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购买力惊人!数据告诉我,镇江1.5万+的楼盘去化率更高......

 |  2021-04-29 | 我要分享

  2017年5月月31日,中海以9450元/㎡的楼面价拿下R1703地块,刷新镇江地价,成为当时的“地王”。

 

  2021年3月15日,融创竞价215轮,最终以12100元/㎡的楼面价斩获J2101地块,镇江“新地王”诞生,从此迈入万元地价时代。

 

 

  近两年,随着高价地项目上市,镇江的1.5万+的楼盘越来越多。放眼整个镇江,高价盘不少。但你知道,如今它们销售情况怎么样了吗?

 

  截至2021年4月,镇江市区喊价1.5万+的新楼盘(有的为部分产品)已经达8个。

 

信息来源镇江房产网,仅供参考

 

  这些高价盘有的确是在地段、配套、产品方面出众,卖的不错;有的是地价高而不得已的1.5万+,去化速度不是很理想。

 

  这几年的土拍刷新不少记录,地王频现;再加上谁也没想到2021年首场土拍,楼面价首次破万,首场土拍就开了个好头,市场开了花。

 

  对于那些卖的不好的高价盘来说,当初高价拿地有多爽,现在心就有多痛。市场艰难,竞品围猎。产品力PK,真正的挑战即将到来。

 

  2021年市场行情摆在这里,这些1.5万+们,到底表现如何呢?别只听开发商吆喝,数据来告诉你真相。

 

润州区

 

红豆·和院

 

  最新备案5#均价21800元/㎡。项目一共46套房源,已售已备案35套,可售11套房源。

 

来源镇江房地产信息网

 

 

  红豆·和院,地处镇江主城区,中山北路与和平路交汇处,商脉盛、地脉境、文脉厚。项目依托千年西津的人文底蕴,以新亚洲风格打造国风低密美学墅院,容积率1.3,以融入西津的“一带两轴五巷六园”规划,匠呈“王府韵、书院风、西津景、园中园”的造园理念。虽然和院定位高端,价格不菲,但去化速度非常可观,从2020年12月28日至今,已经卖了35套。

 

示意图

 

中海润泽园

 

  最新备案38#均价19380元/㎡。项目目前一共1470套房源,已售已备案1091套,可售379套。

 

来源镇江房地产信息网

 

  中海润泽园精装修交付,标配新风系统、地暖、还有中央空调以及全屋名牌家居,整体上装修标准很高,再加上位于南徐板块,区域发展潜力大。2018年至今,去化七成多。

 

项目实拍

 

中南银城·倚山雅筑

 

  最新备案6#均价19100元/㎡。项目目前一共784套房源,已售已备案581套,可售203套。

 

来源镇江房地产信息网

 

  倚山雅筑也是精装修交付,建面约101-204㎡。去化率约74%。中南深耕镇江多年,品质受到了市场和买房人的肯定,作为中南在润州区域的代表作品,倚山雅筑销售情况相当不错,大平层产品尤其受欢迎。

 

项目实拍

 

融创银城·滴翠园

 

  最新备案37#均价16100元/㎡。项目目前一共456套房源,已售已备案391套,可售65套。

 

来源镇江房地产信息网

 

  滴翠园是叠墅项目,作为镇江几个代表性的叠墅盘之一,可以说是卖得非常好,项目开盘至今去化近九成,目前的在售房源均是准现房,随买随住,还是蛮吸引人的。

 

项目实拍

 

恒大铂珺花园

 

  最新备案1#均价19600元/㎡。项目目前一共1259套房源,已售已备案1009套,可售250套。

 

来源镇江房地产信息网

 

  恒大铂珺花园无论是地理位置、周边配套还是自身品质都无可挑剔,2020年楼盘一骑绝尘,稳居镇江市区楼盘销售排行榜第一,如今剩下的房源也不多了。

 

 

中南林清月雅苑

 

  最新备案30#均价16686元/㎡。项目目前一共216套房源,已售已备案68套,可售148套。

 

来源镇江房地产信息网

 

  作为官塘片区的后起之秀,林清月雅苑去年4月开盘,叠墅建面约135-183㎡,到目前只卖了68套,与其他几个高价盘相比,去化不多。

 

售楼处实拍

 

新城·碧桂园樾林苑

 

  最新备案53#均价15800元/㎡。项目目前一共590套房源,已售已备案408套,可售182套。

 

来源镇江房地产信息网

 

  项目规划建面约146-180㎡叠墅、118-135㎡洋房,前期开盘的房源基本售罄。樾林苑位于金山湖板块,周边生态环境优越,是很多人改善置业的优选。

 

示意图

 

京口区

 

富力·天禧院

 

  最新备案1#均价19800元/㎡。项目目前一共639套房源,已售已备案435套,可售204套房源。

 

来源镇江房地产信息网

 

  天禧院是精装修交付,户型面积段在116-186㎡,主打改善产品,对口小学学区是镇江实验小学。2018年11月7日首开,到如今去化近七成。而就在3月15日土拍后,富力隔壁的会莲庵地块地价破万,项目取消优惠,价格回调,不愁卖是显而易见的。

 

 

示意图

 

  从上面的数据中可以看出,镇江市区1.5万+的楼盘均分布在京口和润州,这两个区域是镇江目前发展势头最猛的地方,吸引了大批开发商入驻。

 

  高端改善盘很受市场的欢迎,逐渐成为了市场的主流,越来越多的产品盯准了改善人群相继入市,无形中拔高了整体购房门槛。

 

  大品牌相继进入镇江,证明了它们看好镇江的发展。2021年的镇江江开启了新纪元,在交通、产业、商业、旅游等方面都将快速发展。

 

  近期,镇江十四五规划出炉,打造长江经济带重点城市,更加主动接轨上海,全面推进宁镇扬一体化和南京都市圈建设。

 

 

  今年,镇江为了吸纳人才,出台众多政策,包括优惠购房、放宽落户政策、租房补贴等等。

 

 

  在重大战略机遇下,2021年镇江也带来城市配套的不断升级。

 

  五峰山长江大桥

 

  五峰山长江大桥是世界上最大的公铁两用悬索桥,也是中国第一座高速铁路悬索桥!

 

  去年铁路已经正式通车,今年6月公路将正式通车,待公路开通后,大港到扬州开车预计20多分钟。

 

示意图

 

  金鹰国际购物中心

 

  金鹰首次进入镇江市场,该项目位于镇江主城区的核心片区,具体位置就位于大西路北侧,紧靠江河汇和西津渡文化街区。拟开设12万平米大型购物中心,将为镇江消费者打造一个全新定义的商业空间。

 

示意图 来源金鹰官网

 

  重点文旅项目公布

 

  镇江市文广旅局公布了今年28个重点文化旅游项目名单。其中,好未来镇江教育基地一期建设项目、阿里和润数字产业园、镇江电竞文创产业基地、润扬玉石文化园、镇江博物馆改造工程(西津渡5、6号楼)等重大项目包含其中。

 

 

结语

 

  以前的镇江楼市,1.5万+的楼盘绝对是凤毛麟角。但现在的镇江楼市,房子卖到快2万的大家都已见怪不怪。

 

  再看这些高价盘,基本上都卖得不错,去化率也很高,不仅说明了镇江市场不缺购买力,也间接说明了购房者的需求很高。

 

  3月15日的土拍点燃了整个镇江市场,一些原本就卖得好的楼盘,经过土拍后都看准风向,趁势涨价,而新地王开盘价是否会突破2万+,值得期待。

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  • 中海润泽园17500 元/平详情>>
  • 远洋香奈城三区8300 元/平详情>>
  • 天成·嘉园9500 元/平详情>>
  • 中南银城·倚山雅筑16250 元/平详情>>
  • 万科·都萃雅苑12500 元/平详情>>
  • 恒大铂珺花园16000 元/平详情>>
  • 中南利恩聆江阁12000 元/平详情>>
  • 中南上悦诗苑10500 元/平详情>>
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