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地价破万!镇江新地王诞生!融创超5亿竞得会莲庵地块!楼面价12100元/㎡!

 |  2021-03-15 | 我要分享

  今日(2021年3月15日),镇江市国土资源局采用网上竞价拍卖6幅地块,6幅均为住宅用地,京口区占1幅、润州区占1幅,其余4幅位于丁卯区。所有地块均未设置最高限价,竞价方式为价高者得。

 

  目前,六幅地块顺利出让,此次土拍地块中最高成交楼面价为12100元/㎡!该地块总成交价为5.79亿,被融创置业摘得!

 

  2021.3.15镇江土拍结果一览:

 

 

  这是2021年度镇江城区的第一次挂地!意义重大!

 

具体成交结果如下

 

 

  1、京口区会莲庵街以北,钓鱼巷以西地块(J2102),被融创置业摘得,成交楼面地价为12100元/㎡,溢价率61.3%;

 

  2、润州区登云山路以北,崇实女子中学以南地块(R2103),被镇江崇实房地产摘得,成交楼面地价为6500元/㎡,溢价率0%;

 

  3、新区丁卯桥路以南,丹南路以西地块(X2101),被镇江润则房地产摘得,成交楼面地价为3780元/㎡,溢价率0%;

 

  4、新区经三路以东,纬三路以南地块(X2102),被南京新城、上海爱家共同摘得,成交楼面地价为3720元/㎡,溢价率1%;

 

  5、新区润南路以北,居安路以西地块(X2103),被镇江安广仟房地产摘得,成交楼面地价为3650元/㎡,溢价率0%;

 

  6、新区润南路以南,居安路以西地块(X2104),被镇江正通合房地产摘得,成交楼面地价为3650元/㎡,溢价率0%;

 

本次土拍看点如下

 

  1、这是2021年镇江市区第一轮大规模挂地,土拍的最终结果可能会对今年的镇江楼市有着重要影响,或者将影响镇江未来房价走势;

 

  2、本次土拍涵盖京口区、润州区和新区3大区域,热门区域地块的竞争十分激烈,最受瞩目的是J2102,即会莲庵地块,经过4小时215轮激战,最终成交楼面地价为12100元/㎡,也是本次土拍的最高成交楼面价!

 

地块详情

 

看点

01

京口区J2102地块

 

 

  地块位置:会莲庵街以北,钓鱼巷以西

  出让面积:26606㎡

  土地用途:住宅用地

  容积率:1.00<R<1.80

  成交楼面价:12100元/㎡

 

  地块分析:此地块可以说是本次土拍的种子选手!起拍楼面地价7500元/㎡。位置优越,与长江路一路之隔。容积率也比较低,未来预计会打造小高层或洋房等建筑产品。

 

  地块紧靠着镇江市实验小学,周边有东方诚园、富力天禧院、如意江南等小区,二手房房价最高达2.2万/㎡。

 

  不得不说这是块风水宝地,周边配套十分丰富,对面就是春江潮广场,邻近苏宁广场、商业城、八佰伴、康复医院、江滨医院等等。

 

  优质的教育资源也是该地块的闪光点!镇江市实验小学、八叉巷小学、镇江市第三中学等学校都在项目周围,为这幅地块增光添彩!

 

  因此,土拍预告一经释放,就有多家房企表示对J2102志在必得,经过215轮加价,最终由融置业创摘得!

 

看点

02

润州区R2103地块

 

 

  地块位置:登云山路以北,崇实女子中学以南

  出让面积:30288㎡

  土地用途:住宅用地

  容积率:1.00<R≤2.30

  成交楼面价:6500元/㎡

 

  地块分析:此地块距离原恒顺酱醋厂旧址非常近,紧邻协信太古城。这是近期润州区域不可多得的好地块。

 

  地块西南侧就是万达商圈和城际高铁站,离大润发、八佰伴、苏宁广场等都非常近,商圈众多,交通便利。

 

  周围学校有镇江市第三中学、镇江崇实女中等,配套医疗有镇江市第一人民医院等。

 

  地理位置优越再加上周边配套设施完善,镇江崇实房地产最终拍得此地块!

 

看点

03

新区X2101地块

 

 

  地块位置:丁卯桥路以南,丹南路以西

  出让面积:53581㎡

  土地用途:住宅用地

  容积率:1.00<R≤2.50

  成交楼面价:3780元/㎡

 

  地块分析:该地块位于丁卯新区,靠近吾悦广场,周边配套醇熟。丁卯区域内有丁卯高架,交通便利;长申超市签约进驻,更是丰富了区域内的配套,也为市民生活提供了更多选择。目前丁卯新区发展比较迅猛,各项利好正在兑现,不失为买房人置业的优质选择。

 

看点

04

新区X2102地块

 

 

  地块位置:经三路以东,纬三路以南

  出让面积:31372㎡

  土地用途:住宅用地

  容积率:1.00<R≤2.50

  成交楼面价:3720元/㎡

 

  地块分析:该地块位于丁卯新区,商业配套有吾悦广场,周边有天成·嘉园珑悦苑等楼盘。

 

看点

05

新区X2103地块

 

 

  地块位置:润南路以北,居安路以西

  出让面积:55350㎡

  土地用途:住宅用地

  容积率:1.00<R≤ 2.45

  成交楼面价:3650元/㎡

 

  地块分析:该地块靠近麦德龙、吾悦广场,周边有天成·嘉园

 

看点

06

新区X2104地块

 

 

  地块位置:润南路以南,居安路以西

  出让面积:77516㎡

  土地用途:住宅用地

  容积率:1.00<R≤ 2.4

  成交楼面价:3650元/㎡

 

  地块分析:该地块紧靠着X2103地块,周边有麦德龙、吾悦广场。

 

结语

 

  沉寂了许久的镇江楼市在今日迎来了大爆发,所有人都在关注土拍结果!

 

  今天的土拍异常激烈,最扣人心弦的就是京口会莲庵地块的竞拍!最终,融创置业拿下了这幅地块,成交楼面价12100元/㎡,镇江新地王诞生!

 

  镇江市区的土地资源愈发紧张,每一次土拍都会掀起腥风血雨。土拍市场是楼市的先行指标,很多品牌开发商通过土拍这一途径进驻镇江,也说明镇江房地产市场的发展潜力值得肯定。

 

  之前很多人买房子只求有个窝就行,也不会太多地去考虑地理位置、小区环境、周边配套等等,但是现在随着人们的物质条件越来越好,买房人越来越强调居住品质,就会更在意房屋的质量和居住的舒适度。所以,改善型的住房需求会越来越占主导地位,高品质、高品位的住宅会越来越受青睐,这也是今后镇江楼市整体的发展趋势。

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