交易全挂"净得价"南京二手房价格明降暗涨

　　交易全挂“净得价”

　　南京二手房价格明降暗涨

　　南京楼市“限购令”出台前，不足五年的房产交易营业税按全额征收等政策已在南京落实。记者昨天了解到，目前南京市的二手房市场上，下调价格的房主并不多，幅度也很小，而且自己负担营业税的二手房主已基本“绝迹”，这导致买主实际购房价格反而提高了。

　　“如果仔细观察，你会发现不论网上还是中介实体店，现在二手房的报价之后，全都标明了‘房主净得价’”。在大光路一家中介公司工作的置业顾问小娄昨对记者说。

　　净得价，指的是二手房买卖双方约定交易中产生的各种税费全部由买主承担。据了解，在新“国八条”出台之前，报净得价并不是所有二手房主的选择，有不少“大度”的房主经常标注“各付个税”以求得快速出手。“‘各付个税’的约定一般是指二手房主自行承担营业税、个人所得税和中介费，买主只需付契税、中介费等税费即可。”满堂红中介辰龙绿苑店的店长王静表示，不少快进快出的炒家，为了抓住房价短期波动中的差价，往往也不在乎多付一份差额营业税。但在新政出台后，据她手里的房源信息显示，这个词基本上已经从二手房挂牌的信息中消失了。

　　房主将出手价格“清一色”标注为净得价后，个别轻微降价的房源对于买主来说，反而成了“涨价”。“有些房源看起来降了一两万，可一算营业税，买主可能还要多付五六万。”从事二手房业务多年的小娄说道。

　　二手房价坚挺的直接后果就是成交量大幅下滑。记者从满堂红了解到，春节假期结束后，满堂红在南京所有门店的二手房成交量一共只有十几套，且大多为卖家持有五年以上的房源，相比去年有不小的下滑。其他各家中介的情况也差不多。满堂红南京市场部经理李宁对记者表示，五年之内的房源在二手房交易中占的比重非常大。仅在满堂红2010年第四季度成功操作的交易中，就有76%的房源都是5年之内的。“这种情况下，如果卖家坚决不降价，对成交量的影响就非常大了。”李宁表示。张遥

　　南京公租房租金可能低于

　　周边商品房租金水平的70%

　　记者昨天了解到，南京首批兴建10000套公租房，目前这批公租房的建设单位已经进场，一年之后首批公租房将交付到市民手中。首批公租房分布在四个片区，迈皋桥创业园片区内、马群东侧的花岗片区、上坊镇以及西善桥附近。南京的公租房主要面对三类人群：新就业人群、外来务工人群和中低收入家庭。根据保障对象的不同，公租房将进行简单装修。

　　那么公租房的价格将如何呢？记者了解到，目前省内的苏州、常州等市已经有公租房上市了，价格也高低不一，有的公租房一月租金也达到了1千元。南京市物价局相关负责人告诉记者，根据省里的规定，公租房的租金水平不得高于周边商品房租金的80%，南京目前考虑可能比省里指导意见更低。而记者从别的渠道了解到，南京的公租房租金标准可能将低于同区域市场租金水平的70%。照此算来，像迈皋桥一带的公租房，两室一厅的租金水平很可能将在七八百元之下。