贵阳二手经适房交易活跃 有利平抑房价

　　11月1日起，我市开始实施经适房上市交易新规："取消经济适用住房不满5年不得直接上市交易的规定，已售经济适用住房按8%购房款补缴土地收益金即可上市。"现在新政实施近一月，市场反应如何？记者进行了相关采访。

　　"经改商"交易活跃

　　11月29日，家住金阳碧海花园的孟女士来到贵州省房地产交易市场，咨询关于经适房补缴土地出让金的相关事宜。"虽然暂时没有把房子上市的打算，但是如果能通过补交土地出让金，将原本的经适房变更成商品房，以后住房需求改善了，这套房子或租或售都方便。"孟女士告诉记者，她于2003年购买的这套经适房总价14万余元，需补交土地出让金约1.2万元，孟女士觉得这一费用尚在她的承受范围之内。

　　记者从市国土资源局及我市部分房地产交易机构了解到，从今年11月1日我市开始实施"经适房按8%补交土地出让金即可上市交易"的新规以来，经适房的上市交易问题一直颇受关注，每天都有大量市民进行咨询及办理补交土地出让金手续，到市国土局近期补交土地出让金的人数已达到平时的5倍。11月19日-21日，在省房地产交易市场举行的首届经适房上市交易咨询服务会上，共有871户经适房业主补缴经适房土地出让金，实际成交107户。据智宇中介销售经理杨泉介绍，自"经适房'补8'上市"政策出台后，二手经适房不论是挂牌量还是实际成交量均出现明显上升。据统计，智宇中介11月份共成交二手房38套，其中二手经适房达到13套，而在政策出台前，该公司二手经适房月平均成交量仅1、2套。

　　此外，从目前补交经适房土地出让金及二手经适房上市交易信息来看，金阳新区经适房所占的比重，约占到一半以上。

　　市场影响：稀释需求平抑房价

　　据了解，根据过去的规定，经适房需在购买满5年后并补交一定土地出让金方能上市交易，现在我市出台"经适房'补8'上市"政策后，对市场带来了哪些影响呢？

　　省房地产交易市场相关负责人分析，在目前楼市调控阶段，打破一直以来满5年方能上市的"门槛"，经适房只要通过补缴土地出让金的方式就能变成商品房，对于市场而言，一是增加了房源供应量，购房需求得以稀释；二是经适房的价格相对目前商品房价格较低，有望起到平抑房价的作用。

　　就部分市民关注的"上市年限门槛取消后，经适房是否会成为炒房新目标？"的问题，记者从我市住房保障部门了解到，目前我市经适房购买者取得"经适房准购证"有严格的程序和流程，不符合相关条件的家庭难以购买到经适房，这就有效杜绝了经适房被炒的可能性。同时，记者通过我市目前在售的部分经适房项目了解到，近年来随着经适房品质的提升，经适房与同区域同时期商品房之间的价格差距逐渐缩小，加上需补交的8%土地出让金，通过经适房进行投资可获得的利润空间相当有限，经适房自然难以成为下一个炒房目标。

　　交易现状：部分卖家对房价期望过高

　　从目前经适房在二手房市场上的交易现状来看，除供应量出现大幅上升外，经适房售价也出现大幅上扬趋势。记者从我市部分二手房交易机构了解到，一些政策出台前销售均价约在3500元/平方米的经适房，目前挂牌价已上涨至4200元/平方米左右。

　　在小十字房地产交易大厦，前来了解二手房价格行情的曲先生告诉记者，他一直想买一套二手房作为自己的首套房，"经转商"新政出台之前，他也曾关注过二手经适房，但是一方面此类房源太少，另一方面由于未达到年限，很多房源不能及时办理过户手续。新政出台后，此类房源虽然增多了，但是挂牌价也涨了不少，以80平方米左右，同一小区同一时期的经适房为例，政策出台后总价涨了3-5万元。

　　就此相关人士指出，尽管近年来我市经适房开发品质有了大幅提高，但作为保障性住房，经适房在基础设施及相关配套条件上与商品房还存在一定差距，经适房"经转商"之后有意将房产上市交易的户主，在交易价格方面不可盲目与周边同期商品房价格进行攀比，合理制定上市交易价格，才能顺利实现交易。该人士建议，"经转商"房屋较为合理的价格应该比周边同期同地段二手商品房价格低300-500元/平方米。