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学区房高达2万/㎡+?!小编暴走京口热门小学,发现镇江学区房根本没有刚需!

 |  2021-03-04 | 我要分享

  近来看学区房的家长是不是都有这样一个疑问!”我上次来,不是这个价格呀?”

  

  每年从这个时间点开始,学区房就会进入一个涨价最多、涨速最快的时期。房源特别稀缺的小区,还可能“一天一个价”。

 

  抱怨买不起的同时,你可曾想过:为什么这段时间房价会涨那么快?

 

  因为大家都爱临时抱佛脚,一窝蜂的挤在一个时间点买房。

 

  这一挤,可把学区房的房东“乐”坏了:

 

  你急着买,你也急着买,他也急着买,行啊,你们谁出的多我就卖给谁呗~

 

  今年也不例外。

 

  “3月旺季”中介反馈,这两天的带看量明显多起来了。

 

  对于孩子正逢入学年龄的购房者来说,新的一年开始,新一轮的“教育资源争夺战”就要开始了,那么学区房到底该怎么选呢?

 

  1、镇江购房实行分区调控,对社保和户籍年限要求严格,家长们一定要提前规划和落户,热门学区建议提前一年落户,否则有因为学位不足不能正读对口公立小学的风险。

  2、避开每年三、四月份的学区房交易高峰期,选择春节前后的淡季,错峰购买,可以买到高性价比的房子。

  3、尽量选择关注度高、容易置换的传统名校学区房,对于冷门或一些新成立的名校,可以先观察仔细再进行选择。

 

  接下来,小编就给大家实地探访一下镇江京口区热门学校周边具体情况,那话不多说,马上来看看吧!

  

  镇江市中山路小学坐落于运河边仁章路北端,初中四中并给了三中之后,原来的四中的校址并给了中山路小学,缓解了中山路小学生源爆棚的压力。

 

  ▲中山路小学新大门

 

  由于之前的中山路小学与原来的四中仅相隔一个小马路,通过空中连廊的连接,可以方便地步入新校区,更好的重构与整合了新老校园空间结构。

 

  ▲实拍图

 

  中山路小学处在镇江的市中心,交通会比较拥挤,为了方便家长接送,所以现在学校门口的道路已改成了单行道。

 

  ▲实拍图

 

  虽然中山路小学身处闹市区,但附近的学区房大部分却是老破小。可是为了上好学校,各位家长仍然是挤破头要买这里的学区房。

 

  ▲实拍图

 

  ▶中山路小学2020年学区范围:

  健康路社区(除财专住家户、伏牛山煤矿、古洞煤矿、小力山煤矿煤机厂)

  宋官营社区(原双井路社区、弥陀寺巷社区)西府街以南部分、弥陀寺巷以南部分

 

  ▶周边小区均价

  周边小区除了新一点的小区如:苏宁广场、财富广场外,其他均是老破小。而且基本上小区的房价都是在上涨的。

  

  ▲数据来自安居客

 

  不过,小编查询0511梦溪论坛二手房,有不少中山路小学学区房价格竟然都涨到2.4万/㎡,震惊买房人。

 

  ▲来源梦溪论坛

 

  镇江市实验小学坐落在古城镇江胜利路160号,由于口碑好,也是很多镇江家长们的优选学校之一。

 

  ▲镇江实验小学实拍图

 

  小编来到镇江实验小学的时候,正是学校放学的时候,位于市区的学校都有同样的问题,就是道路拥挤,开车根本不方便接送。

 

  ▲实拍图

 

  镇江实验小学周边除了老破小,相对较新的小区有怡海家园和如意江南。另外,还有在售的新房——富力天禧院,房价均价已达18000元/㎡。真心感叹让孩子上个好学校真心不容易啊!

 

  ▲实拍图

 

  ▶镇江实验小学2020年学区范围:

  宋官营社区(原双井路社区、弥陀寺巷社区)西府街以北部分、弥陀寺巷以北部分

  青云门社区(原鼓楼岗社区东、鼓楼岗社区西)

  千秋桥社区【原高桥北社区:万古一人巷18、20、22号,烈士路1-17号(2号拆),解放路318号、438号,医政路1-10号,东吴路2号、26号】

  道署街社区(含原虹桥社区)

  新河街社区(原荷花塘社区)

  北固山社区(招商北固湾)

 

  ▶周边小区均价

 

  ▲数据来自安居客

 

  0511梦溪论坛二手房上,镇江实验小学学区房价格也高达1.4万/㎡,比不少新房价格还要高。

  

  ▲来源梦溪论坛

  镇江市红旗中心小学主校区位于中山东路25号,分校位于观音桥巷20号,市级机关干部住宅群侧,且东临实验小学,西毗中山路小学。这三所学校是可以说是镇江数一数二的小学了。

 

  ▲红旗小学主校区实拍图

 

  ▲红旗小学分校区实拍图

 

  附近的学区房也是一房难求的老破小,不过近年来政府大力修复老小区,所以这些老破小的外观都焕然一新了。

 

  ▲实拍图

 

  ▶红旗小学2020年学区范围:

  尚友社区

  梦溪社区( 原梦溪社区东、梦溪社区西)

  千秋桥社区【除万古一人巷18、20、22号,烈士路1-17号(2号拆),解放路318号、438号,医政路1-10号,东吴路2号、26号】

  青云门社区【第一楼街58、64、82、84、86、88、90、92、94、96(56、60拆)】

  老北门社区

 

  ▶周边小区均价

 

  ▲数据来自安居客

 

  0511梦溪论坛二手房上,红旗小学学区房有的中介放出的价格也达1.2万/㎡,平均也达万元以上。

 

  ▲来源梦溪论坛

  镇江京口区实验小学位于花山路15号,也是京口较好的小学,由于学校在老城区,所以上学、放学接送孩子会比较困难。

 

  ▲实拍图

 

  本身道路就不宽敞,放学时间道路就变得更拥挤。周边都是商家,而且道路狭窄,汽车、公交车、电瓶车没有明显的分区,放学只能由交警维持交通秩序。

 

  ▲实拍图

 

  周边的学区房也是年代比较久远的老破小,但是很有烟火气。

 

  ▲实拍图

 

  ▶京口实验小学2020年学区范围:

  田家门社区(花山湾七区29、九区1-31)

  大学山社区(除梦溪路42-48号)

  古城社区(含原东吴社区,除东吴路74-80号)

  华润社区(华润新村1-28号,56-59号)

 

  ▶周边小区均价

 

  ▲数据来自安居客

 

  0511梦溪论坛二手房上,京口实验小学学区房中介放出的价格也高达1.2万/㎡,平均价格也达万元左右。

 

  ▲来源梦溪论坛

  敏成小学是原来的解放路小学,2017年,敏成小学正式入驻新校区,位于京岘山路梦溪嘉苑东100米。

 

  ▲实拍图

 

  搬了新校区的敏成小学就比在市区的小学宽敞许多,就京口路主干道上,车也不多,接送孩子也很便捷。

 

  ▲实拍图

 

  梦溪嘉苑东区、南区、西区、北区、中区和别墅均是敏成小学的学区房,所以买梦溪嘉苑的基本上是看中敏成小学的学区。

 

  ▲实拍图

 

  ▶敏成小学2020年学区范围:

  石马湾社区(石马湾路以东部分)

  东桃社区

  京岘山社区(京口路96、98京岘山庄)

  京口路社区(恒泰新村、京岘家园、山泽园、紫榭丽舍、学府路87-105号单、京口路100号)

  红旗社区(花山路以南、凌家湾路以西)

 

  ▶周边小区均价

 

  ▲数据来自安居客

 

  0511梦溪论坛二手房上,敏成小学学区房的价格高的也达1.1万/㎡,平均价格也达万元左右。

 

  ▲来源梦溪论坛

 

  编者按:小编这两天跑盘发现,无论是上学前买学区房,还是上学后操心学习成绩或者是接送孩子上学、放学,真心感到做家长的不易。

 

  说到底,学区房是对教育资源愿意买单的家长的一种选择。

 

  有人说,再好的学区房比不上家里的书房;有人说,选择学区房,是选择一帮志同道合的人,让孩子在相似的学习环境中成长。

 

  但,相对于普通的商品房,学区房的入手成本自然要高上不少。

 

  当然经济允许的话,为了孩子去买个学区房完全是可以的,但是对于普通的刚需家庭来说,如果举债、举全家之力、不惜降低生活品质而花高价去买学区房的,一方面学区房太贵不说,另外一方面是,如若小孩子自身不努力,再好的学区房也白搭。

 

  即便是这样,大多数家长还是义无反顾的为自家小孩买入一套学区房,因为不管是教育投资还是资产保值,学区房都是值得入手的。

 

  但眼下,如若学区房价依然那么狂放下去,导致大部分人都买不起了,那即使有执念也没有用了,学区房热度自然会下降。

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