房价水涨船高 金九银十难企及

　　在上海要求增加供应量，并且严打捂盘政策开始落实的背景下，即将到来的9月将有35个楼盘推出新房源，除崇明县外，几乎每个区都有，这是近来极为少见的。但是新房的价格却继续水涨船高，较其前次推盘，基本都有约10％的涨幅。9月新盘表上几乎找不到单价万元以下的新盘了。在日前晨报与易居房地产研究院联合举办的楼势沙龙上，房产专家和一线销售人士均认为，今年迎来“金九银十”的可能性已很小。除了价格偏高外，二手房市场几乎无房可卖也是重要原因。

　　中介几乎“无房可卖”

　　超长的“十一”假期、房展会和顺势而出的大量新盘，使人憧憬接下来是否会是“金九银十”。

　　易居房地产综合研究部部长杨红旭告诉记者，从2005年以后，开发商在五六月份春季攻势的战果都要大于“金九银十”。尤其是去年和前年，10月份反而成为成交掉头向下的转折点，今年的情况也有些像2007年的行情，连续高涨的房价，使得一手房市场“金九银十”不大可能出现，不过成交量下降的幅度不会有2007年那么大。

　　对于二手房市场，参加楼势沙龙的房产中介人士也认为“金九银十几乎可以肯定不会来”，原因是挂牌量已跟不上了。

　　易居臣信分析师杨晨青说，目前市场接受度高的优质房源已非常稀缺，所谓优质房源指楼层、房型、地段相对的房子，这些基本上在前几个月都消化完了。比如，七宝板块中离轨交和七宝老街近的莱茵春舍、佳宝新村等楼盘现在几乎无房可卖。稍远一些的楼盘一周新增挂牌都在个位数。

　　合富置业宝山东区区域经理梅丽涛则通过普通门店的成交变化，预测接下来几个月的行情不会太好。“从春节以后到7月初，生意一直非常火爆，有些人甚至不看房就买房。”但是从7月中旬以后，伴随绵绵阴雨，行情也急转直下。“关键还是没有好房子卖”，梅丽涛告诉记者，前几个月每月挂牌量都有250－300套左右，单店一天可以接到10套新挂牌房子，可8月份挂牌量下跌50％之多。为了弥补无房可卖的局面，中介业务员有的发传单征求房源，还有的上门求房。

　　新房涨幅有所收敛

　　记者看到，截至昨天，9月新推房源的住宅将有35个，虽然较8月的52个减少了很多，但业内人士指出，随着时间的推移，新开楼盘数量还会增加，终也会达到五六十个。9月新推房源的楼盘除了崇明，几乎每个区都有，这在以往是很少见的。连久未有新盘谋面的卢湾区也有永业公寓二期有望推出新房源。不过，总体而言，还是以外环附近的中低价位楼盘居多。

　　谈到新盘大量推出的原因，在楼势沙龙上，专家分析一方面固然是市政府要求加大供应力度，另一方面去年因为行情不好而停工缓工的部分项目，经过上半年的赶工后会在九十月份集中面世。

　　记者分析了将推新房源的31个楼盘后发现，除了6个面世的楼盘外，几乎所有楼盘都涨价了，不过较六七月动辄20％的涨幅而言，9月新盘的涨幅基本都在10％以内。