住建部：房租涨幅不大 系中介炒作推高

　　收入不见涨、房价不见跌、租金却暴涨――近在各大论坛上，有不少网友发出共同的感慨。据多家媒体报道，在房价依旧没有实质性下跌的情况下，北京、上海、深圳、广州等城市的房屋租赁价格近两个月平均涨幅都在20%左右。

　　然而近日住建部主持的调查报告却称北京、上海、广州、深圳等城市房租上涨幅度并没有媒体报道的那么严重。以北京为例，3-6月份同比上涨幅度超过18%，但是每月环比上涨幅度不到2%。

　　这份调查报告由住房和城乡建设部安排，其下属房地产经纪人学会负责实施。报告对“北上广深”四城市的房租上涨情况及原因进行了分析。报告指出，四城市房租上涨幅度并没有之前媒体报道的那么严重。以北京为例，3-6月份同比上涨幅度超过了18%，但是每月环比上涨幅度不到2%。

　　房地产经纪人学会的报告统计了4城市3-6月份房租价格变化后认为，3-4月份这4个城市房租上涨速度较快，5月份涨幅开始放缓，6月份房租已经开始出现下降。

　　对于房租上涨的原因，报告认为除了季节性因素外，部分中介因为房屋买卖生意下降，从房主处收租房子做“二房东”，推高房租或劝说房主抬高房租，是主要城市房租上涨的主要因素。

　　《21世纪经济报道》消息，大约一个星期前，住建部委托房地产经纪人学会对北京市场上房租变化情况进行调研。房地产经纪人学会选择了中原地产、链家地产和我爱我家地产三家中介商作为北京市场的调研对象。在广州则选择了满堂红，上海选择了福美来，深圳选择了21世纪不动产。

　　这些受命参与调研的中介公司，按照房地产经纪人学会的要求先后递交了一份自己的调研报告。

　　正是根据这几家房地产中介公司提供的数据，房地产经纪人学会所作的报告认为，1-5月，北京房租均有不同程度上涨，4、5月份上涨较明显。4月环比上涨2.50%，同比上涨16.69%；5月环比上涨1.79%，同比上涨18.86%。

　　上海房屋租赁办公室及上海福美来的数据都显示，近期上海房租变化不明显，3-6月低档住宅房租环比平均上涨0.38%，同比上涨约4%。

　　广州满堂红数据显示，3月广州房租环比上涨3.3%，同比上涨16.7%，4月环比上涨1.5%，同比上涨19.3%。5、6月房租出现明显下跌，5月环比跌幅达5.7%，6月环比下跌0.5%。

　　深圳的房租自3月份以来，一直呈现了每月同比增长11%左右的增幅，但是环比每月的增幅，连续两个月在1%以内。

　　除了多种推涨因素外，上述分析报告指出，目前主要城市都存在房地产中介公司做租赁代理业务，这种中介做“二房东”的做法，推高了房屋租金。

　　房地产市场调控政策出台后，房地产交易量明显下滑，房地产经纪机构业务量骤减，造成行业竞争激烈。一些经纪机构为争夺房源，抢夺客户，以提高租金、抬高挂牌价格等方式吸引业主。

　　上述调研报告中说，目前房产经纪机构主动劝说业主提价的行为十分普遍，还有一些经纪机构从事房屋租赁代理业务，为了赚取更多收益，少数不良房地产经纪机构存在刻意押房、抬高租金、层层转租推高租金的不规范行为。

　　报告还指出，6月份大部分高校的毕业生离校，外地生源在本市工作，一般会提前租住房屋。几方面需求的突然集中释放，造成部分外来人口聚居的热点区域的租赁房源严重供不应求，从而推动了房屋租金的加速上涨。

　　此外，近期租金涨幅较大的北京和广州都有大范围的拆迁项目。例如北京市海淀区和朝阳区为了建设中关村科技园和CBD，将位于区域内城乡结合部的村落进行拆迁，被拆迁的农民房中租住了大量外来人口。

　　广州市则正进行琶洲村、林和村、杨箕村、冼村这等位于市繁华地段的城中村拆迁改造，这些城市建设项目迫使聚居在城中村的部分外来人口转住到商品住房当中。

　　上述拆迁因素也造成了城市内个别区域房租上涨明显。