限购执行一个多月，济南二手房市场情况究竟如何？日前记者在采访中了解到，投资客并未完全离场，成交量下滑的情况下二手房中介之间的分化进一步加剧，能否帮客户开出社保证明成了影响业绩的关键因素之一。
中介争相帮客户开社保证明
在限购政策的影响下，中介市场在加速分化，部分中介店出现“业绩荒”，而有的中介店由于位置等原因，业绩受到的影响相对不大。
据一家大型中介的负责人介绍，在3月份，虽然总体业绩较2月有将近一半的上涨，但各店之间由原来的业绩相对平均，到差别较大，有的能有10多单生意，有的仅一两单，“还有近1/4的店‘基本抹了光头’。”
部分业绩较好的单店，很大的原因是手中房源位置大多较好，吸引了很多的置业者和改善型购房者。
据该负责人透露，在限购政策影响下，能否帮着购房者开出“社保证明”成了很重要的因素之一，市场上不少中介店都在加紧开展这项业务，“我了解的中介中，原来只有一家开展这项业务，但现在已经增加到了四五家。”
对此，济南市人社局相关负责人表示，这是违法行为，提醒广大外地购房者切勿听信谣言，避免上当受骗，使自己的利益受到损害。济南市建委相关负责人称，济南限购细则中明确表示，因购房人提供虚假证明和信息造成的损失由购房人自行承担。
有的银行二套房贷款利率上浮30%
记者在采访中了解到，随着连续加息等情况的出现，利用银行贷款投资房产的“代价”在不断提高，尤其是在信贷收紧的情况下，不仅贷款难以申请，而且银行也在提高二套房贷款的利率，有的银行甚至都提高到了1.3倍。
不少中介人员告诉记者，由于目前房贷额度减少，银行目前对房贷申请越来越“苛刻”，许多替客户申请的房贷长时间难以获得批准，原本一个星期就能批下来的房贷，现在要延长到一个月的时间。
市民杨先生想贷款购买二套房，在询问银行是否还有什么优惠时，银行告诉他，不仅没有优惠，而且利率要上浮0.2个百分点。
“现在房贷哪里还有什么优惠，能批下来就很好了，利率方面，要上浮10%、20%，的要上浮30%了。”省城一家中介经纪人这样向记者“诉苦”。
文化路附近一家商业银行的信贷部人士表示，现在从他们那里申请二套房贷款，一般要上浮20%。
“我们现在首套房的利率都是1.2倍，二套房利率上调到1.3倍，这个很正常。”一家商业银行经七路支行的工作人员说。
经七路附近另一家商业银行的工作人员则表示，二套房贷款统一上调到基准利率1.3倍。
另有几家银行表示，二套房利率一般上浮10%，具体上浮情况视客户具体情况来定。
记者算了一下，经过今年的两次加息，商业贷款的基准利率已经到了6.80%，如果贷款50万，按照等额本息还款法30年还清，每月还3259元。利率上浮1.1倍，为7.48%，每月还款为3489元。如果利率上浮30%，则是8.84%，则每个月的还款额变成了3965元，因此，贷款购买二套房，每个月要比首套房多还700多元钱，无论对于短期还是长期投资者来说，都负担很重。
省城房产投资者罗先生告诉记者，相比于原来不少银行对二套房贷款还设法给予优惠的情况，现在贷款投资房子真的是“两重天”。
业内人士表示，从目前情况看，不排除市场上会出现利率上浮更高的二套房贷款。
投资客虽然减少却并未离场
限购令使得原来有多套房产的本地人和部分外地人无法继续购房，手中有多套房源的投资客无法再轻松入市。但从上个月济南二手房市场的情况看，投资客并未完全“离场”。
市民郭先生已经有一套80多平方米的房子居住，但上月他又通过中介在北园路附近购置了一套60多平方米的房子。从其房子面积越买越小的情况看，似乎不是改善型购房者，而郭先生也坦承，手里有点钱，购买个小户型房子，就是投资用的，手里的存款虽不多，但面对未来的通胀压力，不如买个小房子投资一下。
那么，目前这种在限购下的投资者能占到多大比例呢？赵先生是一家连锁中介的负责人，在查询了三月份店里的业绩情况后，他告诉记者，在各店加起来近百套的成交量中，投资型购房不到10单，接近总成交量的10%。
但赵先生也表示，从前三个月店里的成交情况看，纯投资型的购房者占比也在连续下降，从1月的14%，下降到2月的11%，再到3月份的不到10%，“在政策的压力下，总的趋势是投资型购房者持续减少，但并未完全‘离场’。”
相比于投资者的减少，在目前的二手房成交量中，婚房的比例在继续上升，占了绝大多数的比例，另有小部分是改善型和学区房需求。
据了解，投资客的情况也各不相同，但半数以上的投资客都是利用了手中的后一个购房“限额”，上述郭先生就是利用了自己可以再买一套房的“名额”投资了一套房子。
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3月省城二手房成交同比下跌17%
记者从房管相关部门获悉，今年3月份，省城二手房成交量约1500套，环比2月上升了25%，但同比去年1800套的成交量，则是下降了约17%。
不少中介表示，2月份由于有春节长假，是二手房成交淡季，3月成交环比上升很正常。相比往年3月份成交量的快速回升，今年明显感觉成交下滑。
记者3月份在几次前往济南市房产交易市场时看到，到大厅里办理业务的市民依然不少，据市场负责人介绍，进入3月份，二手房业务明显回升，网签量也有所增长，但其中有部分二手房是前期成交的，在3月份限购等政策执行后前来办理网签和过户等业务。
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限购执行一个多月，济南二手房市场情况究竟如何？日前记者在采访中了解到，投资客并未完全离场，成交量下滑的情况下二手房中介之间的分化进一步加剧，能否帮客户开出社保证明成了影响业绩的关键因素之一。
中介争相帮客户开社保证明
在限购政策的影响下，中介市场在加速分化，部分中介店出现“业绩荒”，而有的中介店由于位置等原因，业绩受到的影响相对不大。
据一家大型中介的负责人介绍，在3月份，虽然总体业绩较2月有将近一半的上涨，但各店之间由原来的业绩相对平均，到差别较大，有的能有10多单生意，有的仅一两单，“还有近1/4的店‘基本抹了光头’。”
部分业绩较好的单店，很大的原因是手中房源位置大多较好，吸引了很多的置业者和改善型购房者。
据该负责人透露，在限购政策影响下，能否帮着购房者开出“社保证明”成了很重要的因素之一，市场上不少中介店都在加紧开展这项业务，“我了解的中介中，原来只有一家开展这项业务，但现在已经增加到了四五家。”
对此，济南市人社局相关负责人表示，这是违法行为，提醒广大外地购房者切勿听信谣言，避免上当受骗，使自己的利益受到损害。济南市建委相关负责人称，济南限购细则中明确表示，因购房人提供虚假证明和信息造成的损失由购房人自行承担。
有的银行二套房贷款利率上浮30%
记者在采访中了解到，随着连续加息等情况的出现，利用银行贷款投资房产的“代价”在不断提高，尤其是在信贷收紧的情况下，不仅贷款难以申请，而且银行也在提高二套房贷款的利率，有的银行甚至都提高到了1.3倍。
不少中介人员告诉记者，由于目前房贷额度减少，银行目前对房贷申请越来越“苛刻”，许多替客户申请的房贷长时间难以获得批准，原本一个星期就能批下来的房贷，现在要延长到一个月的时间。
市民杨先生想贷款购买二套房，在询问银行是否还有什么优惠时，银行告诉他，不仅没有优惠，而且利率要上浮0.2个百分点。
“现在房贷哪里还有什么优惠，能批下来就很好了，利率方面，要上浮10%、20%，的要上浮30%了。”省城一家中介经纪人这样向记者“诉苦”。
文化路附近一家商业银行的信贷部人士表示，现在从他们那里申请二套房贷款，一般要上浮20%。
“我们现在首套房的利率都是1.2倍，二套房利率上调到1.3倍，这个很正常。”一家商业银行经七路支行的工作人员说。
经七路附近另一家商业银行的工作人员则表示，二套房贷款统一上调到基准利率1.3倍。
另有几家银行表示，二套房利率一般上浮10%，具体上浮情况视客户具体情况来定。
记者算了一下，经过今年的两次加息，商业贷款的基准利率已经到了6.80%，如果贷款50万，按照等额本息还款法30年还清，每月还3259元。利率上浮1.1倍，为7.48%，每月还款为3489元。如果利率上浮30%，则是8.84%，则每个月的还款额变成了3965元，因此，贷款购买二套房，每个月要比首套房多还700多元钱，无论对于短期还是长期投资者来说，都负担很重。
省城房产投资者罗先生告诉记者，相比于原来不少银行对二套房贷款还设法给予优惠的情况，现在贷款投资房子真的是“两重天”。
业内人士表示，从目前情况看，不排除市场上会出现利率上浮更高的二套房贷款。
投资客虽然减少却并未离场
限购令使得原来有多套房产的本地人和部分外地人无法继续购房，手中有多套房源的投资客无法再轻松入市。但从上个月济南二手房市场的情况看，投资客并未完全“离场”。
市民郭先生已经有一套80多平方米的房子居住，但上月他又通过中介在北园路附近购置了一套60多平方米的房子。从其房子面积越买越小的情况看，似乎不是改善型购房者，而郭先生也坦承，手里有点钱，购买个小户型房子，就是投资用的，手里的存款虽不多，但面对未来的通胀压力，不如买个小房子投资一下。
那么，目前这种在限购下的投资者能占到多大比例呢？赵先生是一家连锁中介的负责人，在查询了三月份店里的业绩情况后，他告诉记者，在各店加起来近百套的成交量中，投资型购房不到10单，接近总成交量的10%。
但赵先生也表示，从前三个月店里的成交情况看，纯投资型的购房者占比也在连续下降，从1月的14%，下降到2月的11%，再到3月份的不到10%，“在政策的压力下，总的趋势是投资型购房者持续减少，但并未完全‘离场’。”
相比于投资者的减少，在目前的二手房成交量中，婚房的比例在继续上升，占了绝大多数的比例，另有小部分是改善型和学区房需求。
据了解，投资客的情况也各不相同，但半数以上的投资客都是利用了手中的后一个购房“限额”，上述郭先生就是利用了自己可以再买一套房的“名额”投资了一套房子。
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3月省城二手房成交同比下跌17%
记者从房管相关部门获悉，今年3月份，省城二手房成交量约1500套，环比2月上升了25%，但同比去年1800套的成交量，则是下降了约17%。
不少中介表示，2月份由于有春节长假，是二手房成交淡季，3月成交环比上升很正常。相比往年3月份成交量的快速回升，今年明显感觉成交下滑。
记者3月份在几次前往济南市房产交易市场时看到，到大厅里办理业务的市民依然不少，据市场负责人介绍，进入3月份，二手房业务明显回升，网签量也有所增长，但其中有部分二手房是前期成交的，在3月份限购等政策执行后前来办理网签和过户等业务。