小户型持续放量

　　在如今楼市中,“小户型过客论”在一定程度上得到市场的普遍认同。很多人认为小户型很大程度上是大多数买房人初期置业的因条件限制而选择的过渡产品。从长远来看,生活条件改善后,由于要对居住进行升级换代,从而使得大户型成为购房者持久的市场需求。

　　“面积大、格局新、构思妙”,在这几个关键词的完美勾勒中,“沃得城市中心”为人普遍称道的户型设计,充分向人们展示出一幅美好的图画。幻想中令人憧憬的美妙生活,便栩栩如生地浮现在人们面前…… 

　　权威机构市场调查显示,在镇江东部地区,目前拥有刚性购买需求的买房人群很大一部分是经历二三次置业的“换房族”,对楼盘的品质和居住的舒适度有较高要求,购买力也较强,这一庞大的“换房群体”更愿意选择高品质大户型楼盘。由于目前新政对今后大户型产品开发的种种限制,目前市场上现有的高端产品,便成了买房人眼中的“香饽饽”。 

　　自从2006年90/70新政之后,小户型持续放量,成为市场供应的主流产品,大户型的稀缺指数一路上扬。有关专家表示,镇江东区的大户型产品本就稀缺,随着土地供应的缩减和新政策的限制,几年后城区以内的大户型房源将难以寻觅。此种背景之下,同时作为丁卯区域唯一的纯新放量,“沃得城市中心”所推出的产品被业内人士认为是丁卯片区大户型“最后的晚餐”。也正因为如此,“沃得城市中心”在还未正式推出之前,便已备受市场关注,每日电话及现场咨询者络绎不绝。

　　调查表明,换房人士对大户型的旺盛需求,是大户型产品持续走高的重要原因之一。不少项目销售人员表示,自从限制面积政策出台后,目前的大户型产品比过去更受欢迎。同时随着近几年房地产开发的快速进行,城区住宅土地已基本开发完毕,新居住产品供应寥寥。而随着70/90政策、节约用地标准等系列规定在市场上作用的显现,城区大户型新增量将会持续缩减。同时随着存量房的不断消耗,未来城区大户型产品在市场上逐渐消失也不无可能。这也就意味着目前在售的大户型产品已经成为日渐稀缺的“珍藏版”。小户型放量大、供应足,大户型放量少、供应受限,在轻重失衡的杠杆效应下,大户型需求者今后有可能“一房难求。” 

　　专家认为,从目前市场上的主要购房人群上看,主要有两种,一是改善型人群,追求较高的居住舒适度;另一个是功能需求。随着“80后”一代的成家立业,他们的独立性和自理能力相对稍差一些,与父母住在一起,拥有一个和谐的家庭气氛成为当下不少“80后”一代乐意接受的观点,而目前能够满足这种居住需求的还是大户型。而从区域上看,类似“沃得城市中心”这样的中心区域大户型会更受欢迎,因为中心区域的楼盘,无论从公共配套还是医疗、教育,都能更全面地满足居住者需求。 

　　同时沃得地产副总许浩也表示,目前大户型产品同质化现象较为突出。同样面积大小相近的两个大户型项目,都是单纯性地以面积大为主打,没有充分考虑到产品更多的功能需求和不同产品的个性与内涵,趋同化严重。对此,开发商应从一个项目的文化、品质、内涵等方面深入挖掘,找出与众不同的个性化的东西。同时还要从规划上,包括空间尺度、开间、通风、采光方面做好合理的设计,以吸引更多客户。他说:“购买大户型的客户不会过多地考虑价格因素,而是会更多考虑产品的性价比,因此,大户型不缺乏市场,关键在于产品本身的品质。”