二手房成交止跌回稳 观望浓重交易回暖亦难

　　滨海新区高端二手房领跌楼市价格降幅突破10%明起二手房贷可"商转公"贷款额度40万北京二手房交易量低位回升成交价保持稳中略降各地二手房挂牌价跌幅减缓

　　[提要]7月份，新区二手房成交量开始显现止跌回稳态势，但总体仍在低位徘徊。据市国土房管局的数据统计，上月滨海新区共成交二手房737套，环比上涨1.2%，同比下降69.3%，成交价格波动不大。

　　7月份，新区二手房成交量开始显现止跌回稳态势，但总体仍在低位徘徊。据市国土房管局的数据统计，上月滨海新区共成交二手房737套，环比上涨1.2%，同比下降69.3%，成交价格波动不大。

　　"看房的人数在经历了快速减少之后，近期开始不再下降，询问房源是否降价的电话开始逐渐增多。"开发区第二大街某中介人士告诉记者。数据显示，新区二手房成交量在4、5、6三个月份连续环比下降之后，在7月份已经止跌，但业内人士认为二手房交易并不具备快速回暖的条件。

　　据统计，7月份全市二手房共成交4505套，环比下降2.2%，同比下降55.5%。继调控新政出台首月成交量骤降50%之后，二手房成交量仍然保持低迷。

　　我爱我家分析认为，从交易周期和成交量来看，观望壁垒短期内无法打破，导致目前市场"看多买少"的主要原因仍是买卖双方针对价格的契合度较低。一方面多数业主对于价格的预期仍然较高，议价空间有限。目前并没有大面积出现开发商主动降价、大幅促销的情况，而新建商品房价格又是二手房业主定价的重要参照，因此，新房价格的坚挺直接影响了二手房业主的定价。除了少数业主降价外，多数二手房挂牌价格仍保持高位。另一方面，购房者普遍认为目前仍有一定的降价空间，强烈的主观降价预期使其选择继续观望，暂不出手。

　　我爱我家预计，8月份受到高温天气的影响，购房者的看房热情将受到一定阻碍，成交量将与本月基本持平。若下月房价仍保持平稳运行，无较大的降价空间出现，那么购房者对于楼市关注度将有所提升，但仍将维持着"看多买少"的局面。