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刚需抓紧!首付最低19.8万就能买房!镇江市区各区域买房门槛曝光!

 |  2021-05-21 | 我要分享

  工资与房价是生活在城市的人们绕不开的话题。

 

  在当下社会,房价越来越成为人们所关心的头等大事,毕竟这跟每个家庭、每个人的幸福都息息相关。而工资是大家赖以生存的基础,也是大家老生常谈的事情。

 

  无数人感慨,物价涨,房价涨,就是工资不涨。

 

  最近,小编和一个朋友聊天,朋友说:我一个月6000元的工资,目前镇江房价却要一万多,工资的涨幅根本追不上房价的涨幅,月薪多少才能在镇江买套房呢?

 

  听完之后小编也陷入了沉思,于是我调查了目前镇江的房价和薪资水平,算一算到底一个月工资多少才能供得起一套房。

 

 

01

月薪6000元,不吃不喝15年才能买套房

 

  根据职友集公布的最新平均工资显示,镇江目前平均工资为7100元/㎡。

 

 

  再看镇江房价,根据中国房价行情网最新数据显示,镇江新房房价为10804元/㎡。

 

  按照10804元/㎡的均价,购买一套100㎡的房子,总价108万,月收入6000元的人需要不吃不喝15年才能买一套房子!实在太扎心!

 

 

  如果每月生活费按2000元的标准来算,那么6000元的工资可剩4000元。

 

  也就是说,如果在镇江买一套100㎡左右的住宅,总价需要108万左右,首付三成约32.4万。如果完全依靠工资,多久才能攒够首付呢?

 

  答案是:在不吃不喝的状态下,攒32.4万需要——324000/(4000*12)=6.75年。

 

 

  如果你从23岁开始工作,要等到差不多30岁才能攒够镇江新房的首付。

 

  而现实是,伙食费、水电费、交通费等一系列的生活花销往往超过2000元的预算。在家里人帮忙付首付的情况下,按照等额本息计算,每个月的房贷需要还3987元/㎡,6000元的工资就只剩下6000-2000-3987=13元......

 

 

02

镇江各区域最新买房门槛曝光

 

  如果想要在市区买房,无非是选择这四大区域:京口、润州、丹徒、新区,根据中国房价行情网数据显示,各区域最新新房房价如下↓↓↓

 

数据来源:中国房价行情网

 

  那么每个区域的最低买房门槛是多少呢?小编为大家整理了镇江各区域楼盘的情况以及最低买房门槛,供大家参考。

 

  1、润州区新房均价:13458元/㎡!最低首付:23.7万!

 

  润州区内利好相继兑现,南徐新城不断发展,官塘板块迅速崛起,区域价值不断得到提升,楼盘均价已近一万四一平米。

 

 

  区域内部分新房房源:

 

  1、世茂云图花园:目前在售11#、12#毛坯小高层,建筑面积约92-116㎡,均价8600元/㎡,即将加推3#洋房,建筑面积约123㎡,10#毛坯小高层,建筑面积约92-106㎡。

 

  2、远洋香奈城三区:目前在售1#、7#毛坯高层房源,建筑面积约95-115㎡,均价8300元/㎡,23#、25#(18层)小高层,建筑面积约117㎡,均价8700元/㎡。

 

  3、美的悦岚山:目前在售4#毛坯小高层,建筑面积约102-124㎡,均价8800元/㎡。

 

  4、绿地香颂苑:目前在售精装房源15#、18#楼,建筑面积约93-134㎡,均价11500元/㎡,22#毛坯高层,建筑面积约93-112㎡,均价9500元/㎡。

 

润州区最低买房门槛

最低单价:8300元/㎡

最低总价:约78.9万

30%首付:约23.7万

月供:约2930元

 

2、京口区新房均价:10918元/㎡!最低首付:24.8万!

 

  京口区是老城区,区域内的自然资源、教育资源非常丰富,对提升房价有助力。

 

 

  区域内部分新房房源:

 

  1、恒泰蓝湾:目前高层清盘销售中,建筑面积约97-125㎡,均价8500元/㎡。

 

  2、峰汇苑:目前在售毛坯高层5#,建筑面积约122、139㎡,均价8500元/㎡。

 

  3、恒景苑:目前在售1#、2#毛坯高层,建筑面积约102-127㎡,均价8600元/㎡。

 

  4、瑄园:目前在售5#毛坯高层,建筑面积约89-130㎡,均价9000元/㎡,13#洋房,建筑面积约137㎡,均价11000元/㎡,加推9#毛坯高层,建筑面积约92-128㎡。

 

京口区最低买房门槛

最低单价:8500元/㎡

最低总价:约82.5万

30%首付:约24.8万

月供:约3062元

 

3、丹徒区新房均价:8687元/㎡!最低首付:19.8万!

 

  丹徒区曾经被视为镇江主城房价的价格洼地,但随着丹徒站的投入使用、大学城的崛起......投资利好源源不断,丹徒房价开始起飞!

 

 

  区域内部分新房房源:

 

  1、绿地翠园:目前主售高层2-1#、2-3#,建筑面积约97-118㎡,均价8500元/㎡,叠加1-18#、1-22#,建筑面积约148㎡、165㎡,均价14000元/㎡,预计本月将加推2-2#精装高层,建筑面积约97-118㎡。

 

  2、福临广场:目前在售22#42#小高层,建筑面积约114-135㎡,均价7900元/㎡。

 

  3、中昂·璟院:目前在售13#、14#、15#小高层,建筑面积约105-116㎡,均价约8300元/㎡,叠加7#,建筑面积约115-125㎡,均价11500-14000元/㎡,预计5月将加推12#小高层,建筑面积约105㎡。

 

  4、悦山园:目前在售9#毛坯小高层,建筑面积约89-118㎡,均价7400元/㎡。

 

丹徒区最低买房门槛

最低单价:7400元/㎡

最低总价:约65.9万

30%首付:约19.8万

月供:约2447元

 

4、新区新房均价:9685元/㎡!最低首付:22.7万!

 

  镇江新区由丁卯新区和大港新区组成,丁卯高架加强了区域与主城区的联系,均价在1万元以下的楼盘较多,适合刚需一族,也吸引了不少外地投资客。

 

 

  区域内部分新房房源:

 

  1、金科祥生·悦园:目前在售12#精装高层,建筑面积约97-109㎡,均价9800元/㎡,即将加推8#洋房,建筑面积约135㎡。

 

  2、天成嘉园:目前主售洋房10#、15#、16#,建筑面积约116-140㎡,均价11300元/㎡,22#精装小高层,建筑面积约87-113㎡,均价11000元/㎡,20#、21#小高层,建筑面积约121-125㎡,均价9500元/㎡。

 

  3、昌建融创湖润园:目前在售毛坯高层12#、13#、14#、16#、17#、20#,建筑面积约109㎡-142㎡,均价7700元/㎡,9#小高层,建筑面积约131-141㎡,均价8700-8800元/㎡。

 

  4、蓝城·桂语兰庭:目前在售多栋精装洋房,建筑面积约117-165㎡,均价8500元/㎡,32#、33#毛坯高层,建筑面积约101-139㎡,均价7500元/㎡,预计5月将加推23#毛坯小高层,建筑面积约138㎡。

 

新区最低买房门槛

最低单价:7500元/㎡

最低总价:约75.8万

30%首付:约22.7万

月供:约2818元

 

03

部分即将上市的新房源

 

  房地产市场需要新鲜血液的不断输入。近几年,镇江土拍频频,一些新的地块吸引了不少新的房企入驻,也诞生了新的地王,镇江目前土拍最高价为12100元/㎡,这对今后的市场格局有着深远影响,届时房价是否能突破2万元/㎡大关,值得期待!

 

  以下是部分新地块的工程进度↓↓↓

 

  1、R2004地块

  项目地址:运河路以南、梦溪路以西

  项目进度:预计5月份公开售楼处

  项目名:奥园·誉峰澜樾庭

 

  在2020年11月2日土拍中,润州R2004地块被奥园集团拍得,成交楼面地价为5120元/㎡!

 

 

▲航拍图

 

  2、J2101地块

  项目地址:会莲庵街以北,钓鱼巷以西

  项目进度:工地开始施工

  项目名:待定

 

  在2021年3月15日土拍中,京口区J2102地块,被融创置业摘得,成交楼面地价为12100元/㎡,镇江新地王诞生。

 

 

▲航拍图

 

  3、X2102地块

  项目地址:经三路以东,纬三路以南

  项目进度:工地开始施工

  项目名:待定

 

  在2021年3月15日土拍中,新区X2102地块,被南京新城、上海爱家共同摘得,成交楼面地价为3720元/㎡!

 

 

▲航拍图

 

  对比周边城市的房价,镇江的房价还算亲民,可即使房价亲民,想要在市区买一套房还是需要不少成本的。

 

  对比工资与房价,让人扎心,可不管怎么说,房子既是安身立命之所,亦是不动产,还是值得为之努力奋斗的。

 

  今天小编为大家统计了各区域的买房门槛,你觉得哪个区域哪个楼盘性价比最高呢?欢迎给我们留言。

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