广州二手楼租赁市场：租金降幅小于房价降幅

　　东风西路的高档小区——嘉和苑(论坛像册户型样板间新闻)（查看地图）的一套83平方米的小三房单位，目前放售价格约为100万元，配齐家电的租金可达5000元/月以上，率接近6%。
　　
　　高档小区单位由于总价高、租客较少租金往往上不去，因此这些房源的出租回报率一般都不高，一些高档小区的出租回报率甚至只有2%~3%左右。近期随着房价的下降一些高档小区楼价有较大的降幅，但租金价格下降幅度却相对较小。如东风西路上的知名小区——嘉和苑目前二手售价已经降至10000~13000元每平方米左右，较2007年高峰期14000~16000元/平方米的价格下降约20%。但租金下降幅度却比较小，如家电齐全室内装修较好的小三房在楼价高峰时期租金可以达到5500元/月以上，现在租金还可有5000元/月。
　　
　　小区周边配套非常完善，小区内就有会所，有健身房、羽毛球、网球场等设施。楼盘外围有四大国有银行、汇丰、民生等多家银行，市一医院和广州医学院附属医院离小区的距离也在10分钟车程以内。交通方面，东风西路上都超过20条公交线路经过该小区。
　　
　　该小区教育资源非常发达
　　
　　据中原地产房产经纪蒋永华介绍，该小区另一个突出的优势就是教育资源非常发达。有中六幼儿园、东风西路小学、八一希望小学、人民北小学、82中学等等。买家可以将房子出租的同时将名校的学位留着自己用。
　　
　　优越的地理位置以及完善的配套令该小区的租金水平比较高，家电和装修较好的单位租金在50元~70元/平方米之间。近期推出的一套83平方米的小三房单位，售价为100万元左右。该单位间隔方正、正望园景，配上家电的租金可以达到5000元/月，率接近6%。
　　
　　嘉和苑率
　　
　　放盘价12048元/平方米×83平方米＝100万元左右
　　
　　总投入约103万元
　　
　　租金收入5000元/月左右
　　
　　率：（5000元/月×12个月）/103万元×100%＝5.83%