一位买房人这样形容2010年的二手房市场：“4月中旬前买房是用‘抢’的，5月以后买房是‘刚需’，10月前买房交税是被‘逼’的，12月买房是‘无奈’，没买房的等着看2011年的楼市好心情!”
对此，房产中介置业人员表示，与2009年的疯狂相比，2010年的二手房市场已经低调很多，成交量明显缩水。记者了解到，2010年二手房交易量比2009年减少了46%，但是二手房挂牌均价却飙升了不少。
全年成交量缩水近半
记者从南京网上房地产看到，2010年12月共成交5740套二手房，至此去年全年二手房成交量总量达到57371套。5740套的成交量，甚至还不如2009年12月二手房16035套成交量的一个零头。再看全年57371套的总成交，与2009年的105438套相比，全年成交量减少了46%，缩水近一半。
如果单从两年总体成交情况来看，用“天壤之别”来形容也不过分。但在市场看来，在调控政策影响下，2010年的楼市已经逐渐回归理性，二手房市场也由卖方市场转向买方市场。二套房认定、首付款增加、贷款利率提高，除了购买90平方米以下的置业者能继续享受政策性优惠外，其他购房人几乎都不同程度地要提高购房成本。
“调控政策的不断出台，使得短期炒家和投资客大量离场，一些改善性需求也将心态放平后纷纷考虑量力而行。”大贺房产相关负责人分析说，虽然成交量缩水了，但这也是市场的真实反映，与2009年比不起来，那一年太“疯狂”了。
挂牌均价飙升不少
“都说买房的人少了，但我看来看去，房价好像也没有便宜多少，跟房主谈价能谈下来1万块算很不错了!”市民秦杰锋告诉记者，他算是改善性住房需求，家里连老人5口人，80平方米的两居室明显嫌小，但是去年4月中旬以后，二套房首付款提高，贷款利率也增加不少，他的购房计划因此搁浅了。“本来想看看调控后房价是不是会下来点，可我到现在还没下手。”秦杰锋略显无奈地说。
昨天是2011年元旦过后的个工作日，记者在365地产家居网上看到，2011年1月4日全市二手房挂牌均价为13204元/平方米，其中鼓楼区当日挂牌均价，为17840元/平方米；玄武区、白下区、秦淮区、建邺区的当日挂牌均价也都超过了15000元/平方米，目前全市只有浦口区的当日每平方米挂牌均价尚处于万元以下水平，仅为8142元/平方米。
365地产家居网相关统计数据显示，2010年12月南京全市二手房个人挂牌均价为12330元/平方米，与去年11月的12226元/平方米基本持平。与2009年12月同期的9480元/平方米相比，个人挂牌均价上涨了30%。
二手房交易量再超新房
2010年南京全年二手房成交量达到57371套，而“一手”新房的成交量则只有5万套左右。这是继2009年之后，南京二手房的成交量再次超越新房，成为南京房地产市场交易的主力。对于二手房成交量超新房7000套左右，业内普遍认为，二手房交易量超过新房，南京二手房交易为主的时代序幕拉开，但是在短期内二手房市场想要完全超越商品房市场则不太可能。
对此，我爱我家市场研究置业专家分析说，在新政的严控下，部分业主采取了惜售的态度，他们手上的房源不再急于投放到二手市场，而是先用来自住，二手市场的新房源增长会受到影响。CPI的持续走高和限购令的出台也使得现在的二手房业主不愿轻易卖房。此外，由于部分商品房在开盘时采取了降价等优惠活动，造成了部分房源被哄抢；而反观二手房市场，在这段时间已经被商品房压制，二手房的成交量在近两个月都明显落后商品房。
房主已经开始“坐庄”
2010年的楼市风云变幻，从一季度“高歌猛进”，二季度“震荡调整”到三季度“低位回调”、四季度“分化加剧”。虽然经历了这样的市场“震荡”，但是房主们对于2011年的楼市却普遍看好，多数房主甚至都想把房产留到春节以后再看看。
“我手上有2套房在出租，现在还不想卖，打算过完春节再说。”家住下关的市民曹可黎告诉记者，“限购令、房产税等政策让我们房主心里也很慌，目前政策不明确，要是我现在就把手上的房子卖了，万一以后限购，再买房子可就成问题了。还是等等再说。”据了解，不少房主都跟曹可黎一样，既看好楼市，又在政策不明朗的情况下不敢轻易有所动作，而为了在通胀下能使财产有效保值，他们暂时放弃了挂牌出售的打算。
据南京我爱我家市场部统计，2010年12月下旬南京二手房市场供求关系为0.7：1，市场已经进入供不应求的状态。我爱我家市场部经理舒莉莉表示，当前房主对于2011年的二手房市场极为看好，房主的惜售导致了2010年年底二手房挂牌房源的下降，由此南京二手房市场重新回到供不应求的局面。房主的惜售和买房人需求的持续增长，将推动着市场由供过于求转入供不应求。随着成交量的不断增加，市场也正从买方市场进入到卖方市场。
延伸阅读
如今，购买二手房不仅是一些中老年市民购房置业的，连一些急于结婚的年轻人也把二手房当成婚房的考虑对象。弄清房屋产权是买卖房产的“必修课”，只有产权清晰的房产才能顺利上市交易，否则可能会遇到意想不到的麻烦。买二手房要注意房屋是否存在以下问题：
光明南郡褐石洋楼
均价为7800元/㎡
雅居乐·新乐府
高端改善人文府邸
珑悦府
丁卯核心区域
华府紫源
临湖美宅 畅享湖居生活
启迪协信太古城
SOHO公寓
中建大观天下
学府路上品质大盘
一位买房人这样形容2010年的二手房市场：“4月中旬前买房是用‘抢’的，5月以后买房是‘刚需’，10月前买房交税是被‘逼’的，12月买房是‘无奈’，没买房的等着看2011年的楼市好心情!”
对此，房产中介置业人员表示，与2009年的疯狂相比，2010年的二手房市场已经低调很多，成交量明显缩水。记者了解到，2010年二手房交易量比2009年减少了46%，但是二手房挂牌均价却飙升了不少。
全年成交量缩水近半
记者从南京网上房地产看到，2010年12月共成交5740套二手房，至此去年全年二手房成交量总量达到57371套。5740套的成交量，甚至还不如2009年12月二手房16035套成交量的一个零头。再看全年57371套的总成交，与2009年的105438套相比，全年成交量减少了46%，缩水近一半。
如果单从两年总体成交情况来看，用“天壤之别”来形容也不过分。但在市场看来，在调控政策影响下，2010年的楼市已经逐渐回归理性，二手房市场也由卖方市场转向买方市场。二套房认定、首付款增加、贷款利率提高，除了购买90平方米以下的置业者能继续享受政策性优惠外，其他购房人几乎都不同程度地要提高购房成本。
“调控政策的不断出台，使得短期炒家和投资客大量离场，一些改善性需求也将心态放平后纷纷考虑量力而行。”大贺房产相关负责人分析说，虽然成交量缩水了，但这也是市场的真实反映，与2009年比不起来，那一年太“疯狂”了。
挂牌均价飙升不少
“都说买房的人少了，但我看来看去，房价好像也没有便宜多少，跟房主谈价能谈下来1万块算很不错了!”市民秦杰锋告诉记者，他算是改善性住房需求，家里连老人5口人，80平方米的两居室明显嫌小，但是去年4月中旬以后，二套房首付款提高，贷款利率也增加不少，他的购房计划因此搁浅了。“本来想看看调控后房价是不是会下来点，可我到现在还没下手。”秦杰锋略显无奈地说。
昨天是2011年元旦过后的个工作日，记者在365地产家居网上看到，2011年1月4日全市二手房挂牌均价为13204元/平方米，其中鼓楼区当日挂牌均价，为17840元/平方米；玄武区、白下区、秦淮区、建邺区的当日挂牌均价也都超过了15000元/平方米，目前全市只有浦口区的当日每平方米挂牌均价尚处于万元以下水平，仅为8142元/平方米。
365地产家居网相关统计数据显示，2010年12月南京全市二手房个人挂牌均价为12330元/平方米，与去年11月的12226元/平方米基本持平。与2009年12月同期的9480元/平方米相比，个人挂牌均价上涨了30%。
二手房交易量再超新房
2010年南京全年二手房成交量达到57371套，而“一手”新房的成交量则只有5万套左右。这是继2009年之后，南京二手房的成交量再次超越新房，成为南京房地产市场交易的主力。对于二手房成交量超新房7000套左右，业内普遍认为，二手房交易量超过新房，南京二手房交易为主的时代序幕拉开，但是在短期内二手房市场想要完全超越商品房市场则不太可能。
对此，我爱我家市场研究置业专家分析说，在新政的严控下，部分业主采取了惜售的态度，他们手上的房源不再急于投放到二手市场，而是先用来自住，二手市场的新房源增长会受到影响。CPI的持续走高和限购令的出台也使得现在的二手房业主不愿轻易卖房。此外，由于部分商品房在开盘时采取了降价等优惠活动，造成了部分房源被哄抢；而反观二手房市场，在这段时间已经被商品房压制，二手房的成交量在近两个月都明显落后商品房。
房主已经开始“坐庄”
2010年的楼市风云变幻，从一季度“高歌猛进”，二季度“震荡调整”到三季度“低位回调”、四季度“分化加剧”。虽然经历了这样的市场“震荡”，但是房主们对于2011年的楼市却普遍看好，多数房主甚至都想把房产留到春节以后再看看。
“我手上有2套房在出租，现在还不想卖，打算过完春节再说。”家住下关的市民曹可黎告诉记者，“限购令、房产税等政策让我们房主心里也很慌，目前政策不明确，要是我现在就把手上的房子卖了，万一以后限购，再买房子可就成问题了。还是等等再说。”据了解，不少房主都跟曹可黎一样，既看好楼市，又在政策不明朗的情况下不敢轻易有所动作，而为了在通胀下能使财产有效保值，他们暂时放弃了挂牌出售的打算。
据南京我爱我家市场部统计，2010年12月下旬南京二手房市场供求关系为0.7：1，市场已经进入供不应求的状态。我爱我家市场部经理舒莉莉表示，当前房主对于2011年的二手房市场极为看好，房主的惜售导致了2010年年底二手房挂牌房源的下降，由此南京二手房市场重新回到供不应求的局面。房主的惜售和买房人需求的持续增长，将推动着市场由供过于求转入供不应求。随着成交量的不断增加，市场也正从买方市场进入到卖方市场。
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如今，购买二手房不仅是一些中老年市民购房置业的，连一些急于结婚的年轻人也把二手房当成婚房的考虑对象。弄清房屋产权是买卖房产的“必修课”，只有产权清晰的房产才能顺利上市交易，否则可能会遇到意想不到的麻烦。买二手房要注意房屋是否存在以下问题：