天津城区二手房唱主角 具备较强的抗跌性

　　根据对天津市国土资源与房屋管理局《每日房价》数据的统计显示，近半年以来城区范围内一二手房成交比例平均保持在1：2.5左右，其中5、6两月达到值1：3左右。而随着金九银十的到来新建商品房的集中开盘，8、9两月有所下滑，但整体仍保持在1：2左右的水平。此外，在结束的秋季房交会中，由于新建商品房价格高，且多数集中于环外区域，因此市内六区中供给层次丰富、可满足不同需求购房者选择、生活配套完善且价格相对合理的二手房优势再次得到稳固。未来两月将有多个新房项目集中开盘，但多数集中于环外区域，因此城区二手房唱主角的地位仍难以被取代。

　　我爱我家等业内机构认为，城区成交均价的居高不下主要受到区域优势、需求结构以及一手新建商品住宅的带动：城区在全市范围内的区域优势不可替代，不论在区域发展还是生活配套方面均比较成熟和完善，从而使得其区域价值整体提升。与环城四区及滨海新区的需求结构相比，城区范围内的购房需求主要以自住型需求为核心，使得该区域受政策影响的变化弹性较小，其需求结构特点造成了该区域具有较强的抗跌性。