深圳二手小户型成交趋缓 中大户型获刚性需求

　　据深圳市二手房成交数据的统计显示，9月第二周深圳二手房共成交2868套，环比微升4.7%，同比下降6.3%；成交面积为26.91万平方米，环比升11.85%，同比下降7.1%，套均成交面积为94平方米。

　　二手房从签约到办理产权过户通常需要约20－30天的周期，因此政府数据仅反映的是8月份市场情况；以港置9月上旬实时成交的数据进行统计分析，成交量微降，成交更加趋于理性，投资客户开始处于观望期，小户型成交趋缓；入市多为刚需居家客户，普通中大户型相对更受青睐。

　　4－7月份，港置成交客户中有60%－70%为投资客户，而8月份以来该比例下降至40%－50%。在成交活跃期，罗湖火车站、罗湖口岸等小户型成交占到区域总成交60－70%的比例，而到了八月份，小户型交易明显不足，下降至约50%，根据港置9月上旬的成交统计，罗湖区小户型的成交仅占区域成交的40%左右，而以居家为主的莲塘片区，中大户型成交比例明显加大。

　　从市场供应来看，二手普通大户型也更加具有竞争优势。如以普通中大户型为主的罗湖莲塘片区，拥有丰富的山脉资源，鹏兴花园五期、鹏兴花园六期部分二手房的成交价格才12000－13000元/平方米，很适合有改善性需求的居家客户。

　　目前的房地产市场价格已经达到一定高位，对于投资客户而言，短期投资获利空间不大，加上二套房贷收紧阻止了部分客户的投机；股市震荡不断，一些实力买家资金被套，也影响了其地产投资行为。由此可见，近期成交量的下滑实际上是投资客户开始减少的合理性结果，而关内普通中大户型住宅成交升温则是刚需发力的必然趋势。