根据3月1日中指院公布的百城房价指数，2015年2月，镇江新建住宅样本均价为6560元/平米，环比上涨0.41%，这是继1月环比上涨0.72%以来的第二次上涨。2015开春房价环比连续上行，镇江楼市企稳的态势较为明显。
从全国大环境来看，2015年2月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10539元/平米，环比小幅下跌0.24%。从涨跌城市个数看，39个城市环比上涨，61个城市环比下跌。相比之下，镇江的市场情况还是比较理想的，房价走势表现好于全国大环境，虽然不能说镇江房价就此走向反弹之路，但2015年开局良好，传递出积极信号，市场信心指数也随之回升。
羊年镇江楼市开局良好 小阳春行情或可期待
2014年第四季度，在房贷新政、降息等系列利好政策刺激下，市场成交量逐步回升，镇江楼市出现暖冬行情。
新年伊始，据镇江房地产信息网数据显示，2015年1月镇江市区成交房源总套数为2392套（本文数据均包含安置房），总面积为249828.52平米，对于传统淡季来说成绩已颇为理想。2月份受春节长假因素，市场处于蛰伏状态，成交表现略显平淡。据数据显示，2015年2月镇江市区成交1045房源，成交总面积109123.234平米。2月本就是楼市淡季，再加上春节长假，开发商无论是推盘数量还是优惠活动都处于相对平淡的状态。
预计进入3月份，开发商推盘及营销都将恢复正常节奏，当前多数楼盘仍然以去库存为主要任务，坚持以价换量策略。而央行新一轮降息坐实，政策利好效应也将加速镇江房地产市场回暖的步伐。
距离上次降息尚不足百日，央行于2月28日再次宣布下调存贷款基准利率，金融机构一年期贷款基准利率自3月1日起下调0.25个百分点至5.35%，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。一方面，降息能降低开发商的成本，有助于缓解其资金链压力，促进房地产投资增长；另一方面，降息也能降低按揭购房者的贷款成本，促进房地产成交量增长。
对于购房者来说，降息有许多好处，明显的就是按揭成本的降低。据小编计算，与此前基准利率下相比，本次降息后购房者贷款100万20年总共可少缴利息3.46万，即每月可以减少月供144元。降息举措直接减轻置业者的购房压力，从而加速刚需群体入市步伐。
降息的叠加效应很大程度上放大市场利好，提振市场信心，强化了房价回升预期，有利于房产需求的释放，镇江楼市有望迎来“小阳春”行情。
楼盘优惠仍持续 购房者迎来置业窗口期
面对市场环境的持续向好，镇江各家开发商也开始新一年的备战。编辑走访市场了解到，目前镇江多家楼盘依然在延续年前的优惠。
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与此同时，各楼盘的优惠也是层出不穷：随着江河汇江景样板房盛大公开，33.88万的让利更是给购房者带来了切实的优惠；中冶蓝湾总价34万，抢100平米名校三房，均价仅“4”字头； 东方新卡纳现房清盘，39.8万起即买即住；绿地启航社“2+1”黄金户型88折，抢房节更有三重豪礼，8千抵3万房款还送储藏室；丹徒核心纯正中式大盘画意江南，多层学区现房清盘3500元/平米......
而春节前后被众多开发商看成了一个不错的“市场节点”，纷纷推出“回乡置业”的营销策略，以此来吸引购房者的目光。华府瀚景总价38万起，首付仅需1成3.8万轻松置业，买房就送轿车，给您有房有车的荣归生活；首创·悦府凭借火车票可享老乡价34万起买100㎡高层；中建·大观天下贺新业主衣锦还乡，89平米精致两房可额外享受存1万抵3万的优惠，158平米瞰景平墅99万起......
多重刺激下，镇江购房者也积极响应，年后各楼盘看房数量均有所增加。“这两天来看房的不少购房者都是听闻降息考虑买房的，我们也相应的推出了促销活动，顾客来访量不断增加，差不多是年前的两倍，近期成交量也有所上升。”维科·江山名洲的销售人员表示。
业内人士分析认为，市场情绪具有“传染性”，随着利好到来的影响，2014年年末成交出现不断增长。2015年初再次降息，给那些本想再等等的潜在购房者以压力，唯恐房价上涨从而纷纷提前入市。同时，继刚性需求释放后，改善性需求，甚至投资性需求也陆续入市，这些均能有效的刺激成交量增长。
政策的利好无疑会刺激市场需求的释放，同时购房者观望心态也将逐步消解。多重利好之下，不仅会促进成交量回升，房价也会逐步筑底回升。对此，部分购房者担心房价会上涨而盲目出手。事实上，成交量的上升并不意味着市场已回暖，而是楼市正常恢复。镇江市场库存仍然偏高，潜在供应量大，市场同质化竞争较为激烈，房价难以大幅反弹，目前仍应以‘以价换量’策略为主。购房者也用不着恐慌入市，保持一份理性。
在房价开始微幅反弹之际，置业者迎来了较佳置业窗口期，加之政策环境和货币环境趋于宽松，春节之后不失为购房者的置业好时机。但切忌盲目入市，要选择综合性价比高的楼盘，除了价格外，企业品牌、产品品质、周边环境、项目配套等也是购房者所需要考虑的因素。
（编辑：瓶子）
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距离上次降息尚不足百日，央行于2月28日再次宣布下调存贷款基准利率，金融机构一年期贷款基准利率自3月1日起下调0.25个百分点至5.35%，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。一方面，降息能降低开发商的成本，有助于缓解其资金链压力，促进房地产投资增长；另一方面，降息也能降低按揭购房者的贷款成本，促进房地产成交量增长。
对于购房者来说，降息有许多好处，明显的就是按揭成本的降低。据小编计算，与此前基准利率下相比，本次降息后购房者贷款100万20年总共可少缴利息3.46万，即每月可以减少月供144元。降息举措直接减轻置业者的购房压力，从而加速刚需群体入市步伐。
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政策的利好无疑会刺激市场需求的释放，同时购房者观望心态也将逐步消解。多重利好之下，不仅会促进成交量回升，房价也会逐步筑底回升。对此，部分购房者担心房价会上涨而盲目出手。事实上，成交量的上升并不意味着市场已回暖，而是楼市正常恢复。镇江市场库存仍然偏高，潜在供应量大，市场同质化竞争较为激烈，房价难以大幅反弹，目前仍应以‘以价换量’策略为主。购房者也用不着恐慌入市，保持一份理性。
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（编辑：瓶子）
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