兰州二手房市未现“井喷”

　　国家实施一年房市优惠政策年底到期上海广州等地赶搭“末班车”交易火热

　　由于担心暂定实施期为一年的房地产交易税费减免政策将随着年终的来临而终止，近期上海、广州等地的二手房市场悄然显现赶搭“末班车”，二手房交易火热。就此现象，近日记者调查了兰州市二手房市场，尽管大多数二手房中介以优惠政策到期为“噱头”吸引购房者，但近期兰州二手房成交量并未因此而出现大的交易潮，日交易量平稳。

　　政策诱人2年以上房免征营业锐

　　为刺激低迷的楼市，在“国六条”和“省八条”的支撑下，今年1月兰州市出台的《关于促进房地产业持续健康发展的意见》中提到，从1月1日起对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。其中，将个人购买普通住房超过5年(含)改为超过2年(含)转让的免征营业税，是为诱人的；同时对个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税等。

　　市场平静购房者不知新政快到期

　　目前，离新政策到期的日子不足3个月，记者走访了兰州市区多家房屋中介，虽时有前来咨询的买房者，但对于新政即将到期的事，几名买房者没有一人知道。“能享受上政策当然好，但毕竟没有房价每平方米降个几百元来得实在。”购房者蔡先生说。另一位购房者也表示，对于目前动辄每平方米5000元的二手房价，只能是眼看着新政到期，实在是心有余而力不足。

　　随后，记者来到兰州市房地产交易政务大厅，据大厅值班部长介绍，目前每天办理房屋交易手续的业务量保持在100余件，并未出现交易量激增现象。

　　今后预期交易“井喷”可能性不大

　　采访中，许多二手房中介机构工作人员表示，今年以来兰州二手房交易呈现出乎意料的火爆，交易量较去年均有二至四成的增长，其原因不排除减免政策的刺激，但总体来说主要是新建房房价过高激发了二手房市场的活跃，其次是市区房源紧张也起到了推波助澜的作用。所以，在新政即将到期之际，二手房市场才表现得如此平稳。

　　“购房者考虑多的是房价和承受能力，对工薪阶层来说政策再优惠，但房价下不来还是没有办法。”兰州巨信房产相关负责人谈到二手房市场的平静表现时说。对于年底前这段时间，兰州是否会出现二手房交易“井喷”现象的追问，许多业内人士基于兰州市的收入水平和房价趋涨因素，表示可能性不大。

　　政策走向各方观点不同值得期待

　　虽然目前兰州二手房市场表现平静，大部分中介公司人士还是期望新政能延长实施期限。

　　兰州房地产管理局市场处负责人表示，从动态的市场反映来看，政策还是刺激到了兰州楼市，也对二手房市场起到了积极的引导作用。至于新政是否延期，不仅要看国家的政策，还要与税务、财政等多个职能部门共同协商。

　　省工商联房地产商会一位业内人士认为，今年国家实施了一系列减税政策，已经给财政造成了很大压力，所以，如果房价继续上涨，延续优惠政策的可能性微乎其微，但不排除会对部分优惠政策实施期进行延续。