部分二手房评估价升两成

　　松江区九城湖滨国际公寓，去年底交易的评估价为8000-9000元/平方米，现在升至1.2-1.3万元/平方米。一些房产中介员抱怨："同样价格，年前到交易轻松过关。但现在评估公司却说这个价格太低了。"一方面，政府对外公布的楼市"成交价格"，低得出人意料；另一方面，买卖双方的"缴税价格"年后却在悄然走高。

　　"现在生意不好做，除了市场不景气，还因为交易提高了评估价，做低房价难了。"某房产中介曹杨店业务员表示，该板块的武宁小城，年前交易的评估价是1.8万元/平方米，现在却提高到2万元/平方米。长寿路的达安花园，年前交易评估价约2.4万元/平方米，现在也提高到了2.5万元/平方米。受房价上升、政策调整等影响，普陀区房地产交易现在的评估价与去年底相比提高了10%-20%。如90-95平方米、总价200万元左右的房源，去年底评估价约150-160万元，现在评估价一般都升至170-180万元。松江区也出现同样情况。

　　并非所有的房子评估价都提高了。一般而言，评估价提高的大多为交易比较活跃的二手房。有些小区，本身放出的房源就很少，甚至几个月都没什么成交量，评估价就基本停留在几个月前的水平。一位业内人士表示，评估价格高了，对买卖双方直接的影响就是缴税标准提高，买卖双方缴的税都多了。另外，这也会导致非普通住房的比例进一步扩大。这位业内人士认为，房价上升，评估标准也相应提高，这是非常自然的事。在二手房做低价格已成"潜规则"的情况下，提高评估价，有利于堵住做低房价的"后门"。但也有人表示，如今市场总体成交不旺，出现一些急售房，低于交易的评估价也有可能，如果非得让买卖双方按照高的评估价缴税，似乎有失公平。