大连无证新盘出没二手房市场

　　提要：房产投资客信心动摇急于转手，大量"无证"新房涌入二手房市场，使二手房议价空间普遍扩大至10万元以上。记者近日从市场了解到：4月中旬"国十条"新政后，部分处于预售阶段或还未下发房屋所有权证的新建商品房楼盘纷纷挂牌二手房市场，部分中介表示，新政至今近4个月，这样的"无证房"挂牌量相比前4个月涨了几乎2倍。

　　房产投资客信心动摇急于转手，大量"无证"新房涌入二手房市场，使二手房议价空间普遍扩大至10万元以上。记者近日从市场了解到：4月中旬"国十条"新政后，部分处于预售阶段或还未下发房屋所有权证的新建商品房楼盘纷纷挂牌二手房市场，部分中介表示，新政至今近4个月，这样的"无证房"挂牌量相比前4个月涨了几乎2倍。

　　投资客二手房市场抛期房

　　"投资客抛售期房并非个别现象。"几家中介负责人表示，4月中旬出台楼市新政后，尤其是7月下旬以来，部分新楼盘低价开盘，为前期已经购买期房的投资客增加了房价走低的心理压力，因此提前到二手房市场挂牌转让。另外，信贷门槛提高，也是近期二手房市场频繁挂牌期房的主因。

　　新政前，这类投资者往往有私下相对稳定的出售渠道，并且随着房价不断上涨持有时间越长所获收益越多；而新政后接盘者明显减少，以往稳定的销售渠道就显得单一，再加上预期下降后渴望迅速脱手，因此纷纷在二手房市场挂牌出售。"一般几乎每周都可以接到新盘业主的咨询电话，而在新政前这种现象是极少见的。"经纪人王明认为，尽管无证房在二手房市场难于交易，投资者往往还是抱有期望，希望依靠经纪机构的品牌效应及丰富的客源达到尽快出售的目的。

　　由于没有取得房产证，下一任购房人无法获得贷款成了期房转手的难题，对此，中介已经有对策：先由购房人支付一定比例的房款，双方签订买卖合同，并注明房产证下发后一定期限内过户登记，之后再付清尾款。

　　议价空间一般在10万元以上

　　尽管无证新盘难于成交，但由于其较高的品质，看房量往往较高。部分中介表示，新盘平均看房次数几乎是普通二手现房的2倍，但往往因为较高的价格和无证交易的风险，处于看得多买得少的局面。

　　在这种难于出售的局面下，一部分业主表现为降价销售，还有一部分转为观望，市场不见好转就做长线投资。

　　由于购买"无证"新房的买家将承担一定风险，因而"无证"新房的议价空间比普通二手房更大。

　　一经纪公司举例说，市民张先生在甘井子区买了一套2室1厅的房子，用来投资，价格不到100万。不过新政后张先生觉得未来房价下跌可能性较大，于是在7月初将房子放入二手房市场待售。

　　这套房子初的挂牌价为130万左右，但由于"无证"，跟普通的二手房相比更难出手。一个月后，张先生自动降价10万，并表示价格还可以再商量。

　　统计显示，新政后无证房挂牌平均总价在80万至100万元左右，平均议价空间在5%至10%，相当于议价可达10万以上。业内人士预计：在"无证"房源的带动下，二手房的整体议价空间明显加大，普遍将达到10万元以上。

　　■直言

　　无证新盘再出售基本"不靠谱"

　　海滨置换总经理杨海滨分析，随着调控的深入，降价预期增强，市场观望气氛明显，会有越来越多的投资者出售他们手中的房子。而"新二手房"的议价空间增大，也会带动周边二手房价格下降。

　　不过，值得注意的是，目前"无证"新房再出售的操作难度加大，即使成功出售，也存在极大风险。由于没有房产证无法正常过户，买卖双方只能通过中介公司签一份简单的协议来达成交易，毁约风险极高。因此，专家提醒购房者慎重从二手房市场购买这种"无证"的新房。