问：项目的费用 [
2009-01-21]
我想购买二手房,请问需要付多少项目的费用,占比列是多少?谢谢
答：契税2%（超144平方米为4%），印花税万分之五，交易手续费3元/平方米，房产登记费80元/套。
问：交付使用的问题 [
2009-01-21]
开发商销售的商品房没有进行竣工验收，是否可以交付使用？
答：没有竣工验收，未取得竣工验收备案表，不可能将房屋交付给住户。
问：退还差额问题 [
2009-01-21]
请问和合同上的面积相比我的套内建筑面积减少0.5个平方而共摊面积增加2.2个平方。我是否有权拒交共摊面积，再要求开发商退还0.5个面积的差额？谢谢
答：由于房屋建筑面积包括套内面积和公摊面积，因此只能根据《商品房销售管理办法》第二十条规定中面积误差的处理方式处理。只能面积误差比绝对值3%以内（含3%）的据实结算房价款，而不能将套内和公摊面积分开计算。
问：加上名字 [
2009-01-21]
我们夫妻买了期房09年10月交付.签房产合同时没有加上儿子.请问在办理房产证时是否可以加上我儿子的名字？
答：不可以，因为购房合同上只有您们夫妻的名字，所以办产权登记时，也只能您们夫妻两的名字，不得另添加名字。
问：卡上要有多少钱 [
2009-01-21]
请问，我是刚交住房公积金的.卡上只有3000多元可以代款吗？卡上要有多少钱才能公积金代款买新房？
答：只要连续按时足额交存公积金半年以上，就可以申请公积金贷款，贷款额度为公积金账户余额的20倍，一人最高18万元，3000*20=6万元，所以要想多贷一点，公积金账户余额应达到9000元，9000*20=18万元，这样也可以同时申请逐月还贷手续。
问：五年期限是怎么确定的 [
2009-01-21]
我想问下,商品房的土地使用证和房屋所有权证的时间有先后时,不在同一个时间,五年期限是怎么确定的?以哪个时间为准?
答：以产权证上的时间或契税完税凭证上的时间为准，按“孰先”原则确定。
问：额外什么费用 [
2009-01-21]
我想买一套70多平米的房子，请问付了首付以后除了贷款、还有什么费用需要付？大概需要多少费用？怎么计算这些费用。谢谢
答：入住费用：公共维修基金35元/平方米，装修押金500元，装修垃圾清运费100平方米以下200元，100-144平方米250元，144平方米以上2.2元/平方米，物管费按物价局核实标准交纳，另外有电梯的0.4元/平方米。代收费用：契税2%，印花税万分之五。
问：开什么证明 [
2009-01-21]
你好，我买的房子的土地性质是划拨性质，所以我想先办房产证，而土地证暂时不办理。不知道房管部门是否会受理，如果受理是否还要打什么证明。谢谢，您的回答将万分受用
答：应该是先办理产权让，然后凭新产权证办理土地证
问：过户问题 [
2009-01-21]
房屋作为暂时抵押品抵押给债权人,债务未还清之前债权人是否能过户?这种情况下进行房屋过户是否需要债务人签字认可?
答：贷款未还清的抵押房屋不可以办理过户手续。
问：公积金贷款 [
2009-01-21]
请问公积金贷款,贷款款子是划给二手房出售方还是买方(贷款方),需要多长时间?谢谢!
答：谁贷款，划给谁，一般二手房贷款发放的时间10个工作日。
