住宅有偿续期70年大限成焦点对二手房影响深远

　　"70年后我买的房子还会是我的么？"很多人心里都这么问过自己。
　　
　　在北京，有一个说法正在房地产业内流行：70年后，房主需要按均价1300元/平方米的价格"购回"自己的房子。
　　
　　70年大限再次成为焦点
　　
　　据媒体报道，《土地管理法》的修订将在年内审议。该法的征求意见稿中，总计有49条新增法条。"征求意见稿"是《土地管理法》的基本框架，涵盖了农村集体土地权利、承包经营权流转、土地督察、土地使用权到期处置、宅基地权利、土地交易、征地及其补偿、土地调查登记、耕地保护等多方面的内容。
　　
　　受人关注的住宅70年大限到期后"按照国家有关规定自动续期"替换了原来表述明确的"无偿自动续期"。专家表示："是有偿续期还是无偿续期，现在还说不准。"但从媒体的调查中显示，大部分的网友认为住宅满70年有偿续期不合理。
　　
　　北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少峰接受记者采访时表示，"此次政策的出台是大势所趋的，也是在家的意料之中。这个政策不仅对于开发商，同时对于消费者来说都是利好的。"杨少锋认为，此次政策的出台使得购房者从本质上拥有了物权。此前大家在衡量的买方与租房之间哪个划算的问题将不再存在。也就是说，产权70年到期后，无论是有偿续期还是无偿续期，国家都会设定在消费者能够承受的范围，也就是消费者在能够承受的范围内，真正享受到了房子的所有权。
　　
　　"有偿续期"对二手房影响深远
　　
　　记者了解到,在2008年传出"无偿自动续期"的消息以前,不少人在购房人对房产的产权就更加的看重。尤其是购买二手房时，对楼龄非常看重,一些楼龄长的二手楼行情也不好。但此后因为可以"无偿自动续期",很多购房者便不太在意楼龄因素了。
　　
　　北京一位从事网络工作的李先生去年刚买了一套位于二环附近96年的二手房，到目前为止楼龄已经超过10年。"买这套房子当时就是看中的位置，认为新旧无所谓，没想到房龄的问题。但现在如果要有偿续期,那就又是一大笔钱了。"虽然"有偿续期"对大部分住宅影响不大,但对于楼龄太长的住宅,特别是混合结构的住宅还是会有一定影响。"楼龄越长,受政策的影响越大,买家的购买度越低,物业出售越困难,物业的价值也越低。因此建议买家尽量不要买太旧的住宅。"北京中原三级市场副总经理宫萍对记者表示。
　　
　　小产权房转正破灭
　　
　　2008年夏天国土资源部内部讨论的"草案"中，在"土地使用权"一章中，特别规定"经批准，宅基地使用权可以依法转让、出租和抵押，但转让后，不得再申请宅基地"。
　　
　　但现在这一条款，在《土地管理法》"征求意见稿"中"可以抵押"已消失。
　　
　　"预留"小产权房的法律空间已无可能，"小产权"已不可能合法化，基层"土地财政"还能继续生存。
　　
　　北京市律师协会消费者权益法律事务专业委员会主任邱宝昌对记者表示，"小产权房就像是没有准生证的婴儿，应该对其进行合法化的管理。此次国家的做法是为了更大限度的保护农村土地。"另外，《征求意见稿》次明确提出，土地权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。同时，在对原有土地权利界定的基础上，《征求意见稿》第十条提出，土地权利包括国家土地所有权、集体土地所有权、建设用地使用权、土地承包经营权、农用地使用权、宅基地使用权、地役权、土地抵押权等。
　　
　　"新法案中明确指出，商品住宅建设应当使用国有建设用地，小产权的问题没有放松。"一位土地专家在接受媒体采访时表示，"法案很明确，中国的土地不会'私有化'。"