根据我国《合同法》和《消费者权益保护法》的规定，房地产商只能按和购房人签订的购房合同中约定的交房条件交房，而不能利用自己交房时掌握钥匙的有利地位胁迫购房人接受自己单方面提出的附加条件，如因其单方面增加购房人不能接受的条件影响交房，必须承担延期交房的违约责任，并向购房人支付违约金。 　　《中华人民共和国税收征收管理法》第二十九条明确规定：“除税务机关、税务人员以及经税务机关依照法律、行政法规委托的单位和人员外，任何单位和个人不得进行税款征收活动。”

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一是在集体所有土地上兴建的房屋不能买。因为房地产开发企业只有取得了国有土地使用权才可以按规定开发、经营土地或商品房。 　　二是非房地产开发企业建设、销售的房屋不要买。 　　三是房屋产权不清楚的房屋不能买。 　　总之,消费者要想买到合法的商品房,一定要买有外销许可证和内销许可证的商品房,这样才能取得合法产权。

房改房上市交易,收费标准为:房产交易手续费,转让双方各承担1.5元/平方米;产权登记费40元/套。商品房交易手续费,住宅为转让方3元/平方米,购房人不承担交易手续费,非住宅买卖双方各5元/平方米;产权登记费80元/套。 权证配图费20元/证,共有权证工本费10元/证,这些都是一样的。印花税商品房为万分之三,二手房为万分之五。

许多购房者都认为签订的购房合同只要经过律师见证与公证机关进行公证就已生效,其实这种看法是错误的。因为合同登记才是购房合同生效的必要条件,因此,购房者在签订购房合同时必须注意,购房合同在双方签字盖章之后,还必须到房地产管理部门进行登记备案,否则,未经登记的购房合同会给自己带来不应有的损失。

按新规定,手续齐全的"合法"的期房,销售必须"五证""两书"齐全,而现房销售则未必,凡是已取得国有土地使用证和房屋所有权证的现房,将不再办理商品房销售许可证,购房人买这样的现房,只要看国有土地使用证和房屋所有权证这两证两书就可以,但已竣工尚未取得国有土地使用证和房屋所有权证的现房,仍须按照有关规定办理商品房预售许可证,购房人购买时仍需要看"五证""两书"。

　 每套商品房产权证的办理必须在开发商取得该套房屋所在整幢楼的大房屋产权证后才能进行分割。买卖双方必须持房屋买卖合同、购房发票、身份证明、企业相关资料文件等到房屋交易部门办理立契手续后,再办理过户手续。您可以委托中介机构或由开发商为您代办。

国家规定:住宅的建设用地使用期限最长为70年,由于土地是国有财产,因此使用土地需向国家交纳地价款和土地使用费。

按揭指楼宇预售合同中的买方支付部分购楼款项后,将其依合同取得楼宇的期房产权让与银行作为取得银行贷款的担保。买方还清所有的贷款的本息及相关的费用后,可将期房产权赎回,取得房物产权。如果买方未能依约履行还本付息。及时支付有关费用的义务。银行有权处分按揭楼宇并优先取得偿还的民事法律行为。

市场需求及政府政策将决定房假趋势，同时要结合个人财务状况决定．