杭州二手房均价上2万 3月成交量比2月暴涨5倍多

　　随着二手市场的不断升温，杭州房价在前两个月起起伏伏中，令人捉摸不定，而3月后半月则再次进入上升期。上周即4月第二周，据杭州市透明售房网统计，杭州五城区二手房成交均价突破2万元，达20438元/平方米。

　　同时，杭州二手楼市的成交量也进入"空前疯狂"状态。据透明售房网统计，一季度杭州二手房成交量高达5362套，其中3月份可谓到达""，成交量高达3912套，是2月份624套的6倍多，日均成交量高达126套。

　　相关中介指出，近期二手房成交量的快速放大，主要还是消费者担心调控失效，怕房价会加快上涨，因而仓促入市，这种情况在二手房市场表现得尤为明显。

　　一个月，二手房单价涨了近3000元

　　据透明售房网统计，1月份的二手房成交均价略有上涨，达18429.4元/平方米，环比12月上涨11.3%，同比去年涨55.3%。进入2月份，由于春节长假因素，二手房交易量明显下降，成交价格也随之下降，为17344元/平方米。进入3月后半月，成交价格上升趋势明显。

　　自3月第二周起，杭州的二手房价便一路上涨。一个月时间，成交均价从17616元/平方米上涨到20438元/平方米，上涨了2822元/平方米。

　　截至上周(4月第2周)，杭州主城区二手房成交均价已经突破20000元/㎡大关。而从时间节点上来看，正是两会结束以后，房价再次进入快速上涨期。

　　在经历了去年的火爆行情后，房价为何没有停歇，再次快速上涨？对此，杭州中原地产市场研究相关人士认为，一方面市场当中自住需求与投资需求旺盛，而经历去年的火爆期后，二手房去化量非常大，市场中的存量房源及新增房源不足，供不应求的矛盾使得二手房更显紧俏，房价节节攀升；另一方面两会结束后，并没有更严厉的调控措施出台，购房者信心未受影响，尽管目前各家银行在信贷方面门槛不断提高，不少购房者仍表示在承受范围之内。同时，量价齐升的局面使得不少人产生了恐慌心理，争抢下单、加价现象不断显现，房价出现快速上涨。

　　前3月二手房成交量是新房的1.3倍

　　与二手房成交均价突破两万大关相比，今年一季度二手房的成交量也是空前火爆，一季度二手房成交量达到了新房的1.3倍。

　　据透明售房网显示，1月份一手房成交量还遥遥，但2月和3月杭州主城区二手房成交量均超过了商品房。2月，二手房成交624套，商品房只成交534套，多了90套；3月，二手房成交3912套，商品房只成交1928套，比商品房多成交了1984套，整整超出了一倍多。一季度杭州主城区共成交二手房5362套(已去除重复信息及解约信息)，而主城区商品房只成交了3994套，二手房成交量比商品房多了1368套。

　　"这还是一个不对称的对比，因为一手数据中包括滨江、下沙和之江开发区，而二手成交数据中不包括上述区域，仅是五城区的成交量。"杭州中原地产市场研究部人员解释道，"如果去除一手市场中滨江、下沙和之江开发区的成交量，一季度五城区内一手房成交量仅为2134套(1月713套、2月390套、3月1031套)，还不足二手房成交量的一半。"

　　"在市场回暖的阶段，二手房市场往往比一手房市场要更加敏感一些，去年2月份二手房成交量(2172套)也是反超一手房(1626套)。今年差距之所以这么大，主要原因是商品房供应量有限，目前杭州主城区商品房存量房源仅有11000多套，相比去年同期少了13000多套。"杭州华邦地产分析人士如此认为。

　　据杭州中原地产预测，"恐慌性"的买方心理及"坐地起价"式的卖方心理将继续主导供需双方"博弈"的格局，市场信心坚挺且对普通的"调控"已颇具"免疫"，因此市场需求尤其刚需依然坚挺。近期成交量将继续保持在火爆高位，价格也将继续攀升，或将一直持续到"很强"的调控政策出台。