年底南京二手房价格“翘尾”买卖之间持拉锯战

　　南京网上房地产统计数据显示，12月中旬南京二手房成交量为1521套，环比下降了17%。不过，尽管成交量下降，但是二手房的个人挂牌价格却没有“低头”，统计数据显示，12月中旬个人挂牌均价为12425元/平方米，环比11月中旬上涨了1.3%。

　　“168万，少一分钱都不行，哪有这样卖房子的。”年底计划买房的胡先生近日向记者反映，他在河西奥体新城海棠苑看中了一套95平方米的房子，在和业主见面之前，原本以为肯定可以砍掉几万块的价格，没想到的是业主一口咬定168万元，少一分钱都不卖。终，买卖双方不欢而散。

　　和胡先生一样，近一批在河西看二手房的购房者都遇到了类似的问题。不少购房者向中介经纪人抱怨，奥体的二手房价格始终在18000元/平方米以上，业主让步的空间也很小，一些业主甚至连商量的空间都不给。

　　“业主和购房者的看法不一样。”我爱我家市场部经理舒莉莉表示，不少二手房业主认为现在通胀厉害，春节过后的房价还会涨，他们更愿意等一等；购房者则认为，年底新建商品房价格往下走，二手房的价格也应该让步更多一点。因此，业主和购房者之间的“鸿沟”反而在年底前增大了。

　　南京网上房地产统计数据显示，截至目前，南京全市二手房成交量达到了5.4万套，成交总面积超过了444.6万平方米，平均下来一套二手房面积超过了82平方米。业内人士表示，从二手房成交的套均面积上来看，越来越多的二手房是2000年之后的次新房，正是由于这些次新房的大量涌入，因此二手房价格也越来越像同区域的新建商品房价格靠近。加上对明年房价的正面预期，因此年底的二手房价格出现了普遍“翘尾”。