大量需求仍在老城区 杭城二手房成交缓慢回暖

二手房市场正在以缓慢的速度，逐渐回暖。据杭州透明售房网统计数据显示，上周(8月26日-9月1日)，杭州主城区共成交二手房212套，环比前周(198套)增加了14套；成交均价为11917元/平方米，环比前周(12220元/平方米)下跌了2.48%。

杭州各大城区的成交均价分别为：上城区14656元/平方米、下城区12856元/平方米、西湖区11311元/平方米、拱墅区10170元/平方米、江干区11165元/平方米。其中上城区和下城区的成交均价环比前周分别上涨了9.26%、2.19%；而西湖区、拱墅区、江干区的成交均价环比前周则分别下降了7.99%、5.17%、7.64%。

我爱我家市场研究的阮俊分析，目前二手房市场的有效供需还不平衡，虽然滨江、下沙等新兴区域发展较大，也有一定量的次新房流入二手房市场，但是从现在来看，这部分次新房还不是买房者的，大量的需求仍集中在老城区的中小户型房源上，在老城区新增房源量有限的情况下，虽然已处于"金九银十"的传统市场旺季，但二手房的成交回暖速度仍然有限。

从成交排行榜来看，上周前十位主要还是一些老面孔，这些小区一般房龄较老，但凭借地段、配套上的优势，受到自住型客户的青睐。值得关注的是，位于三墩的颐景园是进入成交量排行榜前十名的小区，该小区坐落于三墩镇，东至通济路，南靠董家路，地处以浙江大学紫金港校区为的大学城板块，小区主要以小高层公寓、排屋组成，整体以欧式建筑风格为主。目前小区周边，学校、商场、邮局、银行等配套相当齐全。