北京二手房市场回暖 西南四环小户型紧缺

　　随着区域经济的发展，市政规划建设的逐步完善，原本发展相对滞后的西南板块以其不可复制的自然景观，更加现代化的楼盘设计，吸引了注重居住环境和生活品质的购房者的关注。根据住建委数据统计显示，截至24日，北京二手房总成交量已经达到了17618套，相比2010年1月份同期上涨了78.6%。全月将继2009年12月后再一次突破2万套。在市场已经逐渐回暖的影响下，西四环的二手房再次活跃起来。特别是面积在50平方米以下的小户型，需求尤其旺盛，部分区域甚至出现了房源紧缺的状况。

　　我爱我家旗下5i5j.com的社区专家李晋龙分析，目前造成西南四环小户型紧缺的因素主要有以下几点：

　　轨道交通引人入驻

　　2008年以来，北京市轨道交通发展逐渐完善，成熟的交通也从一定程度上稀释了一些购房者对特定区域的需求。地铁4号线、9号线、14号线等多条轨道的兴建再加上六里桥、大红门等商圈的推动作用，西南四环的区域优势已日渐明显。

　　刚性需求高居不下

　　目前，西南四环的购房者有很大一部分是以结婚为购房目的的年轻情侣，他们手头资金不是十分充裕，首付能力有限，50平方米以下的小户型就成为了他们的优先选择，而西南四环周边二手房均价在17000元∕平方米左右。对于置业的年轻人来说，作为过渡型房屋是十分理想的选择。刚性需求及周边二手房价位，成就了小户型稀缺的紧张局面。

　　小户型房使用率高

　　西南四环的小户型大多是以90年代左右的房改房为主，主要集中在：韩庄子、新华街、造甲街、新村、城市经典、宝隆公寓等小区，这些小区除了城市经典和宝隆公寓是公寓式住宅以外，其他小区都是90年代的房改房。这些小户型集中的小区大多是板楼结构，一梯三户，朝南向，公摊面积小，使用率高。由于建筑年代较早，小区都为成熟社区，配套设施十分完善，深受年轻购房者的青睐。

　　我爱我家旗下5i5j.com的社区专家李晋龙建议：虽然西南西环小户型稀缺，但仍有大量60-90平方米的两居室房源，有需求的购房人可以使用贷款等形式购买稍大户型。购买人群都应该注意选择大型的中介公司提供相应服务。大型房产经纪公司不但可以免除购房者在购房过程中的不必要的麻烦和问题，更可以协助购房者根据自己的实际需求选择到适合自己的房产，同时保障交易安全。