部分板块一二手房买家逐渐增多

　　2月下旬开始，沪上一二手房市场出现复苏势头，部分板块二手房买家有所增多，一手商品住宅成交也持续三周小幅回升。

　　二手房买家逐渐增多

　　21世纪不动产旗下300余家门店新抽样统计显示，2月前20天，本市二手房成交量环比下降约70%。2月下旬起，宝山杨行、浦东周康等自住需求较为集中板块，二手房买家开始逐渐增多。21世纪不动产万科四季花城店经理吴俊表示，2月20日以后，宝山杨行板块二手房带看量开始恢复，目前入市的买家中，近八成为置业刚需购房者，受政策影响较小，且需求较为迫切，在观望不久后重新入市。另有少数为年前已出售住房的置换改善型需求，在买家中占比近20%。目前入市的刚需客户多关注建筑面积60平方米以下的一房。在浦东周康板块，2月下旬起，二手房带看量较2月初明显改善，与1月同期水平基本持平。上述板块二手房看房量回升的同时，二手房成交价维持稳定，多数楼盘价格没有松动的迹象。

　　21世纪不动产分析师黄河滔表示，根据今年1月本市二手房实际成交2.12万套、下滑70%的比例估算，2月成交量约在6000套左右，与去年2月基本持平。

　　一手住宅成交连续三周回升

　　21世纪不动产市场新统计显示，一手商品住宅成交量仅在2月周（2月1日至6日）出现下滑，周成交面积跌至1.64万平方米；2月第二周（2月7日至13日）起开始恢复，至2月第四周（2月21日至27日）已连续三周小幅回升，2月第四周成交面积为7.56万平方米。

　　一手商品住宅成交面积持续回升的同时，成交均价则基本保持下滑态势。2月第四周，本市一手商品住宅成交均价为每平方米2.07万元，较2月周每平方米下跌0.14万元，跌幅为6.39%；较1月周（1月3日至9日）每平方米下跌0.24万元，跌幅为10.39%。黄河滔表示，一手商品住宅成交均价下滑主要源于低价房源成交占比增多。2月第四周，单价2万元以下房源成交占比为66.73%，较2月周升高2.83个百分点。虽然一手商品住宅成交已持续三周回升，但增幅仍较有限，2月第四周成交面积仍仅为1月周均成交面积水平的29%。