高压下太原房价依然坚挺 二手房市场初现观望

　　2009年的5月，小阳春步伐正劲，没房的人心里发慌；现在呢，心慌的变成了有房人，所有政策铁腕都在遏制炒房人的“命脉”，作为“刚需”的我们，买房计划已然同样受阻。

　　>>一线城市变买方市场

　　来自中原地产的数据显示，上周，北京、深圳两地的看房客环比减少了80%，上海减少了40%，而新增房源量却有增无减。

　　即便这样，成交量却少得可怜，深圳二手房成交跌落82%，上海和北京的成交量也减少了几乎5成，市场陷入观望僵局。

　　北京：房源+49%客源-80%成交-45%

　　上海：房源+33%客源-40%成交-52%

　　深圳：房源+24%客源-80%成交-82%

　　>>高压10天开始沦陷？

　　这场转折起始于4月14日。二套房贷款首付比例被上调到5成，贷款利率1.1倍，第三套房如何提高首付和利率，未给细则。

　　这只是风暴的前兆，楼市的真正危机还在后面。

　　17日，被称作“史上严厉调控”的国版新10条浮出水面。何以见得“严厉”：外地人申请房贷要拿着“1年以上当地纳税证明”或“社会保险缴纳证明”等要件去申请；第三套房贷被明令禁止！

　　一周后，中国银行应声对存量房贷7折喊停，到了手的首套、二套、三套房贷利率全面遭遇上浮危机。

　　>>炒房客分流去了哪？

　　楼市凶险不逊于股市，但在这场“战役”中嗅觉灵敏的炒房客或许仍是“赢家”？他们将去向何方？

　　抛售一线城市房源的同时，一些炒房客瞄准了二、三线城市，他们认为二、三线城市的楼市很少泡沫，还没有被投资者大举涉猎。

　　还有一部分投资者开始考虑海外房地产市场，澳洲、美国、迪拜或将成为投资客的“新天堂”。

　　>>太原：房价依然坚挺

　　面对4月以来不断出台的新政，太原楼市出现了哪些变化？

　　二手房市初现观望

　　在太原市中介门店，来咨询房源的客户还有不少。但是，在新政的威力下已有不少购房者表示只是来看看，观望情绪已然弥漫。

　　“太原作为二线城市，受新政的影响不大。对于二手房市场来说，太原市场上投机性买房的比例非常小，所以整体形势比较稳定，没有出现大的波动。”某中介负责人说。

　　>>商品房价依然坚挺

　　在太原的昌盛-双喜城、恒大绿洲等楼盘的售楼处，小编看到新政后前来购房的市民明显少了。但是，部分楼盘的价格却出现上调。不少楼盘表示，近期相应的优惠还会取消。为何新政一出，开发商还有如此底气取消优惠上调价格？

　　山西房地产协会会长袁纶华说，“目前，太原在公共租赁房、限价商品房等方面还是空白，面向市民的经济适用房也只有两处，保障性住房的缺失就是新政后太原市商品房价依然坚挺的根源所在。如果地方政府能将保障性住房政策落实到位，加之新政打击投机性炒房，那么山西的商品房价问题和百姓住房问题将迎刃而解”。