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置业答疑解惑   
问:
个人所得税  [ 2009-01-21]
请问我的新房子是去年买的,要到明年才交付,如果我的旧房子现在出售的话,所交的个人所得税到明年新房子领证的时候能否退还?谢谢!  
答:
出售旧房前后的一年内买新房,可视购房金额大小抵退个人所得税,但一年时间界定以产权证上时间或契税完税凭证上的时间为准,按孰先原则确定。
问:
交付费用  [ 2009-01-21]
我想请问,我买了套房子103.03平米,马上就要交付了,请问我要准备多少钱。包括有线电视费,煤气费用,以及什么房屋维修基金,听说有什么税来着,我也不清楚,可否一一说来。谢谢。
答:
入住费用:公共维修基金35元/平方米,装修押金500元,装修垃圾清运费100平方米以下200元,100-144平方米250元,144平方米以上2.2元/平方米,物管费按物价局核实标准交纳,代收费用:契税2%,印花税万分之五,有线电视、煤气费按物价局核定费用交纳,房产登记费80元/套。
问:
二次买房问题  [ 2009-01-21]
请问,已经无贷款下,二次买房如果想用公积金贷款需要具备哪些条件?还有贷款比例?比如房屋面积等,谢谢.  
答:
第二套住房贷款首付款为40%,贷款额度为公积金帐户余额的10倍,且一人最高不得超过15万元,夫妻两不得超过24万元,但面积没有限制。
问:
公摊面积多了2个平方  [ 2009-01-21]
请问房子马上交付但是开发商说公摊面积多了2个平方谁应该来为多出的公摊负责?  
答:
这要根据您与开发商签订的购房合同中的有关面积误差约定处理。
问:
交印花税问题  [ 2009-01-21]
请问,交了定金后,售楼处通知去交首付,说还要交什么印花税的,有这个规定吗?以前我家买了2次期房,多不要啊,只要交足房款就好了,那个税是否要拿钥匙的时候才交啊?谢谢  
答:
印花税一般是在签订购房合同后就要交纳的,由开发商代收房价的万分之五,也有的可以在入住时一并交纳。
问:
阳台是否合理  [ 2009-01-21]
如果阳台不封闭,只有铁栏杆,包括下面半段也没有,开发商说算一半面积的,这合理吗?如果期房交付后,觉得对面积有所怀疑,个人可以请相关部门检测吗?检测的是否只是实际面积?还是可以推算出合同上的面积?谢谢  
答:
阳台不封闭,按国家《房产测量规范》算一半面积,您可以找具有房产测绘资质机构进行复测,复测的面积是您购买房屋的建筑面积,即套内面积加公摊面积。
问:
私房过户  [ 2009-01-21]
私房过户要哪些手续和哪些费用?谢谢!  
答:
双方当事人及配偶携带身份证、结婚证或户口簿、产权证、国有土地使用证,双方签订的房地产买卖契约到市房产登记部门办理过户手续,购买费用:契税2%(超144平方米为4%),印花税万分之五,交易手续费3元/平方米,房产登记费80元/套。
问:
土地所有权与房屋产权  [ 2009-01-21]
你好!请问土地所有权与房屋产权是同一个概念吗,如果我有房屋子的产权证,是否能代表我同时就拥有土地的所有权了呢?
答:
土地所有权指谁合法拥有土地,我国现在只有两种所有权,一种是国家全民所有,另一种集体所有,但房屋产权是指谁合法拥有房产的所有权,不是同一个概念,有了房产证并不是代表同时拥有土地所有权,需同时有土地使用证,才表示拥有土地使用权,但不是土地所有权。
问:
房子过户  [ 2009-01-21]
我家里的房子是以前自己建造的,房产证是我爸爸的名字,现在他想把房子过户给我母亲,请问中间会产生些什么费用?  
答:
由于是夫妻共同共有房产,现过户给母亲一人,应办理赠与公证,费用:赠与公证费按收益额2%,契税4%,交易手续费1.5元/平方米,房产登记费80元/套。
问:
否要到场签字  [ 2009-01-21]
房产证由男方个人购买,缴税凭证99年,房产证02年,结婚证也是02年(具体时间在房产证后)。请问,象这种情况房产是否属于男方一方个人房产,如果要处置该房产,需提供哪些材料,女方是否要到场签字同意?  
答:
由于结婚证在领取产权证以后,则表明该房产归一人婚前财产,因此,男方处分财产时需提交产权证、土地证、身份证、结婚证,可以不要女方到场签字。
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