出租不敌买卖 沪二手房租售比仅1∶340

　　出租收益不敌“买进卖出”

　　王小姐选择的是市场上出租回报率比较高的产品——老公房。她遵循长线投资、以租养房的模式，专门挑选了长风、曹杨等典型老社区的低总价老公房投资，然后挂牌出租获取租金收益。现在，她每月坐享5套小房子的收益，几年来一直很稳定。她的朋友则喜欢挑选次新房投资，而且只衡量升值空间而不参考租金收益。近，两个交流了投资心得，半年来朋友的一套次新房涨了至少30万元，而王小姐的老工房虽然租得比较好，但涨价空间有限，半年也就10万元。算上每年的租金收益，王小姐发现，原来长线投资比不过短线炒房。

　　二手房市场金九银十不乐观市场观望情绪加剧

　　事实上，今年年初至今，随着二手房成交均价不断创下新高，二手房租售比越来越大。记者从21世纪不动产、我爱我家等中介机构了解到，尽管8月二手房成交均价依然高达1.27万元/平方米，而8月平均租金为53元/平方米/月，租售比仅1∶340。

　　房屋租售比，指房屋每平方米月租金与每平方米售价之间的比值，是国际上通行的判断楼市是否存有泡沫的重要指标之一。一般界定正常范围为1∶200至1∶300。如果租售比的比值低于1∶300，意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现；如果比值高于1∶200，表明这一区域房产投资潜力相对较大，后市看好。租售比比值无论是高于1∶200还是低于1∶300，均表明房产价格偏离理性真实的房产价值。

　　租售比越拉越大

　　年初至今，上海二手房成交价平均上涨幅度17%，其中，快的楼盘成交均价可达44%，差的也有5%。而房屋租金却没有得到明显提升，相反，有些房源租金还出现下降。我爱我家成交的老工房租赁，8月份平均月租金2004元，而7月份却是2033元。一套1985年的老工房，年初时候总价51万元，月租2300元，而现在房价71万元，租金还是2300元。

　　台庆房产副总经理陈史翎指出，上海二手房租售比已经远远超出正常范围，虽然这意味着这一段时间快速上涨的房价属于虚涨，但是在资金行情和购房信心双重作用下，房价与租金产生背离。特别是近十年来在上海买房几乎不赔钱，增强了购房信心，也让更多的理财资金挪移到楼市中，房价出现持续上涨。而租金行情更多的是与收入行情挂钩，收入小幅上涨，租金也就不会大起大落。