您这种情况，开发商到5月31日没有通知你去收房，应属延期交房。

如果合同条款中，没有明显列明你买的房子的特殊情况。应该与其他相应楼栋的业主一视同仁，开发商负有责任，建议沟通处理。

应该不算，再说别墅也不属于普通住宅，所以应该不能享受政府性补贴。

应该可以，但有一些要求，如与用人单位签订劳动合同并缴纳社会保险金的，属购买首套自住商品住房等等。详询电话：12366-2（地税热线，补贴兑现办理咨询）；80851331（市人才服务热线，补贴政策咨询）

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若合同中没有约定违约金数额或损失赔偿额计算办法的，按照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的规定，逾期交房损失按照该逾期期间主管部门公布的或者有资质的房地产评估机构评估的同地段同类房屋租金标准计算。若合同同时约定了违约金和损害赔偿金作为违约责任的承担方式，当违约金部分的数额不足以弥补原告的实际损失时，原告可另以损害赔偿金的方式主张违约金与实际损失部分的差额。

办理产权证时间为90日。《城市房地产开发条例》“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理房屋登记手续。

我市目前对缴存异地贷款互认能实现，但异地转移接续应该暂时还不能够，所以居地商转公应该也不可以。建议详询：84441108或84448218.

根据《关于调整我省房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》精神，自2010年10月1日起，镇江市对个人购买90及以下，且属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）惟一住房的普通住宅，减按１％税率征收契税；对个人购买90以上、144以下，且属于家庭惟一住房的普通住宅，按1.5%税率征收契税。对个人购买不属于家庭惟一住房的，无论属于普通住宅还是非普通住宅，一律按3%税率征收契税。上述通知中对首套的认定，其家庭成员范围包括未成年子女。所以你的情况应该按3%征契税。

首付比例为30%。