8月末楼市量价齐“疯狂”

　　8月的后一周，上海楼市依然大热，从上周(8.22-8.28)的成交走势来看全市18个区县中部分区域表现为不同程度的上升，上周上海楼市整体成交量相比较前一周成交量有一定的上升。

　　二手楼市“量价齐升”

　　上周(8.22-8.28)全市二手房共成交5091套商品房，环比前一周(8.15-8.21)上升了14.9%，成交面积439553㎡环比上升了23.6%，日均成交套数为727套。

　　从各区域成交走势来看，浦东新区由于整体房源量较大，成交量依然维稳，闵行、普陀、杨浦、卢湾、嘉定、闸北、南汇区域成交量与上周相比有1成左右的上升，部分城区都有一定的下滑。成交套数居前三位的区域依次为浦东、闵行、宝山，占比分别为15.73%、14.04%、9.76%。就整体市场而言，随着整个8月份成交量的下滑以及商品房公寓新增的持续放量，全市商品房公寓市场已逐渐趋于供求平衡，尽管二手房价格上扬幅度迅猛，但由于其基点较低。在周边一手房价格高企的“推波助澜”下，一些客户转战二手房，使得成交量较为稳定。与此同时豪宅市场成交并无放缓迹象。数据显示，上周在卢湾、陆家嘴、南静安、徐家汇等豪宅集中区域等多个板块都出现了大幅成交的现象。

　　上周二手房房价呈现普涨态势。从各区的成交均价来看，区域中，卢湾、徐汇两区区涨幅，而卢湾成交均价为48538.55元/平方米环比上周涨幅达92.61%。在自住、改善以及投资等多样购房需求合力推动下，二手房市场价格快速上涨，而目前改善型需求主要集中在中环附近的次区域，随着这些区域的二手房源挂牌可售量的明显减少、成交价格的快速上涨，改善型需求会进一步受到抑制，而近期中高端房源虽成交较为活跃但涨幅也有所回落，导致目前二手房交易量呈下降趋势。一边是挂牌价格不断推高，另一边却是放盘房源越来越少。目前市场接受度高的优质房源已非常稀缺，如：普陀真如板块的阳光威尼斯和杨浦控江路板块的和平花苑二期，经过几个月的去化，现在可售房源已经很少，造成二手房市场“一房难求”的现象。

　　二居室为交易

　　成交物业类型上，上周一室、两室、三室住宅房源的占有率较前一周继续下滑为83%.其中二居室继续为交易的，占成交总数的42%。大户型的房源、别墅的套数占比则有所上升。

　　后市或现“价平量跌”

　　目前改善型需求主要集中在中环附近的次区域，随着这些区域的二手房源挂牌可售量的明显减少、成交价格的快速上涨，改善型需求会进一步受到抑制，尽管有购买力的刚性、改善性需求依旧存在，但是符合客户要求的房源几乎消耗殆尽。预计九月的成交量可能会小幅下降。