新政首日一手房成交量井喷 二手房房东临时撤牌

　　昨天是“沪12条”正式执行首日，本市一手房单日签约数再次突破千套大关。仅从成交量上看，在“沪12条”细则面前，市场反应似乎有点迟钝。但业内人士估计，成交量拐点快下周就可能显现。

　　一手房交易量昨井喷

　　昨天上午，记者来到浦东新区房地产交易，发现二楼的网上房地产大厅挤得满满当当。

　　据网上房地产统计数据显示，截至昨日17时30分，本市一手房签约套数达1252套，签约面积132682平方米，延续了上月中下旬以来的放量行情。

　　业内专家分析认为，推高昨日成交量的因素，与之前的井喷行情有所不同。“首先是有大量节前节中的交易，被延后到节后工作日进行；其次，不能排除部分已在交易过程中的购房者为规避政策面影响，通过加紧完成交易，在政策‘铁闸’前碰碰运气。”

　　部分房东临时撤牌

　　记者昨日从中介门店了解到，部分房东选择了临时撤牌。除担心近期成交量价下滑外，“限购令”也让房东产生了惜售心态。

　　中原房产张杨路门店负责人告诉记者，一大早就接到不少客户的咨询，主要是关于首付和贷款额度的。昨天大半天该门店已接受8组客户的看房要求，带看量并没有明显下降。在浦东金桥一房产中介门店，一对替孩子看婚房的中年夫妇告诉记者：“这里投资客手中的房源不少，现在开始就可以多走多看，等价格到了心理价位了，还是会出手。”

　　政策发力致全国多个城市成交量急跌观望加剧东方早报

　　国家多部委近日出台的新一轮楼市调控政策，从“十一”黄金周开始显现效果。北京、上海等多地楼市的观望氛围浓厚，很多城市成交量明显下降，黄金周前几日楼市的“含金量”明显不足。

　　各地相继出台调控措施

　　浙江省出台相关措施，将从11月1日起对商品房预售资金进行全面监管。凡在浙江省内批准预售的商品房建设项目将全部纳入监管范围。同时规定未签订商品房预售资金监管协议的项目，主管部门不得发放《商品房预售许可证》。

　　福建厦门即日起到今年年底将采取临时性限购措施，规定每个购房家庭只能在本市新购买一套商品住房。

　　10月1日，广州市国土房管局对当地在售楼盘进行了检查，要求各开发商在购房须知上对新一轮房地产调控政策有所体现。

　　深圳日前出台了房产限购令，规定拥有深圳市户籍的居民家庭，限购两套房，持有一年以上纳税证明或者社会保险缴纳证明的非户籍居民家庭，限购一套房。

　　楼市观望气氛浓厚

　　热热闹闹的北京楼市在“黄金周”突然遇冷。根据北京市房地产交易管理网的数据显示，9月30日，因为“末班车”效应，北京二手房签约量出现井喷，达到1067套，也是新政后突破千套大关。但到了10月1日和10月2日，交易量就迅速跌至谷底，两天共成交了18套。

　　在上海，被称为楼市“晴雨表”的“假日楼市·秋季房展会”3日上午开幕。不少人坦言，在“房产税”和“个人限购”的楼市细则明确之后，自己才会考虑买房。

　　与此同时，在海南旅游房地产博览会上，尽管很多楼盘推出了一次性付款折扣的优惠措施，还有项目打出了买楼赠面积、赠装修和家电等促销手段，但并未出现开发商期望的“金九银十”火爆场面。

　　杭州的很多楼盘也遭遇了冷场，而且市场受调控新政的影响显得更加迅速。新数据显示，杭州市在新政出台的当天成交量仅为前一天的十二分之一，9月30日，杭州市区商品房共预订31套，预售269套，而前一天的数字分别为预订361套，预售421套。

　　苏州楼市似乎在近几天的成交上也印证了这一趋势：先是9月30日楼市井喷，紧接着10月1日成交就大幅缩水。

　　综合各地情况来看，新一轮的楼市调控政策明显给了购房者信心。但央视援引业内人士分析称，楼市调控的长期效果如何，还要看各地推出的具体细则以及执行情况。