二手房市场显观望 低龄房渐受关注

　　随着房交会结束，长春二手房市场走势平稳，记者在房交会上发现了这样一个现象，购房者在选择二手房的时候，对近几年开发的房源情有独钟。记者从房屋中介处也了解到，这些“低龄”二手房的价位其实并不是很低，有的房源价格和新房差不多。目前，因为二手房价格呈现稳中有升的态势，所以购房者选择二手房的时候考虑的不仅仅是价格，还有周边配套等一些因素。

　　有观望情绪价格分化

　　目前，随着一手房价格走高，二手房的价格也是节节攀升。目前从市场来看，二手房市场均价在3500-4000元/平方米左右，和一手房的价格还是有一定的差距。五、六月份，二手房逐渐进入销售旺季，交易量有所提升，而且价格也是逐渐走高。但是记者从相关负责人处了解到，现在出现了买方观望、卖方报价分化的现象。买方观望是因为随着房地产调控政策的密集出台，对房价有看低的倾向，期盼房价降低。而投资者面临调控，也放慢了脚步。卖房者目前对房子的定价也是各有不同，有的卖方给出的价格是有议价空间的，有的卖家给出的房价是随着市场情况逐步走高的，还有的房价是保持不变的。在这种情况下，买方和卖方的心态都出现了微妙的变化，这样反而不促成交易，影响成交量。

　　“低龄”二手房渐受关注

　　但是，记者了解到，部分购房者还是对长春市一些“低龄”二手房比较关注。长春市的各个区域都有房龄较低的二手房，建成年代在五年以内的二手房已经比较普遍，其中不仅仅包含次新房，而且还有建成后居住几年，现在出售的二手房。中介的工作人员告诉记者，在店里登记的房源中，有很多都是次新房。在采访中记者了解到，目前市场上这些经过简单装修，而且所在的社区也已经比较成熟的“低龄”二手房受到不少买家的欢迎。“虽然现在二手房价格有高有低，但是我还是想购买一套房龄较低的二手房。我朋友都劝我再看看，但是我还是决定购买。”市民刘先生表示，“以一套80平方米的房子为例，目前好一点的地段房价一般都在4500-5000元/平方米左右，而且还要另外附加物业维修基金、契税、配套费等额外费用，加起来要40万元左右，而同样的价格，我可以选择周边配套成熟的次新房或是房龄较低的二手房。”

　　目前，虽然二手房市场呈现出观望的情绪，但是一部分购房者还是处在选房的阶段，所以对于这些购房者来说，即使存在价格分化的情况，也是要选择一套适合自己的房源。