南都讯记者李祖成在房屋尚未办理房产证的情况下，西区一家服装公司的杨军(化名)买入位于沙溪的金逸豪庭一处二手房。仅仅半年后，杨军得到消息，因前业主卷入债务纠纷，尚处于前业主名下的这处房产遭法院查封。“交房前我一共支付了11万多元，如果遭法院强制执行拍卖，我将血本无归。”杨军认为，正是房产中介没有预先告知风险，才导致自己被卷入房产查封风波。
买回二手房半年后被查封
“没想到买二手房有这么大的风险!”昨天上午，杨军面对南都记者一脸沮丧。他买的这套二手房位于沙溪镇金逸豪庭10幢504。去年3月，在中山市家家顺房地产经纪有限公司，杨军与前业主陈先生签下房产买卖合同。
南都记者在这份合同上看到，房屋总价308000元，交房前需支付定金38000元以及7万元首期款，买方须向中介支付9240元佣金。该合同还注明，房产证正在办理中，并处于抵押状态；而根据买卖双方意见，等开发商办理房产证后，再办理房产过户手续。
在交完共计11万余元款项后，杨军搬入新房。“去年8月，我准备办理房产证过户，发展商突然打电话给我，说此房已被查封。”12月30日晚，杨军在网上查到，该处房产已于9月6日被深圳市宝安区人民法院执行财产保全，案由是前业主陈先生欠下申请执行人吴先生11万余元债务。
前业主为避债务消失？
在得知被查封之际，杨军称还能与前业主陈先生取得联系，“他说自己在陕西，会尽快过来处理，但到去年12月1日，他的电话再也打不通了。”杨军质疑，原业主很可能刻意消失避债。
前日，财产保全申请人吴先生终于找上门来，“他告诉我，他联系不上陈先生已经一年多了，陈欠下他11万元债务，还有利息1万多元。”此说法吴先生昨也向南都记者证实。
杨军介绍，前业主陈先生于2007年2月14日买下该房时向银行贷了16万元，根据后来多方了解，他于2010年年底停止供房，目前尚欠下银行12万余元，这一点让杨军尤为担心，“如果银行来查封，可能很快就会拍卖。”1月6日，杨军向法院起诉，认为前业主消失后实际已构成合同违约，要求返还买房所交款项11万余元。
说法
中介：我们没有责任
房产卷入查封风波，谁应担责？杨军将矛头指向了房产中介，他认为，对于可能出现的风险，中介方面应提前告知，且如果在法院执行之前，中介能协助到房管部门办理销售合同登记备案更名手续，也许就不会被执行财产保全。
对此，中山市家家顺房地产经纪有限公司工作人员称，签房产买卖合同之前，中介方面已前往房管机构查询，当时并无债务纠纷等事宜，至于未能办理备案更名手续，工作人员称，在签合同时征询了杨军意见，他当时选择等待办理房产过户，而不是办登记更名，“因此这件事上我们是没有什么责任的。”
律师：如提前办理备案更名可避免被查封
对此，广东莞信律师事务所朱满良律师称，房产中介在明知该房迟迟办不下房产证的情况下，还促成交易，对于交易风险的确重视不够。但中介已告知两种选择，但新业主自己没有选择立即更名，从这一点来讲，中介方面过失不大。
广东海天律师事务所黄磊律师称，如果在签买卖合同之后，新业主立即走“备案更名”这个程序，则法院无权查封该房产，因为按照相关法律规定，不动产以登记为准，也就是说，此时不动产属于新业主名下。“现在的办法，是新业主以一般债权人身份，向法院提起上诉，申请追偿，但相较其他债权人，他没有任何优先权。”
延伸阅读
二手房以价低、质量可靠、风险小及即买即住的优点受到了越来越多的人青睐。但是，由于买卖双方对二手房交易流程不了解，致使在交易过程中出现了很多问题。为了让消费者买到称心如意的二手房，嘉诚房地产专家提出以下建议，希望能帮助大家尽快购买到满意的房子。消费者需首先确定自己所需房子的基本条件，包括房子的户型、结构、面积、大概位置和房子的心理价位等，然后依照以下步骤按部就班进行交易.
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南都讯记者李祖成在房屋尚未办理房产证的情况下，西区一家服装公司的杨军(化名)买入位于沙溪的金逸豪庭一处二手房。仅仅半年后，杨军得到消息，因前业主卷入债务纠纷，尚处于前业主名下的这处房产遭法院查封。“交房前我一共支付了11万多元，如果遭法院强制执行拍卖，我将血本无归。”杨军认为，正是房产中介没有预先告知风险，才导致自己被卷入房产查封风波。
买回二手房半年后被查封
“没想到买二手房有这么大的风险!”昨天上午，杨军面对南都记者一脸沮丧。他买的这套二手房位于沙溪镇金逸豪庭10幢504。去年3月，在中山市家家顺房地产经纪有限公司，杨军与前业主陈先生签下房产买卖合同。
南都记者在这份合同上看到，房屋总价308000元，交房前需支付定金38000元以及7万元首期款，买方须向中介支付9240元佣金。该合同还注明，房产证正在办理中，并处于抵押状态；而根据买卖双方意见，等开发商办理房产证后，再办理房产过户手续。
在交完共计11万余元款项后，杨军搬入新房。“去年8月，我准备办理房产证过户，发展商突然打电话给我，说此房已被查封。”12月30日晚，杨军在网上查到，该处房产已于9月6日被深圳市宝安区人民法院执行财产保全，案由是前业主陈先生欠下申请执行人吴先生11万余元债务。
前业主为避债务消失？
在得知被查封之际，杨军称还能与前业主陈先生取得联系，“他说自己在陕西，会尽快过来处理，但到去年12月1日，他的电话再也打不通了。”杨军质疑，原业主很可能刻意消失避债。
前日，财产保全申请人吴先生终于找上门来，“他告诉我，他联系不上陈先生已经一年多了，陈欠下他11万元债务，还有利息1万多元。”此说法吴先生昨也向南都记者证实。
杨军介绍，前业主陈先生于2007年2月14日买下该房时向银行贷了16万元，根据后来多方了解，他于2010年年底停止供房，目前尚欠下银行12万余元，这一点让杨军尤为担心，“如果银行来查封，可能很快就会拍卖。”1月6日，杨军向法院起诉，认为前业主消失后实际已构成合同违约，要求返还买房所交款项11万余元。
说法
中介：我们没有责任
房产卷入查封风波，谁应担责？杨军将矛头指向了房产中介，他认为，对于可能出现的风险，中介方面应提前告知，且如果在法院执行之前，中介能协助到房管部门办理销售合同登记备案更名手续，也许就不会被执行财产保全。
对此，中山市家家顺房地产经纪有限公司工作人员称，签房产买卖合同之前，中介方面已前往房管机构查询，当时并无债务纠纷等事宜，至于未能办理备案更名手续，工作人员称，在签合同时征询了杨军意见，他当时选择等待办理房产过户，而不是办登记更名，“因此这件事上我们是没有什么责任的。”
律师：如提前办理备案更名可避免被查封
对此，广东莞信律师事务所朱满良律师称，房产中介在明知该房迟迟办不下房产证的情况下，还促成交易，对于交易风险的确重视不够。但中介已告知两种选择，但新业主自己没有选择立即更名，从这一点来讲，中介方面过失不大。
广东海天律师事务所黄磊律师称，如果在签买卖合同之后，新业主立即走“备案更名”这个程序，则法院无权查封该房产，因为按照相关法律规定，不动产以登记为准，也就是说，此时不动产属于新业主名下。“现在的办法，是新业主以一般债权人身份，向法院提起上诉，申请追偿，但相较其他债权人，他没有任何优先权。”
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