本站消息随着楼市政策优惠期截止日的临近，南京二手楼市处处传来房主抛售的声音。不过，近日有江宁中介人士向365地产家居网透露，目前想要在江宁买套合适的二手房却是越来越难，江宁二手楼市普遍再现房主惜售“怪象”。[开发商表现不一南京二手房市场乱象一堆]
一天一个价江宁二手房主不惧政策期满
“原本以为现在到江宁可以买到比较好的房子，没想到看了几处房子，都被告知临时涨价，莫非房主都不想卖了？”近日，原本打算到江宁购买一套二手房的卢先生，在经历了几次看房之后，终却只能无功而返。
类似卢先生一样对市场充满疑问的，还有二手房中介人员。“尽管从业多年，但这样的市场现象依旧很少遇见。”南京网尚置业江宁区域经理毛勇说。
毛勇表示，近一段时间以来，江宁二手房主惜售的越来越多。“带一个客户看房之后，转眼第二天就提高了挂牌价格，有的房主甚至多次提价，每次幅度都能达到5-10万元，不要说购房者接受不了，我们的工作人员也会觉得很无奈。”[楼市周周看：土地打折卖VS二手房坐地起价]
尽管都在说政策即将到期，毛勇却透露出江宁目前部分房主的心态：“从目前各个媒体舆论报道来看，关于未来楼市政策走势，更多是趋向于部分保留当前政策，因此敏感的房主已经开始预期政策仍将有利于市场，对房价走势仍持乐观态度。”[住建部权威人士：住房优惠政策大部分无截止日期]
南京汇得邦地产总经理陆志光则从另一个侧面解释了房主一天一价的原因：“原本一套房2-3个人看时，房主可能会很爽快地答应出售，而等到有10多人同时看的时候，房主必然会拔高心态。”[南京二手房一天一个价卖房人频频悔价违约]
自住需求旺盛二手房价继续上扬
不过，终支撑房主“坚定不移”地提价的，依旧是旺盛的市场需求。
陆志光说，即将开通的地铁一号线南延线，将成为继续推动江宁楼市持续上扬的主动力，“根据南京汇得邦地产统计，近半年时间以来，江宁二手房成交集中的区域依旧是在地铁沿线的岔路口、百家湖以及东山区域。”
另外，商品房的稀缺，也为购房者涌向二手房市场添加了更多动力。“目前江宁新房市场不仅供应较少，有的楼盘还未开盘就已经全部内部认购，甚至出现炒房号等现象，可以说想要买一套江宁新商品房难上加难。”南京网尚置业江宁区域经理毛勇说。
南京我爱我家市场部经理舒莉莉表示，买房人在经历了大半年市场博弈之后，在年底到来之前终于还是“败下阵来”，基于未来房价走势普遍看好的预期，不得不赶在房价进一步上扬之前出手买房。毛勇也透露，据网尚置业统计，在近一段时间的成交中，购房者对于房屋的居住性要求明显高于前两个月，“现在越来越多的购房者到江宁买房都是出于自住的目的了。”
需求的旺盛也进一步刺激了二手房价的攀高。“江宁成交量较大的岔路口、百家湖、东山、科学园等板块，普遍价格都已经突破8000元/平米。”毛勇说。
房价持续上扬后市成交量或受影响
对于房价持续上扬带来的后果，业内人士普遍认为，未来成交量可能因为房价的原因出现下滑。
“据汇得邦地产的统计，在前两个月时间内，房价的不断上扬，已经将一部分刚性需求购房者拒之门外，未来如果持续上涨，加上明年政策尚不明朗的情况下，难保如此高位的成交量不下滑。”陆志光分析说。
他说，经过去年楼市寒冬，部分购房需求在今年得以释放，同时，房价上涨的预期也使得部分计划明年买房的购房者将需求在今年实现，因此今年剩余的一个多月时间里，成交量还将继续保持高位，“不过一旦房价超过普遍承受范围，成交必然受到影响。”（HOUSE365连杰）
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本站消息随着楼市政策优惠期截止日的临近，南京二手楼市处处传来房主抛售的声音。不过，近日有江宁中介人士向365地产家居网透露，目前想要在江宁买套合适的二手房却是越来越难，江宁二手楼市普遍再现房主惜售“怪象”。[开发商表现不一南京二手房市场乱象一堆]
一天一个价江宁二手房主不惧政策期满
“原本以为现在到江宁可以买到比较好的房子，没想到看了几处房子，都被告知临时涨价，莫非房主都不想卖了？”近日，原本打算到江宁购买一套二手房的卢先生，在经历了几次看房之后，终却只能无功而返。
类似卢先生一样对市场充满疑问的，还有二手房中介人员。“尽管从业多年，但这样的市场现象依旧很少遇见。”南京网尚置业江宁区域经理毛勇说。
毛勇表示，近一段时间以来，江宁二手房主惜售的越来越多。“带一个客户看房之后，转眼第二天就提高了挂牌价格，有的房主甚至多次提价，每次幅度都能达到5-10万元，不要说购房者接受不了，我们的工作人员也会觉得很无奈。”[楼市周周看：土地打折卖VS二手房坐地起价]
尽管都在说政策即将到期，毛勇却透露出江宁目前部分房主的心态：“从目前各个媒体舆论报道来看，关于未来楼市政策走势，更多是趋向于部分保留当前政策，因此敏感的房主已经开始预期政策仍将有利于市场，对房价走势仍持乐观态度。”[住建部权威人士：住房优惠政策大部分无截止日期]
南京汇得邦地产总经理陆志光则从另一个侧面解释了房主一天一价的原因：“原本一套房2-3个人看时，房主可能会很爽快地答应出售，而等到有10多人同时看的时候，房主必然会拔高心态。”[南京二手房一天一个价卖房人频频悔价违约]
自住需求旺盛二手房价继续上扬
不过，终支撑房主“坚定不移”地提价的，依旧是旺盛的市场需求。
陆志光说，即将开通的地铁一号线南延线，将成为继续推动江宁楼市持续上扬的主动力，“根据南京汇得邦地产统计，近半年时间以来，江宁二手房成交集中的区域依旧是在地铁沿线的岔路口、百家湖以及东山区域。”
另外，商品房的稀缺，也为购房者涌向二手房市场添加了更多动力。“目前江宁新房市场不仅供应较少，有的楼盘还未开盘就已经全部内部认购，甚至出现炒房号等现象，可以说想要买一套江宁新商品房难上加难。”南京网尚置业江宁区域经理毛勇说。
南京我爱我家市场部经理舒莉莉表示，买房人在经历了大半年市场博弈之后，在年底到来之前终于还是“败下阵来”，基于未来房价走势普遍看好的预期，不得不赶在房价进一步上扬之前出手买房。毛勇也透露，据网尚置业统计，在近一段时间的成交中，购房者对于房屋的居住性要求明显高于前两个月，“现在越来越多的购房者到江宁买房都是出于自住的目的了。”
需求的旺盛也进一步刺激了二手房价的攀高。“江宁成交量较大的岔路口、百家湖、东山、科学园等板块，普遍价格都已经突破8000元/平米。”毛勇说。
房价持续上扬后市成交量或受影响
对于房价持续上扬带来的后果，业内人士普遍认为，未来成交量可能因为房价的原因出现下滑。
“据汇得邦地产的统计，在前两个月时间内，房价的不断上扬，已经将一部分刚性需求购房者拒之门外，未来如果持续上涨，加上明年政策尚不明朗的情况下，难保如此高位的成交量不下滑。”陆志光分析说。
他说，经过去年楼市寒冬，部分购房需求在今年得以释放，同时，房价上涨的预期也使得部分计划明年买房的购房者将需求在今年实现，因此今年剩余的一个多月时间里，成交量还将继续保持高位，“不过一旦房价超过普遍承受范围，成交必然受到影响。”（HOUSE365连杰）