成交量增加了三倍 主要集中在100万以内

　　今年刚刚过去了一半，上半年杭州二手房成交情况怎么样？我爱我家一份“杭州2009年二手房年中盘点”新鲜出炉。其中，上半年的杭城二手房成交面积、价格与去年同期相比，有明显增长。

　　成交量比去年同期增加了三倍

　　今年上半年杭城二手房交易了约2万多套，与去年同期相比大约增加了3倍；成交价格方面，杭城二手房交易均价13210元/平方米，比去年同期12652元/平方米的均价上涨了4。41%；比去年下半年均价12698元/平方米上涨了4。03%。量价齐升的市场走势充分说明了在政府各项救市政策叠加效果的作用下今年二手房市场从回暖走向了火爆。

　　从主城区的二手房买卖市场来看，各区都有不同程度的增幅，其中江干区和上城区涨幅分别为7。99%和7。30%；其次是西湖区涨幅达到了4。34%；拱墅区比去年下半年增加了3。38%；下城区变化小，只是上涨了0。27%。

　　我爱我家市场研究认为：从回暖到火爆的行情变化，多数房东对于房子价格开始坚挺起来，在买卖双方谈判过程中涨价现象频繁出现。从目前的行情看，买方和卖方之间的心理价格落差还是很大的，一般有价格较实惠的房源挂牌出售，能吸引很多看房者。

　　改善居住需求明显释放

　　从杭州主城区二手房前6个月成交数据可以看出：建筑面积是60平方米以下的小户型是目前二手房市场成交的主力，占总成交的39。08%，比去年同期下降了6。57%。建筑面积是60平方米-90平方米区间房源交易比重为31。52%，比去年同期小幅回落了0。04%。与此相反，90平方米-120平方米和120平方米-150平方米的交易量与去年同期比较分别上涨了3。65%和3。17%。

　　我爱我家认为：从上半年市场成交来看，90平方米以下的中小户型占了七成，目前中小户型依然是二手房市场的主力；另外随着市场持续的火爆，改善型需求也释放出来，使大户型的交易比重不断上升。

　　100万内的房子占总成交量的六成多

　　从上半年杭州主城区二手房成交数据可以看出：交易价格50万元以内和50万元-100万元区间的二手房源交易量分别占总交易量的17。87%和48。51%。但随着房价的不断上涨，低总价房源数量呈逐年递减；100万元-150万元和150万元-200万元区间房源的成交量分别为总交易量的15。96%和7。88%，比去年同期分别增长了2。55%和1。65%。另外200万元以上高总价的房源交易量比去年同期上涨了2。31个百分点。不过，100万元以内房源的交易比重占据着二手房市场的半壁江山，今年上半年，其交易量占总成交量的66。38%。（文/商报记者王筱璐）