进入1月份 青岛二手房市场走淡

　　进入1月份，青岛二手房市场再度陷入平淡，成交量出现萎缩，而价格仍呈缓步上升趋势，受去年第四季度成交回升的影响，卖房者看涨预期增强。

　　进入1月份成交量减少

　　惠百家不动产市场分析师唐瑞周向记者介绍，今年1月半个多月时间，二手房成交量正在下降，比上月同期减少20%左右。

　　记者从青岛另外几家大型房产中介机构台东、李沧、浮山新区等多家店面了解均证实，春季临近，买房的人明显减少，而房源也并不太多，市场已进入季节性淡季。

　　成交量下降，除了受季节性影响外，唐瑞周分析，去年3月份是全年成交量的一个月，4月份国家推出严厉的调控政策，成交一直比较低迷，到了去年11月份、12月份青岛二手房成交量回升，出现年末翘尾行情，成交量恢复到了去年3月份的九成左右。而近一段时间成交量出现下降，正是由于之前两个月成交旺盛，使卖房者对下一步市场过于乐观，提高报价，影响了成交。

　　另一方面，房价一路走高，购房者已变得比较理性。据惠百家不动产台东三路店张店长介绍，近期购房者主要选择价格便宜，性价比高的房源，而且会充分权衡贷款额度和个人还款能力，然后才买，如去年三四月份时不问价格恐慌性抢房的现象没有出现。

　　价格一直在温和上涨

　　去年第四季度成交量上涨，并没有引发房价的快速上升。价格上涨不明显，去年第四季度成交量上涨，并没有引发房价的快速上升。价格上涨不明显，也说明一系列调控手段一定程度上起到了抑制房价过快上涨的作用。

　　据21世纪不动产李沧祥乐店店长徐绍乐称，从去年第四季度以来，涨价并不明显，比如百通馨苑的房源以前报价1万元／平方米，房东还有些犹豫，现在报价1万元／平方米底气足了，差别就在这里，虽然价格涨得不高，但总体来说还是房源缺少。

　　21世纪不动产东城国际店支店长也反映，目前东城国际的高层房源价格约在15000元／平方米的水平，去年一季度末的价格约在13000元／平方米，中间三个季度里没有价格跳跃上涨的时间段。

　　"卖房也有攀比心理，同一小区的房子后一套总比前一套报价高，价格就这样慢慢涨上来的"，太平洋房屋体育街店王鹏店长解释价格缓慢上升的成因。

　　房源还是少，王鹏说，台东周边如和平花园、城市花园、云溪小区、天赐良园这样成规模的小区不多，而一些经济实力相对强的客户比较倾向于购买这类封闭社区，所以价格越来越高。

　　此外，王鹏介绍，前段时间镇江路一地块拍卖，出现"小地王"，也影响了周边卖房者的价格预期。

　　加息等调控手段初显

　　记者在采访中发现，各区域对加息以及房贷政策的敏感度并不完全一样，但去年以来连续上调存款准备金、加息等货币政策，已让市场有些变化的前兆。

　　据一位中介人士称，现在许多买房者来了，先咨询自己的条件能否享受首套购房贷款85折优惠利率，而且确有为了买房不惜离婚的现象。

　　这位中介人士称，以前一套房子总价三四十万元，贷款二三十万元，因为贷款总额少，购房人对利率的变化不敏感，但现在动辄贷款六七十万元，如果能享受到优惠利率，每月可以少还款五六百元，甚至更多，所以都非常在意。

　　而市北、崂山、李沧各区域面向的客群不同，对贷款政策变化的反映也略有差别。比如21世纪不动产东城国际店支店长反映，浮山新区已成为中高端购房者的置业区域，来此购房的人群经济实力比较强，有许多是一次性付款，所以加息对这类人的影响不是太大。而在台东和李村，多位中介人士反映，对加息的影响，老百姓考虑得很多。

　　此外，一位不愿透露姓名的中介人士则称，他的一位客户年前卖房，购房人通过一家商业银行贷款，已办了过户，但直到现在卖房人还没从银行拿到钱，已经有三个月了。银行如此"缺钱"，到了1月份仍不能及时放款，这在过去是没有过的。

　　这位中介人士还称，如果春节后这一情况得不到缓解，今年市场肯定会受到影响。