东方郡首期交付 二手房挂牌量增

　　11月底，位于滨江区政府板块的欣盛东方郡首批房源正式交付。和收房的业主一样忙碌的，则是在东方郡附近的一些中介门店的二手房经纪人。沿东方郡门前的春晓路一侧，21世纪不动产、裕兴不动产、九鼎地产、卓家房产、绿城房屋置换、我爱我家、科威不动产等等，均有东方郡的挂牌信息。

　　“每天都有业主陆陆续续赶来收房，虽然要到明年年初才能办理出三证，但是业主基本都会在收完房之后就把房源挂到周边这几家门店来试试水，今天一天又挂了十几套。”裕兴不动产一位经纪人表示。

　　目前交付的是东区一期大约800余套房源，户型面积基本是60平方米及89平方米，紧邻一条马路。60平方米的挂牌价普遍在23000—24000元/平方米，89平方米户型较好南北通透，价格基本挂在24000—25000元/平方米。

　　经纪人称，由于东方郡在销售之初基本都由外地投资客消化，所以这批房源在二手市场的保有量已经很高，且价格差距很大。“有一套60平方米的房子挂了180万元，单价在30000元/平方米，这个房东就是温州投资客。价格的则低到21000元/平方米的，也是投资客。”

　　虽然挂牌量很高，但是真正诚心出售的业主却远不如挂牌量那么多。“一是没办出产证，所以挂高挂低的都大有人在，纯粹为了探探市场的底。二来，也想等着地铁正式开通了拉升一波价格再说。”

　　除了挂牌出售，也有不少房东选择挂牌出租，例如89平方米户型，租金大约在1600元/月上下。

　　原本以为东方郡这样的“明星楼盘”会在交付的时候带动周边的二手房价格有一个整体攀升，然而面对记者的采访，绝大多数经纪人都表示，其余楼盘无论是挂牌价还是成交价，几乎是“纹丝不动”。

　　科威不动产某经纪人坦言，东方郡在开盘销售的时候，尤其是2009年底2010年初销售的西区房源，一手房价格已经达到25000元/平方米左右。“当时瑞立·花城的二手房均价就被西区这批房源拉高了不少，一直到现在也依旧是维持这个价格，没有太大上涨，其他楼盘就更低一些。估计这个价格在没有利好的情况下，不会出现大跳跃。”

　　一位刚办完收房手续的业主金先生表示，暂时不会考虑入住，“碰到几位其他业主，也都明确了不会入住的想法，就等着时机好了出手。”