福州二手房交易量降近一半 “洗牌年”已至？

　　背景提示

　　2009年，随着楼市的回暖，不仅各大直营品牌的交易量屡创新高，以总店负责后期办理、会员店负责前期带看的"加盟模式"，在二手房业界也风生水起，金海岸、泛联等加盟品牌纷纷亮相。与此同时，众多中小型中介也纷纷浮出水面。直营中介、加盟中介、中小型中介全面繁荣，构成了福州2009年二手楼市的"大团圆"图景。

　　年关将近，随着2010年1月即将结束，榕城各大中介的个月度报告却并不好写。在去年12月交易量下滑的基础上，今年1月份，多家中介预估交易量将下降40%左右。房价走高、交易疲软，2010年"行业洗牌"的可能性正在被更多人认同。

　　中介多了签约量却小了

　　据21世纪不动产提供的保守统计数据，2009年福州新增的中介门店约530家，中小中介门店占近半数。另据记者调查，2009年的新晋品牌有招宝网、泛联房产、金海岸房产等，几乎都是以"品牌加盟"形式迅速崛起。加盟店的兴起往往与市场回暖有着直接原因。

　　"中介多了，签约量却小了。"福州家天下房产副总经理郑心科告诉记者，2009年楼市繁荣，带来的直接后果是中介门店的迅速增加，可一旦交易量下降，"行业洗牌"的局面就呼之欲出了。

　　观望持续中小中介危险

　　虽然观望气氛浓厚，但榕城的大中介似乎早就做好了心理准备。记者在走访中了解到，两个月来，不少直营大中介出手相当"阔绰"。如骊特房产的十二周年庆典，花大钱力邀明星助阵，诚信达、朝阳、家天下等中介公司，则或拓宽办公场所或开张新门店，似乎都在向外证明：品牌中介不差钱。

　　而市场走低更可能导致中小型中介投靠加盟品牌。只要后期服务到位，市场份额有望进一步提高。

　　"危险的是那些后期薄弱、服务效率低下的中小型中介。"一位不愿具名的业内人士告诉记者。这样的企业要么转向加盟店，不然就很可能被市场淘汰。

　　品牌中介期待市场变革

　　"交易量下滑，是考验中介服务能力的时候了。"福州麦田房产总经理黄少华告诉记者，淡季之所以往往带来洗牌，就是因为在淡季时，客户对中介服务的要求将大大提高。服务质量跟不上的中介，就很难在淡季的竞争中生存下来。

　　"洗牌对市场有好处。"泛联房产总经理徐明辉表示。随着市场交易量连续下滑，2010年"洗牌年"的预测已经被很多业内人士认可。"洗牌"看似残酷，但其实对买卖房产的客户有利，也对大中介有利。因为在"洗牌"后，客户有望得到更优质规范的服务，而大中介则可以进一步奠定市场份额。