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土拍来袭,热度正沸!镇江这个区域成交量暴涨,镇江楼市强势复燃!

 |  2021-03-09 | 我要分享

  目前,镇江楼市各板块房价已基本实现一轮普涨,整体格局正在发生改变。随着镇江主城房价的不断走高,刚需在主城的选择空间被压缩得越来越小,想要入手一套高品质改善房源更是难上加难。

 

  随着刚需客不断外溢,镇江城市向东的丁卯一跃成为新兴的置业热土。加上丁卯高架的开通,丁卯与主城的距离迅速拉近。另外,丁卯的未来发展更是吸引了众多购房者的目光。

 

 

  加上2021年第一场土拍即将来袭,共挂出6幅地块,其中有4幅地块都在丁卯。届时,群雄逐鹿、土拍落锤,丁卯房价天花板即将被刺破。

 

 

  在土拍大战来袭之前,小编来到了丁卯新区八个热门楼盘实地探访楼市真实热度,其中热度较高的楼盘为金科祥生悦园、金辉芸都尚苑、珑悦苑。大部分楼盘的售楼处人气都很高,看房买房的人络绎不绝。

 

  ▲八大楼盘分布图

 

  一、丁卯1-2月成交256套房源,有楼盘狂卖65套!

 

  经过3年平稳期,镇江市场终于开始转热,尤其是春节后,镇江各区域销售数据都非常亮眼,尤其丁卯板块。

 

  根据金刚石数据统计显示,1月-2月丁卯销售套数达256套,位列销售套数排名第二位,仅此于大港新区。

 

  ▲来源金刚石数据

 

  其中,吾悦广场附近的金科祥生悦园、金辉芸都尚苑、珑悦苑销量尤为喜人。1-2月分别卖出65套、63套、49套。

 

  不过从下图看出丁卯楼盘销售两极分化严重。在这个回暖的楼市行情下,各家楼盘均拿出看家本领,大展拳脚。

 

  ▲来源金刚石数据

 

  镇江“东进”政策重点打造扶持的项目。作为镇江教育城集中的大型宜居地段,未来市政设施及生活配套等方面将受到政府政策的进一步倾斜,是区域配套集中的地段,也是理想的居住区域。

 

  近年来丁卯商业、交通、教育齐发展,让人不得不承认,东部新城正以无法想象的速度在崛起!

 

  ▲丁卯新城

 

  二、现场火爆,售楼处满是买房人看房,销售开心到飞起!

 

  数据是冰冷,眼见为实,小编走访丁卯在售的八大楼盘,来看看楼盘火热的真实情况。

 

  第一站:金科祥生悦园

 

  ▲实拍图

 

  时间:下午13:30

 

  我:现在楼市回暖,你们售楼处每天客户多吗?每天来访量多吗?

  置业顾问:挺多的,有时候我们忙得都没时间吃饭。你看非周末的下午售楼处都坐满了人,平时来访量约50组,周末的话要80多组。

 

  我:目前在售房源是哪些?去化怎么样?后期加推情况。

  置业顾问:目前在售135㎡的洋房,均价是10800元/㎡,房源不多了。还有97㎡和109㎡的高层,均价8800元/㎡,109平的房源已经不多了。大约4月份会加推12#楼,具体情况待定。

 

  ▲实拍图

 

  第二站:金辉芸都尚苑

 

  ▲实拍图

 

  时间:下午14:00

 

  我:你们售楼处每天客户多吗?每天来访量多吗?

  置业顾问:很多,你看售楼处坐满了人,一到周末我们忙得简直飞起。平时来访量30组,周末的话要60多组。

 

  我:目前在售房源是哪些?去化怎么样?后期加推情况。

  置业顾问:目前在售118-133㎡的洋房,均价是9800元/㎡。还有90-108㎡的高层,均价9000元/㎡。后期加推待定。

 

  ▲实拍图

 

  第三站:珑悦苑

 

  ▲实拍图

 

  时间:下午14:30

 

  我:你们售楼处每天客户多吗?每天来访量多吗?

  置业顾问:挺多的,而且我们地理位置好,紧靠着吾悦广场,尤其是周末,忙得都没时间休息。平时来访量约30组,周末的话要60多组。

 

  我:目前在售房源是哪些?去化怎么样?后期加推情况。

  置业顾问:目前在售97-123㎡的精装高层,均价是11000元/㎡,还剩约40套左右。卖完即将清盘。

 

  ▲实拍图

 

  第四站:浩创·优尚

 

  ▲实拍图

 

  时间:下午15:00

 

  我:你们售楼处每天客户多吗?来访量怎么样?

  置业顾问:不多。因为我们这是公寓项目,所以来访量并不多。吾悦这里是我们的售楼处,项目地址在智慧大道与潘宗路交会处南侧。

 

  我:目前在售公寓价格多少?是多少年产权?去化怎么样?

  置业顾问:目前均价是9500-10500元/㎡,32-60㎡公寓,挑高5.1米。我们项目一共480套,目前售出118套。因为是40年产权、商用水电,所以客户群体比较少。

 

  ▲实拍图

 

  第五站:天成·嘉园

  

  ▲实拍图

 

  时间:下午15:30

 

  我:你们售楼处每天客户多吗?来访量怎么样?

  置业顾问:自从过年之后我们售楼处就火起来了,每天来访量至少10组,周末要20-30组,有时候都不止。

 

  我:目前在售情况?去化怎么样?

  置业顾问:目前在售116-202㎡的洋房,均价是11300元/㎡,洋房除了顶楼和一楼外剩下的房源寥寥无几。87-125㎡的高层还剩约十几套。卖完我们就收官了。

  

  ▲实拍图

 

  第六站:边城·悦都荟广场

  

  ▲实拍图

 

  时间:下午16:00

 

  我:你们售楼处每天客户多吗?来访量怎么样?

  置业顾问:还行吧,每天来访量至少10组,周末要20-30组。

 

  我:目前在售情况?商业什么开业?

  置业顾问:目前在售118、128、138㎡的高层住宅,均价7000元/㎡左右。还有65㎡的70年产权民用水电的公寓,还剩20套左右。商业的话应该是今年年底开业。

  

 

  ▲实拍图

 

  第七站:2077·青年汇

  

  ▲实拍图

 

  时间:下午16:30

 

  我:你们售楼处每天客户多吗?来访量怎么样?

  置业顾问:不太多。因为我们目前在售公寓,而且房源不多了,所以来访量并不多。

 

  我:目前在售公寓价格多少?是多少年产权?去化怎么样?

  置业顾问:目前均价是8500元/㎡,33-42㎡公寓,目前是现房在售,剩余10套左右房源。我们项目公寓是70年产权、民用水电,所以投资、自住都有。

 

  ▲实拍图

 

  第八站:悦河湾

 

  ▲实拍图

 

  时间:下午17:00

 

  我:你们售楼处每天客户多吗?来访量怎么样?

  置业顾问:过年后来访的人还挺多,每天来访量至少10组,周末要20组。

 

  我:目前在售情况?去化怎么样?

  置业顾问:目前在售107、125、149㎡的小高层,均价9000元/㎡左右,目前房源比较充足,客户群江大老师较多,小区圈层素质比较高。

 

 

  ▲实拍图

 

  三、丁卯新区——镇江人买房置业的新晋改善优选。

 

  丁卯区,位于镇江市东部,近年来,依托丰富的资源和独特的交通优势,丁卯正成为投资者兴业的一方沃土,正逐步成为“高新技术”的密集区、工业经济的承载区、清新靓丽的居住区、市场繁荣的商贸区。

 

  这里居住着很多镇江人,他们为这座城市的发展贡献了不可忽视的力量,而新区为他们的生活描绘了幸福的图景。

 

  交通:提到丁卯区,就不能不提到丁卯高架。丁卯快速桥路的通车成功连接了镇江东西两部,缩短了城际距离。区域内各条公交线路纵横交错,构建了立体交通。居住在这里的人们可轻松到达镇江的各个地方,十分方便。

 

  ▲实景图

 

  商业:新城吾悦广场的盛大开业,彻底改变了整个东片区的商业配套能级,吾悦广场是镇江较受欢迎的商业综合体,基本城东的人都会选择来这里休闲娱乐,既丰富了周边居民的日常生活,也提高了区域的经济价值。

 

  ▲实景图

 

  教育:丁卯区域内教育资源十分丰富,江南世家幼儿园、南师大附属小学、镇江一中、科技新城实验学校、镇江市第一外国语学校以及江苏大学等高端学府林立,优质教育资源云集,书香浓郁,孕育成长。

 

  ▲实景图

 

  医疗:镇江首家中美合资医院——瑞康医院就坐落在丁卯区,区域内还有丁卯医院、再生医学小镇等高质、高效的医疗配套。

 

  ▲实景图

 

  环境:丁卯区环境优美,坐拥宜园、宝塔山公园、运河风光带三大景观,令居住在此的人们身心愉悦,可谓繁华与自然兼得。

 

  ▲实景图

 

  编者按:小编认为,刚需买房应该是想买又买得起的时候,你更应该看当下。而对于那些换房需求的人来说,买房应该建立在贷款不能降低目前的生活水平,对于投资者来说,买房显然要比对各种投资方式的收益率。

 

  最后,有句话想送给所有有购房计划的买房人:

 

  现阶段,买房最重要的永远是适合你的机会,有些机会真的非常难得,要把握、别错过。现在丁卯区域价值显现,发展势头猛,房价也是呈上涨趋势。小编觉得生活在丁卯区无疑是幸福的。

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