疯涨之后自动续期“大龄”二手房开始小幅降价

　　《物权法》给二手房带来的利好正在随着时间的推移逐渐淡化，来自南京中原地产、我爱我家等多家中介的消息，前段时间受“土地使用年限期满自动续期”刺激而快速上涨的老二手房价格，近期已小幅回落。

　　“房东降价了，你要不要再去看一下？”昨日一大早，在南京一家知名中介登记买房的许先生就接到了电话。中介人员告诉许先生：他此前看过的一套莫愁新寓郁金里的房子已从56万降到53万，房东表示“如果有诚意，这个价格还可以再商量”。从春节后开始看房，这还是许先生听到如此大幅度降价的消息。

　　今年3月份以来，受新房价格飞涨以及供求关系的影响，南京市面上的次新房曾出现“一日一价”的疯狂上涨状况。而受大行情所带动，加之3月份《物权法》出台、有关“土地使用年限延长”得以通过，部分老二手房价格也水涨船高跟着抬升。

　　南京我爱我家一位经纪人介绍，老二手房没有明确的界定，目前业内所指的老二手房一般指上世纪80年代的房子。这些房子由于年代久远，土地使用年限到目前已大打折扣，使得其一直以来销路不畅。但物权法有关“70年土地使用年限期满自动续期”得以明确后，不少卖家认为，土地年限的自动续期将使得老二手房的“房龄”瓶颈得以突破，于是跟着大势一路猛涨。

　　“在3月份的时候，不少次新房挂多少，老二手房也挂多少。”南京青衣墨子不动产公司一位负责人介绍，二手房市场一度疯狂，但近段时间以来价格上涨速度已明显放缓，并且一些房龄老、户型差的二手房已出现小幅回落。前面提到的那套郁金里的房源即是1989年的房子，由于有价无市，加之“土地使用年限延长”利好一时难以落地，房东在挂牌一段时间后开始主动降价。在南京知名地产网站house365网上，一些新近挂牌的老二手房价格已经理性不少，一套中山门外苜军路63平方米的房源，由于房龄为1985年的，房主仅挂牌47.5万；其7530元/平方米的单价，比周边普通二手房低1000—1500元/平方米。

　　南京中原地产有关负责人认为，二手房和新房一样，也应该是有层次之分的，这样才是理性的市场，也才能满足各个层面的需求。“不可能什么样的房子都卖一样的价格。”该负责人说，一些年代久远的二手房其本身存在缺陷，比如户型结构较差、水电管网老化、银行放贷难等，市民在购买时应该多留心。