央行突然降息，这一利率有望再下调！

| 2022-01-24 | 我要分享

引言：全面降准仅1个多月，降息又来了，而且一次下调10个基点，足见逆周期政策发力稳增长的紧迫性。

1月17日，央行发布公告，开展7000亿1年期MLF操作和1000亿7天期逆回购操作，其中MLF中标利率是2.85%，逆回购操作利率是2.1%，较上月均下降10个基点。

图源：中国人民银行

PART.1

适时降准，合理发放贷款

中国的楼市，一向是政策市。所以，对于任何政策，一定要字斟句酌，琢磨背后的含义。

央行发布公告，开展7000亿1年期MLF操作和1000亿7天期逆回购操作，其中MLF中标利率是2.85%，逆回购操作利率是2.1%，较上月均下降10个基点。

图源：中国人民银行

这是央行自2020年4月之后首次下调政策利率，距离2021年12月降准仅仅一个月。市场人士指出，此次政策性降息落地，意味着货币政策逆周期调控力度的加码。

降息将有效对冲当前经济发展面临的压力，稳定宏观经济大盘。市场人士预计，1月MLF利率下调后，将带动贷款市场报价利率（LPR）报价跟进下调，明显降低实体经济融资成本，并释放货币政策靠前发力信号，而房地产

市场下行压力也会有所缓解。

要知道，LPR主要是受MLF利率影响，给大家看个公式就明白了：

LPR=MLF利率+银行综合成本（资金成本、运营成本）

也就是说，MLF利率下调，意味着本月20日公布的新一期LPR，大概率将随之下调。

此次信贷政策“突然发力”，与近期官方接连发声，有着密不可分的关联。

高层在会见国际货币基金组织总裁时提到：继续实施稳健的货币政策，保持流动性合理充裕，围绕市场主体需求制定政策，适时降准。

银保监会再次发声：现阶段要重点满足首套房、改善性住房按揭需求，合理发放地产开发贷款。

这也是未来很长一段时间里，信贷政策的大方向：适时降准，合理发放贷款。

PART.2

稳健货币政策取向没有改变

12月15日，年内第二次降准落地，下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.4%。此次降准为全面降准，共计释放长期资金约1.2万亿元。

此外，金融机构外汇存款准备金率将上调2个百分点。

图片来源：财联社

同时，央行公布市场开展5000亿元1年期中期借贷便利（以下简称“MLF”）和100亿元7天期逆回购操作，中标率分别为2.95%、2.20%。

图片来源：央行官网

值得注意的是，有9500亿元MLF到期，且面临政府债券发行、缴税高峰，流动性压力较大问题。央行此前表示，此次降准释放的一部分资金将被金融机构用于归还到期的MLF，还有一部分被金融机构用于补充长期资金。因

此，本次MLF操作大概率为缩量续做，与7月降准的情况类似。

对于此次降准，央行强调“稳健货币政策取向没有改变”。

PART.3

多城房贷利率开启“降降降”模式

就在本月，南京、苏州、广州、常州、江门、日照、上海等城市也迎来了房贷利率下降。

1、广州率先降利率！

据统计，广州等地的部分国有大行和股份行己经在下调房贷利率。广州中国银行、农业银行、广州银行、招商银行、光大银行等房贷利率较之前有所下降。

2、深圳房贷利率松动

经济观察报记者对深圳地区的银行调查后发现，从12月开始，邮储银行、宁波银行、江苏银行、北京银行已经下调房贷利率。

平安银行深圳分行调整后首套房贷利率为4.95%，二套房为5.45%。

3、苏州房贷利率连续下调！

11月底，苏州房贷利率普遍还在5.8%左右。而现在，几乎所有银行，利率几乎全部下调！普遍是5.3%，最重要的是还有下调空间，几家银行纷纷表示，可以做到5.2%。

4、徐州8家银行中4家房贷利率下调，最快5天就放款！

据统计，徐州8家主流银行中4家银行房贷利率下调，下调幅度在0.05%-0.1%左右。

目前徐州新房首套房利率最低5.7%，其中多家银行房贷额度非常充足，有银行5—7天就能下款！

去年12月贝壳研究院监测的103个城市主流首套房贷利率为5.64%，二套利率为5.91%，均较11月回落5个基点。

全国60%的城市放款周期都在缩短，西安、上海最快一个多月就能放款，深圳、南京部分银行最快一周就能拿到贷款；

之前信贷政策的弦的确绷得太紧，开发商借钱难、购房者贷款难的2大难题让市场进入冷冻期。

但自从去年11月以后，“楼市宽松”的信号越来越多了。全面降准释放1.2万亿+房贷利率下调，带来的积极信号已经非常明显了。

从数据上看，一线城市新房已经明显止跌、二手房跌幅明显收窄。信贷环境的持续改善，还会继续直接促进市场成交，购房者特别是刚需真的可以“躁动”起来了。

不止买房人迎来暖春，信贷政策端对于房企，也有了重大利好！

昨天财联社报道，目前银行已经告知部分优质房企，未来并购贷款不再计入三道红线指标。

PART.4

镇江目前情况如何？

近期，央行降准释放超万亿资金入市，引得市场欢呼，与此同时，多地传来银行房贷利率下调的消息。而镇江的房贷利率，也在下调！

目前镇江新房首套房利率最低5.05%，二套房利率最低5.25%，都来自镇江农商银行。

其他银行首套集中在5.35-5.4%；二套房利率集中5.5%-5.6%。

不仅房贷利率下降，并且多数银行的房贷额度也有所放松。今天调查的15家银行中，有13家银行表示额度充足。

其中，中国民生银行、江苏银行、招商银行三家最快一周时间就能下款，其次是广发银行，最快只要半个月。

一方面房贷利率下调，另外一方面，现在镇江市场上有很多楼盘推售新房，选择性比较大。

所以在这个风口期，有需求的朋友，可以行动起来了。

NO.写在最后：

不管怎么说，刚需贷款买房真的不容易，还是那句话，“刚需一定要在能力范围内，还是早买早好！”毕竟房子不会在原地等你，价格也不会。

但刚需申请房贷时要留有余地，别竭尽全力，否则未来如果基准利率上调时，月供压力有可能压得你喘不过气。

最后，给刚需几个建议：现在买房必须要作两个准备，一是尽可能筹集多的首付款，二是必要的时候降低购房预期，在户型、面积、地段等方面做出一些妥协。

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