深圳二手房市场成交回升 地产中介趁机扩张

　　进入12月份，深圳二手房市场看房量和成交量都逐步回升，有地产中介公司趁机扩张，增加市场份额。昨日，深圳美联物业在福田区一口气连开六铺，包括福田口岸分行、香蜜湖一号分行、金地名津分行等。此前11月中旬，该公司还在福田区增开了一间工商铺的旗舰店。

　　地产中介争先开铺

　　对于近期频繁开铺，美联物业深圳区董事王书权接受深圳商报记者采访时表示，"限购"经过两个多月的消化后，从11月下旬开始，市场已经逐步走出低谷，看房量和成交量都稳步回升。"接下来，我们打算在南山、华侨城和罗湖等片区都会增加开10间店。"王书权说，美联物业年初地铺数量60多间，预计到今年年底，地铺总数将达到80多间，明年扩张的步伐也不会放慢。

　　近期，深圳中型地产中介开铺忙。例如，11月8日，海王地产5铺齐开，其中2间地铺位于南山区，另外3间位于宝安。港置地产展开大规模专场招聘会，已经开始招兵买马洽谈租约，为明年地铺翻番做准备。据了解，深圳中介行业三甲分别为中原、世华和中联，规模都在200家地铺左右。

　　防通胀成刚需入市主因

　　记者昨日从多家中介了解到，"限购"后的10月，深圳楼市非常低迷，但从11月下旬开始，楼市成交量呈现稳步回升态势。

　　租金高和防通胀，是近期刚需们入市的主要原因。在媒体行业的刘小姐一直观望楼市，手头攒了几十万元房款，11月底终于购买了福田景田的一套三居室的房产，总价138万元，贷款70万元。"房价没有跌，在福田租房租金每月也要3000多元，现在通胀预期增强，干脆买房算了，月供也就3800元，和租房差不多。"小孩已经2岁的刘小姐说。

　　部分热门片区的楼盘盘源紧俏，业主微幅涨价。从限购的10月份开始，30岁的王先生就一直在深圳看房，看中了福田景新花园一套总价153万元的三居室，但房东始终不肯降价到150万元，王先生等到12月初，发现该套房产依然没有卖出去，决定再尝试和房东砍价。但出乎意料的是，房东说地铁快开通了，涨价到160万元，置业的王先生觉得不值，于是放弃。

　　每年年末都是购房的旺季，这也造成了近期的成交集中。世华地产市场研究部总监肖小平说，根据该公司的即时数据，11月成交量是比10月增加三成，12月也呈现微张态势。"不过由于10月份太低迷，所以11月的成交也不算很疯狂。市场总体比较平稳。"

　　"限购"令业主担心卖房后买不回来，市场盘源较少，导致市场没有出现"供过于求"的局面，因此，11月房价反而微涨。

　　中原对全市188个样本楼盘跟踪监测数据显示，11月份样本楼盘价格在10月份基础上微涨0.05%，7成以上样本楼盘价格上涨。查阅以往数据不难发现，这已是样本楼盘价格连续3个月上涨。来自世华一线地铺数据也显示，11月份的成交价格环比10月上涨了约3个百分点。美联物业11月蓝筹物业价格指数为292.09点，环比升1.96%。

　　口岸物业成市场热点

　　由于人民币升值以及香港重拳调控楼市，近期，有不少港人青睐深圳置业，尤其是口岸附近租金较高的物业，成港人投资。

　　"印花税政策对于香港楼市的短炒行为是沉重打击，近期香港楼市成交猛降八成。"深圳美联物业营业部副总经理梁文辉说，近期深港间楼市资金的流向非常频繁，首先是内地限购后，香港楼市吸引了内地众多实力买家；接着11月香港印花税政策出台后，港人对楼市悲观，又因为港币随美元不断贬值，因此，为了保值，港人对深圳口岸高租金的物业兴趣浓厚。

　　记者了解到，香港开发商也希望利用内地"限购"政策，发掘内地市场，吸引更多买家到香港。例如，香港长江实业公司和深圳港置地产和美联物业合作，在深圳"设点"高调卖香港新楼盘"盛荟"，单价高达9.5万元／平方米，但内地客仍热情较高。而往来于深港楼市间的资金增加，也给有港资背景的深圳中介带来了不少商机。