二手房市场略显疲态 2010年一季度楼市或销售低迷

　　现在已是09年的第四季度后期，从09年7月份到现在，二手房的销售量有了很大变化，自7月份达到后，随后的8/9月份都是环比下滑，而且下滑幅度是每月20%，可以说比新房下滑的还要厉害；而自10月份起二手房却走出了独立行情，环比9月上升了30%左右，比新房的连续下滑相比让人眼前一亮。

　　走进11月份周，二手房环比继续上升，二手房为何近期走出相反行情呢？二手房在第三季度下滑，这说明价升必然量跌。其次，即使10月份整个市场都在炒作房贷优惠到期一事，新房还在连续下跌，这说明楼市已经疲惫不堪。再有，10月份二手房反而火爆，只是营业税优惠即将到期预期导致，由于营业税为5.5%，对于购房者而言增加的成本实在太高，所以今年年尾的二手房火爆，是在透支明年上半年的市场需求。

　　由此判断，明年一季度整体房屋市场销售低迷几成定局，新房早已疲惫不堪，二手房的优惠政策也要到期，如果年底出台的政府2010年楼市新政是抑制性的，而不是刺激性的，则2010年的一季度开局将不会太好。