佣金三折？深二手房价虽见涨 省钱渠道仍多多

　　买二手房欲省钱，佣金打折不是渠道。

　　“你帮我问问中介，看能不能佣金打折？”侯先生经过一个多月看房后，终于看中了皇庭世纪一套总价130万元的两房，但3万多元的佣金让他心有不甘。记者发现，不少购房者决定购买后都会提出费用减少以求买了高价房后的心理“补偿”。

　　据专家介绍，目前购买二手房可以通过五种途径降低交易费用支出，但同时需注意省钱带来的交易风险。

　　侯先生在一个多月之前开始看房，先后在南山、福田看过10多个楼盘，但每次看房都让他比较郁闷，因为房价涨得太高。像看过的世纪村一套51平方米的一房，原来只要70多万元，现在已经涨到80多万元甚至超过了90万元。近看中的皇庭世纪的房子，两房也要130万元，算下来单价都要1。7万元/平方米，房价的不断上涨也让侯先生原来的110万元以内的置业目标不断往上推进。

　　“那你帮我问问中介能不能佣金打折？”无奈之下，侯先生致电记者询问，毕竟房价涨得那么高，总想在交易税费中减少一点以求一点心理“安慰”。而记者在近期已经接到类似的几个电话咨询，都是要求佣金打折，难道除了佣金打折就没有其他省费用的办法？

　　尽早确定“房价”才能省大钱

　　记者咨询多家中介后得知，除了佣金打折外，由于税费是国家规定的并不能少，能减少的就是评估费、按揭服务费、赎楼费、银行贷款。这五个方式中，数额的自然要属佣金打折，毕竟几万元的佣金打个七八折，也能省几千元。评估费一般是300-500元，按揭服务费一般是1000元，赎楼费主要能省的是0。8%-1%的担保费及月利率4。2‰利息费用，这三个部分都能和中介商量减少甚至免除。至于贷款，则可以在选择贷款方式时选择像一些银行提供的双周供、气球贷等房贷产品，减少利息支出。

　　“现在业主比较强势，反价也多，尽快敲定房价以防涨价才是省大钱的办法。”美联物业罗湖区总监袁新有说。如果看中房子，尽快签订合同并交大额定金（法律规定不超过房价20%），加大业主的违约成本把房价确定，以防业主反价增加几万元的成本。

　　省钱同时要注意风险增加

　　对于上述的省钱方式，部分业内人士提醒必须注意省钱增加的交易风险。

　　美联物业缇香名苑分行客户经理关丽英说，像原本在大中介要3万元的中介佣金，到了一些中小中介、不正规的中介可能只需要1万元，费用省了2万元，但由于中小中介人员较少，也没有按揭部等后勤服务部门，基本是业务员自己在跑，并不专业，存在一定风险。

　　世华地产研究总监肖小平同样对于省费用带来的风险增加存有担忧，她说一些中小型中介还是会要求打款打到公司的监管账户，资金的风险性会加大。购房者切勿因为省“小”费用而失“大”。

　　另一方面，现在投资客越来越多，如果为了省费用而致使整个交易流程减慢，让市场变动带来交易风险增加，结果也可能是得不偿失。