香港二手楼交投增 80后买家积极入市

　　香港文汇报讯(记者涂若奔)特首曾荫权於新施政报告中提出复建居屋又推出「置安心」可租可买计划，但新单位供应非短期内能落成推出，部分见房策基本已有定案，有迫切住屋需要的市民把握楼市仍处调整入市，二手市场稍為回暖，近日成交量较施政报告公布前回升一成，「80后」买家入市更加积极。

　　利嘉阁地產研究部主管周满杰接受香港文汇报访问时表示，近期二手楼市场总体仍较淡静，但施政报告发表后，成交量约有10%左右的升幅，而成交价则继续下跌约1%。至於细价楼，他称买卖双方多数处於「胶著」状态，有买家开口砍价近20%，并声称「等著执平货」，而卖家则不愿意过多让步，导致双方拉锯战。

　　中原：楼价跌势难逆转

　　另一代理行中原地產也同样表示，二手市场交投量正在回升。该行研究部联席董事黄良昇亦透露，二手楼成交量的确有微小回升，但价格却仍未扭转下调趋势，但他认為与施政报告无关，主要是受近期全球股市加剧动荡影响，刺激一些资金入市买楼。

　　新居屋置安心难救近火

　　二手市场中，相对较旺场的要算是中小型单位，而这类上车盘正正吸引不少「80后」入市，祥益地產亦公布一份统计资料披露，施政报告公佈后的10月13日至19日期间，屯门、天水围及元朗的二手住宅物业买卖成交个案对比此前一周录得46%的增幅。当中「80后」的年龄组别入市比例更大幅增加，由佔整体成交的21%大幅上升至41%，比例远超过其他年龄组别。

　　祥益地產研究部主管王瑋表示，这反映施政报告推出的房屋措施，包括「新居屋」及优化「置安心」计划未能即时帮助年轻一辈上车置业，加上施政报告未有推出压抑楼市的措施，后市不明朗因素逐渐消散，楼市交投气氛回暖，早前累积的购买力趁现时楼价有所回落入市。他还透露，屯门区以细价楼為主导，百餘万的上车盘仍有不少选择。

　　第三季楼价反覆横行

　　事实上，中原地產资料显示，2011年第3季价值200万元或以下的低价二手私人住宅买卖合约登记录得3，248宗，总值50.91亿元；而买卖登记宗数则佔同期整体二手私人住宅买卖登记12，694宗的25.6%，较第2季上升0.6个百分点。

　　黄良昇指出，这反映政府收紧住宅物业按揭，银行加息，以及全球股市波动，导致第3季楼市出现调整，楼价反覆横行，加上有个别业主减价求售，细价物业获用家承接，令低价的二手私人住宅买卖比例从低位回升。