型的分类信息网站,如赶集网。选择在网站上发布自己的出租信息有利有弊,有利之处就是可以省去一笔中介佣金,如上海是月租金的35%,就北京的情况而言,按照近出台的新规定,收取标准为不超过月租金。而不利之处就是房东必须自己陪同客户看房,这对时间较为紧张的房东来说,有不小的困难。

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